Terrains · Loiret · Vallée de l'Essonne
Construire sa maison à Aulnay-la-Rivière
Aulnay-la-Rivière est un village du nord du Loiret, installé dans la vallée de l'Essonne, à 48 km d'Orléans. La page résume ce que le PLUi des Terres Puiseautines et le plan de prévention des inondations de l'Essonne imposent à une maison neuve, et les terrains en vente aujourd'hui.
- Terrains disponibles
- 2
- Surfaces
- 380 à 742 m²
- Habitants (INSEE 2023)
- 511
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 3 novembre 2026
Construire à Aulnay-la-Rivière
Aulnay-la-Rivière est un village rural de la vallée de l'Essonne, avec un bourg, des hameaux comme Echainvilliers et un château, celui de Rocheplatte. La commune compte 511 habitants au recensement 2023. Sa population progresse lentement : le taux annuel moyen est de 0,2 % entre 2017 et 2023. Près de neuf ménages sur dix y sont propriétaires de leur résidence principale (89,4 %).
Pour une famille, le terrain à bâtir se trouve surtout dans les « dents creuses » du bourg et des hameaux, entre des maisons existantes. Le PLUi y estime à 18 le nombre de logements possibles. Ce sont donc souvent des parcelles de village, avec des voisins proches, des règles de recul et de clôture précises, et une vallée dont le risque d'inondation se lit sur un plan avant tout projet.
Ce que l'on trouve à Aulnay-la-Rivière
2 terrains à bâtir sont proposés à Aulnay-la-Rivière en ce moment, avec des surfaces de 380 à 750 m². Le PLUi ne prévoit qu'une poignée de logements supplémentaires dans le bourg et les hameaux : les parcelles viennent donc surtout de la densification, pas de grands lotissements.
Un terrain proche de l'Essonne ne s'évalue pas comme un terrain du plateau : la zone du plan d'inondation décide d'abord s'il peut recevoir une maison neuve, avant que la surface ou l'orientation comptent. Les hameaux ont leur propre zone au PLUi, distincte de celle du bourg.
Vivre à Aulnay-la-Rivière
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Bus
1 ligne Rémi, à quelques passages par jour : 23 (9).
La commune compte 8 arrêts desservis ce jour-là.
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 12/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- Aulnay-la-Rivière fait partie des communes citées par le plan de prévention du risque inondation de la vallée de l'Essonne, plan interdépartemental approuvé en 2012 par arrêté inter-préfectoral. En zone rouge, toute construction nouvelle d'habitation est interdite, ainsi que les sous-sols, les remblais et les clôtures pleines. En zone ciel, une maison neuve est admise si le premier plancher habitable est au-dessus de la cote de référence et si les mesures compensatoires sont respectées.
- Toiture
- En zone Ub, celle des extensions pavillonnaires, les toitures des constructions principales sont à deux versants ou plus, en ardoises, tuiles vieillies ou matériau de même aspect, avec une inclinaison minimale de 70 % (35°). Le toit-terrasse reste possible en cas de parti pris architectural contemporain affirmé, avec un acrotère qui dissimule l'étanchéité.
- Clôtures
- Sur rue, le mur est limité à 1,50 m, le mur-bahut à 0,80 m, et la hauteur totale à 1,80 m. En limite séparative, la clôture ne dépasse pas 2 m ; en limite de zone agricole ou naturelle, c'est une haie vive, éventuellement doublée d'un grillage de 1,50 m au plus. Les doubles dispositifs grillage et brise-vue sont proscrits.
- Terrain en 2e rang
- Une maison construite derrière un bâtiment déjà en bordure de rue doit respecter un recul égal à 1,50 fois la hauteur maximale de la construction existante. Le chemin d'accès peut être réduit à 1 m de large, selon le contexte, sous réserve de la réglementation.
- Abords
- Au moins 40 % du terrain doit rester non imperméabilisé, avec deux arbres ou arbustes par tranche de 100 m² d'espaces verts de pleine terre. Le règlement exige deux places de stationnement par maison individuelle, hors voie publique. L'emprise au sol est limitée à 50 % du terrain et la hauteur de façade à 8 m.
Source : Plan local d'urbanisme intercommunal des Terres Puiseautines (secteur du Puiseautin, Communauté de communes du Pithiverais Gâtinais), approuvé le 14 décembre 2021, règlement écrit, zone Ub. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous
Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Aulnay-la-Rivière ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.
Questions fréquentes
Quelle surface de parcelle et quel prix pour un terrain à bâtir à Aulnay-la-Rivière ?
Les 2 terrains actuellement en vente couvrent de 380 à 750 m².
La vallée de l'Essonne rend-elle un terrain d'Aulnay-la-Rivière inconstructible ?
Pas partout. Le plan de prévention du risque inondation de la vallée de l'Essonne, approuvé en 2012, découpe le territoire en zones. En zone rouge, aucune maison neuve n'est admise et les sous-sols et remblais sont interdits. En zone ciel, la construction reste possible avec un plancher habitable au-dessus de la cote de référence. Avant d'estimer un terrain proche de la rivière, nous lisons la carte de zonage de la commune : c'est elle qui tranche.
Quelle enveloppe prévoir pour faire construire à Aulnay-la-Rivière, loin de l'agglomération orléanaise ?
Le PLUi limite l'emprise au sol à 50 % du terrain et impose 40 % de surface non imperméabilisée : la taille du terrain commande donc celle de la maison que l'on peut y poser.
Construire avec un constructeur du Loiret
Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.
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