Construire sa maison à Cepoy

Construire à Cepoy

Ce que l'on trouve à Cepoy

Vivre à Cepoy

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 22/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 23/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation

Cepoy est couverte par le plan de prévention du risque inondation de la vallée du Loing, agglomération montargoise et Loing aval, approuvé par arrêté préfectoral du 5 décembre 2023. Dans un quartier pavillonnaire (zone urbanisée hors centre urbain), une maison neuve est interdite en aléa très fort et en aléa fort, sauf opération de renouvellement urbain. En aléa modéré ou faible, elle est autorisée avec un plancher sur vide sanitaire à 0,50 m au-dessus du terrain naturel et un niveau habitable à l'étage, au-dessus des plus hautes eaux connues. L'emprise au sol est limitée à 15 % de la surface du terrain en aléa modéré et à 25 % en aléa faible. Les remblais nouveaux sont interdits, hors cas limités.

Toiture

Les toits terrasses sont autorisés dans les zones d'habitat, et le règlement ne fixe aucune pente. La hauteur est plafonnée à 6 m en façade et 9 m au faîtage en zone d'urbanisation récente. Elle monte à 12 m en façade et 16 m au faîtage dans le centre bourg.

Clôtures

Côté rue, la clôture ne dépasse pas 1,80 m. Elle peut être un mur de 0,80 m au plus, surmonté d'un dispositif plein ou ajouré, ou un dispositif ajouré. Entre voisins, la limite est de 2,00 m.

Terrain en 2e rang

Au centre bourg, une maison peut être construite en arrière de parcelle si un bâtiment existe déjà à l'alignement de la rue et si un accès pour véhicules dessert la seconde construction. Si le bâtiment sur rue dépasse 7 m de hauteur, il faut laisser une distance égale à une fois sa hauteur. En dessous de 7 m, le règlement n'impose pas de distance particulière.

Abords

Au moins 20 % des surfaces libres doivent être végétalisées, et le terrain libre entre la rue et la maison l'est aussi. En zone d'urbanisation récente, une maison neuve demande une place de stationnement par tranche de 40 m² de surface de plancher, dans la limite de deux places par logement.

Source : Plan local d'urbanisme intercommunal valant programme local de l'habitat et plan de déplacements urbains (PLUiHD) de l'Agglomération Montargoise et rives du Loing, approuvé le 27 février 2020, règlement écrit ; plan de prévention du risque inondation de la vallée du Loing, agglomération montargoise et Loing aval, règlement approuvé le 5 décembre 2023. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Combien coûte un projet à Cepoy ?

Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 840 m².

Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.

Questions fréquentes