Terrains · Loiret · Gâtinais, Courtenay

Construire sa maison à La Chapelle-Saint-Sépulcre

Un petit village du Gâtinais loirétain, à 71 km d'Orléans, soumis au plan local d'urbanisme intercommunal du Betz et de la Cléry. Cette page donne les règles qui y pèsent sur une maison neuve, du toit à la clôture, et les terrains proposés aujourd'hui.

Terrains disponibles: 2
Surfaces: 1 150 à 3 030 m²
Habitants (INSEE 2023): 219

Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 5 novembre 2026

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Construire à La Chapelle-Saint-Sépulcre

La Chapelle-Saint-Sépulcre est une commune rurale du canton de Courtenay, dans le Gâtinais. Elle compte 219 habitants en 2023, contre 277 en 2007. Le recul est régulier d'un recensement à l'autre. Les ménages se resserrent aussi : 2,00 personnes en moyenne par résidence principale en 2023, contre 2,64 en 2007.

Pour une famille, c'est un village calme où la règle d'urbanisme tient compte du sol. Le plan local d'urbanisme note que les terrains de la commune sont humides et absorbent mal l'eau. Il en tire des conditions particulières pour les terrains constructibles. Le premier point à regarder est donc le raccordement : au réseau collectif d'assainissement, ou à un dispositif individuel adapté au terrain.

Ce que l'on trouve à La Chapelle-Saint-Sépulcre

Aujourd'hui, 2 terrains à bâtir sont proposés dans la commune, d'une surface comprise entre 1 150 et 3 030 m².

Un terrain de village s'étudie d'abord par son raccordement. Sans assainissement collectif, il faut une filière individuelle compatible avec un sol qui draine mal. Dans les secteurs à urbaniser du bourg, le règlement impose une surface minimale pour ce cas : c'est elle qui dit si une parcelle est assez grande.

Vivre à La Chapelle-Saint-Sépulcre

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 12/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 12/11/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation: La commune est dans le bassin de rivières affluentes du Loing, et les plans de prévention du risque inondation sont publiés par la préfecture du Loiret. Si un terrain figure dans un périmètre de plan approuvé, c'est ce plan qui fixe les conditions de construction. Le PLU rappelle aussi qu'un projet peut être refusé ou soumis à prescriptions s'il porte atteinte à la sécurité ou à la salubrité publique. La zone de chaque terrain se contrôle sur la carte de la préfecture avant l'achat.
Toiture: En zone UB, secteur UBb, les toitures sont à deux ou quatre pans, avec une pente comprise entre 20 et 45°. Les bardeaux bitumés et les plaques en acier à granulats sont interdits. Pour la maison principale, le règlement ne décrit que des toits à pans. Les annexes importantes ou visibles de la rue peuvent avoir un toit-terrasse s'il s'intègre bien au bâti, et un projet contemporain de qualité peut obtenir une dérogation.
Clôtures: 1,80 m de hauteur maximum, hors tout. Mur plein enduit, mur bahut, grille ou grillage sont admis. Les panneaux béton préfabriqués, bois ou de particules sont interdits. Sous une grille ou un grillage, seule une plaque basse de 0,4 m au plus est tolérée.
Terrain en 2e rang: Le terrain doit avoir un accès automobile à une voie, directement ou par un passage aménagé sur le fonds voisin. Les voies doivent offrir une plate-forme d'au moins 3,50 m pour le passage des pompiers. Une maison implantée en retrait se tient à 4 m au moins des limites séparatives, et à 4 m d'un autre bâtiment du même terrain.
Abords: Les espaces libres doivent être aménagés ou plantés. Le règlement conseille un arbre de haute tige pour 300 m² non bâtis. Deux places de stationnement par logement sont exigées hors de la voie publique, et les aires de stationnement sont plantées de deux arbres pour quatre places.

Source : Plan local d'urbanisme de la Communauté de communes du Betz et de la Cléry, approuvé le 21 mai 2013 (révision allégée approuvée le 25 septembre 2025), règlement de la zone UB, secteur UBb. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

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Questions fréquentes

Quel prix pour un terrain constructible à La Chapelle-Saint-Sépulcre, et quelle surface obtient-on ?

Leur surface va de 1 150 à 3 030 m².

Jusqu'à quelle hauteur peut-on construire à La Chapelle-Saint-Sépulcre ?

En zone UB, secteur UBb, la hauteur est limitée à 4,5 m à l'égout du toit et à 8 m au faîtage. Le rez-de-chaussée ne peut pas être surélevé de plus de 60 cm par rapport au terrain naturel.

Ces deux limites cadrent le volume : une maison de plain-pied, ou avec des combles aménagés sous un toit de 20 à 45°.

Quel budget global pour construire à La Chapelle-Saint-Sépulcre ?

Dans ce village aux sols humides, le mode d'assainissement du terrain peut modifier le montant des raccordements.

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Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.

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