Terrains · Loiret · Gâtinais de l'Est

Construire sa maison à Courtemaux

Courtemaux est un petit village de l'est du Loiret, à 78 km d'Orléans, dans la région agricole du Gâtinais de l'Est. La page présente la commune, les terrains proposés en ce moment et la manière de connaître les règles qui s'appliquent à une parcelle.

Terrains disponibles: 2
Surfaces: 400 à 2 247 m²
Habitants (INSEE 2022): 261

Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 5 novembre 2026

Parlons de votre projet à Courtemaux Vivre à Courtemaux : commerces, bus

Construire à Courtemaux

Courtemaux fait partie de la communauté de communes de la Cléry, du Betz et de l'Ouanne. Le territoire s'étend sur 1 219 hectares de campagne, entre champs et rivière, un cadre que les pêcheurs et les randonneurs apprécient. La commune compte 261 habitants : c'est un village, pas une ville-dortoir, et le bâti reste dispersé dans un paysage ouvert.

Pour une famille, construire ici signifie choisir la tranquillité d'un village rural, loin de l'agglomération orléanaise. Le plan local d'urbanisme intercommunal de la communauté de communes est encore en cours d'élaboration et ne s'applique pas aujourd'hui. Les règles de construction viennent donc du document propre à la commune, plan local d'urbanisme ou carte communale, que la mairie et le Géoportail de l'urbanisme permettent de consulter.

Ce que l'on trouve à Courtemaux

Parmi les 2 terrains à bâtir recensés à Courtemaux aujourd'hui, les surfaces vont de 400 à 2 250 m². Dans un village de cette taille, l'offre se limite à quelques parcelles : mieux vaut les comparer vite.

Le raccordement aux réseaux varie d'une parcelle à l'autre, notamment pour l'assainissement. C'est un point à examiner dès la visite du terrain, car il pèse sur le budget autant que la taille de la parcelle.

Vivre à Courtemaux

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 12/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 12/11/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation: Le risque se lit sur le plan de prévention du risque inondation publié par la préfecture du Loiret, s'il en existe un qui couvre la parcelle. Ses règles s'imposent à toute construction neuve dans les zones qu'il délimite, et seul le règlement approuvé fait foi.
Toiture: Forme, pente et matériaux dépendent du document communal et varient selon la zone. Sans plan local d'urbanisme, c'est le règlement national d'urbanisme qui s'applique.
Clôtures: Les hauteurs et les matériaux de clôture dépendent du règlement de la zone ; une déclaration préalable en mairie est le premier réflexe avant d'en poser une.
Terrain en 2e rang: La constructibilité d'une parcelle située derrière une maison existante se juge sur son accès et sur le zonage communal.
Abords: Le traitement des abords et du stationnement est encadré par le règlement de la zone où se trouve le terrain.

Source : Document d'urbanisme en vigueur à Courtemaux (plan local d'urbanisme ou carte communale), consultable en mairie et sur le Géoportail de l'urbanisme. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous

Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Courtemaux ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.

Questions fréquentes

Quelles tailles de terrains à bâtir propose-t-on à Courtemaux ?

Les 2 terrains recensés aujourd'hui couvrent de 400 à 2 250 m². Le prix s'affiche annonce par annonce ; il varie avec la surface et l'état des réseaux.

Le PLUiH n'étant pas en vigueur, où lire les règles qui valent pour un terrain de Courtemaux ?

La communauté de communes de la Cléry, du Betz et de l'Ouanne prépare son plan local d'urbanisme intercommunal, mais il n'est pas encore opposable. Pour l'instant, c'est le document propre à la commune qui décide : plan local d'urbanisme ou carte communale. Pour une parcelle précise, nous relevons son zonage sur le Géoportail de l'urbanisme, puis nous demandons un certificat d'urbanisme à la mairie afin de savoir si elle est constructible.

Construire avec un constructeur du Loiret

Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.

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