Construire sa maison à Beaune-la-Rolande

Construire à Beaune-la-Rolande

Ce que l'on trouve à Beaune-la-Rolande

Vivre à Beaune-la-Rolande

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 20/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 19/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation

Le diagnostic du PLUi, qui s'appuie sur les données de la préfecture, indique que les plans de prévention du risque inondation du Loiret ne concernent pas le Beaunois : ils portent sur la Loire, l'Essonne et le Loing. Cela n'écarte pas toute inondation. Dans les secteurs inondables repérés au plan de zonage du PLUi, toute construction d'habitation est interdite. Les remblais et exhaussements ne doivent pas aggraver le risque, et les clôtures doivent laisser l'eau s'écouler.

Toiture

Pour une maison neuve, l'inclinaison doit être de 35° au minimum, avec un aspect ardoise non réfléchissante ou tuile brun rouge d'aspect vieilli. Le toit-terrasse est admis sur une construction principale à condition d'être végétalisé ou de retenir ou récupérer les eaux de pluie.

Clôtures

Sur rue comme entre voisins, le choix est entre un mur plein de 1,40 m au maximum, un grillage de 1,80 m au maximum, éventuellement doublé d'une haie, ou un mur bahut de 1,40 m surmonté d'un grillage ou d'un barreaudage, pour 1,80 m au total. À Beaune-la-Rolande, les plaques de ciment sont interdites en clôture sur rue, et toute clôture est soumise à déclaration préalable. Le blanc pur est interdit, ainsi que les thuyas et les bambous.

Terrain en 2e rang

Chaque terrain doit disposer d'un accès d'au moins 3 m, porté à 3,50 m si une voie est à créer. Une voie nouvelle de plus de 50 m doit mesurer 6 m de large, et une impasse ne peut pas dépasser 50 m. En zone Ub, la maison doit se situer dans une bande de 35 m depuis l'alignement, ce qui limite l'implantation en fond de parcelle ; le secteur Ub1 n'a pas cette limite. Un terrain enclavé n'est constructible que s'il obtient un droit de passage.

Abords

Au moins 40 % du terrain restent en espaces verts de pleine terre en zone Ub, et 20 % en secteur Ub1. Il faut 2 places de stationnement par logement, hors de la voie publique, de préférence en matériaux perméables. L'infiltration des eaux de pluie sur la parcelle est la première solution à rechercher.

Source : Plan local d'urbanisme intercommunal du Beaunois, Communauté de communes du Pithiverais Gâtinais, approuvé le 12 décembre 2023 et exécutoire depuis le 6 mars 2024, règlement écrit (zone Ub). Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Combien coûte un projet à Beaune-la-Rolande ?

Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 1 510 m².

Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.

Questions fréquentes