Terrains · Loiret · Pithiverais
Construire sa maison à Pithiviers
Pithiviers est la ville-centre du Pithiverais, en pleine Beauce, à 40 km d'Orléans. Cette page donne la population, ce que le plan local d'urbanisme impose à une maison individuelle, l'absence de plan de prévention du risque inondation et les terrains proposés en ce moment.
- Terrains disponibles
- 7
- À partir de
- 30 000 €
- Surface médiane
- 920 m²
- Habitants (INSEE 2023)
- 8 856
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 21 octobre 2026
Construire à Pithiviers
Pithiviers s'étend sur environ 694 hectares, au cœur de la Beauce. La rivière de l'Œuf, affluent de l'Essonne, la traverse : plateau céréalier au nord, vallée de l'Œuf au sud, centre urbain entre les deux. Le bâti se prolonge sans coupure avec Pithiviers-le-Vieil à l'ouest et Dadonville à l'est. La commune compte 8 856 habitants et 4 073 ménages en 2023. Elle en comptait 8 779 en 2007 et 8 981 en 2017, puis la population a un peu reculé, de 0,2 % par an en moyenne entre 2017 et 2023. C'est une ville stable, ni en forte croissance ni en déclin.
Pour une famille, c'est un cadre de ville moyenne, avec un centre, des commerces et des quartiers pavillonnaires, à 40 km d'Orléans. Le plan local d'urbanisme y limite la place du bâti : en zone UD, une maison ne peut couvrir que 40 % du terrain et monte à 9 mètres au plus. Sur une parcelle de taille courante, cela laisse de la place à une maison de plain-pied et à un vrai jardin.
Ce que l'on trouve à Pithiviers
7 terrains à bâtir sont proposés en ce moment à Pithiviers, tous en secteur diffus, c'est-à-dire des parcelles isolées dans le tissu urbain et non des lots d'un lotissement. Leurs prix vont de 30 000 à 56 000 €, avec un prix médian de 44 000 €. Leurs surfaces s'étendent de 710 à 1 950 m², pour une médiane de 920 m².
Ces parcelles se vendent seules : l'état des réseaux (eau, électricité, assainissement) varie d'une rue à l'autre et se contrôle sur place. Le sol compte aussi : la notice du PLU rappelle que la présence d'argiles expose au retrait-gonflement, et qu'une étude de sol avant construction permet d'adapter la maison.
Vivre à Pithiviers
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Commerces et services
Courses
- Hypermarché1
- Supermarchés2
- Supérette1
- Épiceries11
- Boulangeries-pâtisseries10
- Boucheries-charcuteries7
- Poissonnerie1
- Primeurs2
- Fleuristes, jardineries3
- Grande surface de bricolage1
Services
- Bureau de poste1
- Banques12
- Agence France Travail1
- France services1
- Déchèterie1
- Stations-service2
- Bornes de recharge électrique3
Sorties
- Restaurants36
- Coiffeurs16
- Instituts de beauté9
Santé
Santé
- Médecins généralistes8
- Dentistes6
- Kinésithérapeutes6
- Infirmiers13
- Sages-femmes2
- Orthophonistes3
- Pharmacies2
- Laboratoire d'analyses1
- Centre de santé1
- Maison de santé1
Enfance, sport, culture
Petite enfance et loisirs des enfants
- Crèche1
- Relais petite enfance2
- Accueils de loisirs6
Sport et culture
- Piscine1
- Gymnases3
- Terrains de grands jeux5
- Tennis1
- Pistes d'athlétisme3
- Skatepark1
- Bibliothèque1
- Cinéma1
Bus
Ligne 20A, Orléans – Pithiviers (Rémi)
22 passages par jour de semaine dans la commune, les deux sens confondus, de 6 h 15 à 20 h 25.
6 autres lignes Rémi, à quelques passages par jour : 22 (16), 25 (15), 23 (12), 11 (8), 20B (5), TAD 45-43 (4).
La commune compte 13 arrêts desservis ce jour-là.
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 18/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 19/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- Aucun plan de prévention du risque inondation ne s'applique à Pithiviers. La notice du PLU indique que la commune n'est pas exposée au risque d'inondation par débordement de cours d'eau. Certains secteurs, proches de la vallée de l'Œuf, restent sujets aux remontées de nappe. Un plan de prévention des risques technologiques, approuvé en 2014 autour d'un site industriel, est en outre annexé au PLU.
- Toiture
- En zone UD, le toit-terrasse est autorisé sur la moitié au plus de la couverture de la construction principale, et il est végétalisé à partir de 50 m². Les débords de toiture en pignon sont interdits pour une construction neuve. Les tuiles en béton ou en matériau de synthèse sont interdites. La hauteur est limitée à 9 mètres.
- Clôtures
- Sur rue, 1,80 m de hauteur maximale. En limite séparative, 2 mètres, mais 1,80 m sur les 5 premiers mètres depuis la voie. Le mur bahut ne dépasse pas 80 cm. La toile tissée et les plaques pleines entre poteaux sont interdites.
- Terrain en 2e rang
- Le terrain doit être desservi par une voie qui laisse passer les secours et le ramassage des ordures, sinon le permis peut être refusé. La sortie de voiture exige une plate-forme d'attente de moins de 6 % de pente sur 4 mètres au moins. La construction se tient à 5 mètres au minimum des voies publiques et privées ouvertes à la circulation.
- Abords
- Au moins 40 % du terrain doivent rester perméables, dont la moitié en pleine terre plantée. Le jardin entre la maison et la rue est végétalisé sur au moins la moitié de sa surface. Les arbres sains sont conservés, et un parking de plus de dix places est planté d'un arbre pour 100 m².
Source : Plan local d'urbanisme de Pithiviers, approuvé le 5 juillet 2011, révisé le 28 juin 2022 et modifié par une modification simplifiée approuvée le 5 mars 2026 (règlement écrit, zone UD). Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
Combien coûte un projet à Pithiviers ?
Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 920 m².
44 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 3 300 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison
90 m² × 1 750 €/m² habitable
Soit environ 2 460 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.
Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.
Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous
Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Pithiviers ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.
Questions fréquentes
Quelle fourchette de prix pour un terrain à bâtir à Pithiviers, et quelles surfaces ?
Les 7 terrains disponibles aujourd'hui se vendent entre 30 000 et 56 000 €, avec un prix médian de 44 000 €.
Leur surface va de 710 à 1 950 m², pour une médiane de 920 m².
Un terrain proche de la vallée de l'Œuf pose-t-il un problème à Pithiviers ?
Pas de plan de prévention du risque inondation : la notice du PLU indique qu'aucun ne s'applique, la commune n'étant pas exposée au débordement de cours d'eau. Près de la vallée de l'Œuf, le sujet est plutôt la remontée de nappe, et celui des argiles, qui gonflent et se rétractent selon l'humidité du sol. Nous regardons donc les cartes de nappe et de retrait-gonflement pour la parcelle, et une étude de sol oriente le choix des fondations.
Pithiviers : quelle enveloppe totale pour une maison de 90 m² avec son terrain ?
Comptez environ 222 000 € pour une maison de 90 m² sur un terrain d'environ 920 m².
En zone UD, la maison ne peut pas couvrir plus de 40 % du terrain : sur une parcelle de cette taille, une maison de plain-pied de cette surface passe sans difficulté.
Construire avec un constructeur du Loiret
Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.
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