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Terrains · Loiret · Pithiverais

Construire sa maison à Chilleurs-aux-Bois

Commune du Pithiverais, au nord-est d'Orléans et à 25 km de la ville, adossée à la forêt domaniale. La page indique ce que le PLU de 2010 impose à une maison neuve, ce qu'il en est du risque d'inondation et quels terrains sont en vente.

TraînouLouryVrignyEscrennesMareau-aux-BoisIngrannesSully-la-ChapelleCourcy-aux-LogesMontignyLaasAttray↙ Orléans · 25 kmChilleurs-aux-BoisLOIRET2 kmConstruire àChilleurs-aux-Bois45170 · Loiret2 084 habitantsà 25 km d'OrléansCarte de situation · distance à vol d'oiseau de mairie à mairie
Terrains disponibles
3
À partir de
39 000 €
Surface médiane
905 m²
Habitants (INSEE 2023)
2 084

Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 23 octobre 2026

Parlons de votre projet à Chilleurs-aux-BoisVivre à Chilleurs-aux-Bois : écoles, commerces, bus

Construire à Chilleurs-aux-Bois

Chilleurs-aux-Bois fait partie du Pithiverais, dans le nord du Loiret. Le PLU y signale une forêt domaniale et un marge de recul le long de ses lisières, où rien ne peut être bâti. La commune compte 2 084 habitants. Elle en comptait 1 703 en 1999 et 1 898 en 2007, et la hausse s'est poursuivie jusqu'à 2 084 en 2023.

Pour une famille, l'arrivée de nouveaux habitants s'accompagne d'une baisse de la taille des ménages : 2,18 personnes par logement en 2023, contre 2,88 en 1968. Construire ici, c'est choisir un bourg de taille modeste avec de la place autour de la maison. Le règlement du PLU laisse de l'espace aux constructions, mais impose un recul par rapport à la rue et une limite stricte près de la forêt.

Ce que l'on trouve à Chilleurs-aux-Bois

Aujourd'hui, 3 terrains à bâtir sont proposés à Chilleurs-aux-Bois, entre 39 000 et 82 000 €. Leur surface va de 740 à 2 250 m². Le prix médian est de 58 000 € pour une surface médiane de 905 m².

Dans les quartiers pavillonnaires, la question du réseau d'assainissement compte autant que le prix. Là où le tout-à-l'égout n'existe pas, le PLU demande une parcelle assez grande pour accueillir une installation individuelle. Lisez cette condition sur chaque annonce.

Voir nos projets terrain + maison à Chilleurs-aux-Bois1 projet en ligne

Vivre à Chilleurs-aux-Bois

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 20/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 19/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation
La fiche Géorisques de la commune ne recense aucun risque naturel identifié et ne mentionne aucun plan de prévention du risque inondation. Le règlement de la zone UB demande tout de même de limiter les remblais, qui restent permis seulement pour le nivellement général du terrain avant construction.
Toiture
Deux versants, avec une pente de 35° à 45° pour une habitation (30° à 45° pour les annexes). Un seul versant est admis pour une construction sur limite séparative ou adossée à un mur plus élevé, sans descendre sous 25°. Matériau : tuile à 20 unités au m² minimum ou ardoise ; les tuiles de ton ardoise ou gris sont interdites.
Clôtures
Le règlement ne fixe pas de hauteur unique : une hauteur minimale ou maximale peut être imposée selon le bâti voisin. Les murs et murets sur rue sont enduits d'une teinte neutre. Une plaque de ciment en soubassement ne dépasse pas 0,40 m au-dessus du terrain, et les plaques ne se superposent pas en limite séparative.
Terrain en 2e rang
Le règlement de la zone UB ne fixe pas de largeur d'accès. Le terrain doit avoir accès à une voie, directement ou par un passage sur les fonds voisins, et cet accès doit permettre la défense contre l'incendie, le brancardage et le ramassage des ordures.
Abords
Deux places de stationnement minimum sur une aire non close à l'entrée de chaque terrain. Les surfaces libres, aires de stationnement comprises, sont plantées ; les arbres existants sont gardés au maximum et les haies sont faites d'essences locales variées, sans thuyas. Le plancher du rez-de-chaussée ne dépasse pas de plus de 0,30 m le terrain naturel ou le trottoir.

Source : Plan local d'urbanisme de Chilleurs-aux-Bois, approuvé le 4 février 2010, règlement de la zone UB. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Combien coûte un projet à Chilleurs-aux-Bois ?

Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 910 m².

Terrain, viabilisation, frais de notaire et raccordements compris79 350 €

58 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 4 350 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison

Maison de plain-pied, 90 m² habitables, assurance dommages-ouvrage incluse157 500 €

90 m² × 1 750 €/m² habitable

Budget total du projet≈ 237 000 €

Soit environ 2 630 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.

Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.

Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous

Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Chilleurs-aux-Bois ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.

Questions fréquentes

Quelle somme prévoir pour un terrain à bâtir près de la forêt à Chilleurs-aux-Bois ?

Les terrains en vente aujourd'hui se situent entre 39 000 et 82 000 €, pour des surfaces de 740 à 2 250 m². Le prix médian est de 58 000 € pour 905 m².

Quelle toiture et quelle hauteur de plancher le PLU de Chilleurs-aux-Bois impose-t-il à une maison neuve ?

En zone UB, une habitation a deux versants, avec une pente de 35° à 45°. Le toit plat n'est pas prévu pour la maison principale. Le plancher du rez-de-chaussée ne dépasse pas de plus de 0,30 m le terrain naturel ou le trottoir, et la hauteur totale est limitée à 10 m. La fiche Géorisques de la commune ne signale pas de plan de prévention du risque inondation.

Chilleurs-aux-Bois : 237 000 € suffisent-ils pour 90 m² sur environ 910 m² ?

C'est le budget de référence pour une maison de plain-pied de 90 m² sur un terrain d'environ 910 m², frais de notaire et raccordements compris. Un point à contrôler ici : en zone UB sans assainissement collectif, le PLU exige 1 000 m² pour une installation individuelle. Un terrain d'environ 910 m² n'est donc possible que si le réseau collectif dessert la parcelle.

Construire avec un constructeur du Loiret

Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.

Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.

Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.

Parlons de votre projet à Chilleurs-aux-Bois

Dites-nous ce que vous cherchez. Nous revenons vers vous sous 24 h ouvrées avec ce qui correspond à votre projet — y compris les terrains que nous ne publions pas ici.

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