Terrains · Loiret · Est du Loiret
Construire sa maison à Saint-Germain-des-Prés
Une commune rurale et boisée du Loiret, à 70 km d'Orléans. Cette page présente sa population, le cadre réglementaire d'une construction neuve et les terrains à bâtir proposés aujourd'hui.
- Terrains disponibles
- 3
- À partir de
- 27 000 €
- Surface médiane
- 1 209 m²
- Habitants (INSEE 2023)
- 1 849
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 28 octobre 2026
Construire à Saint-Germain-des-Prés
Saint-Germain-des-Prés compte 1 849 habitants. Sa population était de 1 871 en 2007, avec un pic à 1 916 en 2017 : elle est stable depuis quinze ans, sans poussée de constructions. Le territoire est rural et boisé, et le plan local d'urbanisme y protège des espaces boisés classés. La commune fait partie de la communauté de communes de la Cléry, du Betz et de l'Ouanne, qui détient la compétence en urbanisme.
Pour une famille, c'est un marché de village et non de ville. Les ménages comptent en moyenne 2,18 personnes en 2023, contre 2,34 en 2017 : la taille des foyers diminue, et les besoins en logements restent présents même sans hausse de population. Le plan d'urbanisme applicable est celui de la commune, pas celui d'Orléans Métropole, qui ne s'y applique pas.
Ce que l'on trouve à Saint-Germain-des-Prés
3 terrains à bâtir sont proposés aujourd'hui, entre 27 000 et 42 000 €, pour des surfaces de 950 à 2 130 m². Le prix médian est de 34 000 €, pour une surface médiane de 1 209 m². Ce sont des terrains en secteur diffus et non des lots de lotissement : leur taille laisse de la place pour un jardin et pour une maison de plain-pied.
Dans une commune de cette taille, l'offre change d'un mois à l'autre. Le terrain se choisit en lisant d'abord le zonage du plan local d'urbanisme, puis en regardant les réseaux : l'assainissement collectif ne dessert pas forcément tous les secteurs.
Vivre à Saint-Germain-des-Prés
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Écoles, collège, lycée
École primaire La ClaudinerieMaternelle et élémentairePublic
- Classes
- 6 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 147
- Cantine
- Oui
- Adresse
- LA CLAUDINERIE
Commerces et services
Courses
- Épiceries2
- Boulangerie-pâtisserie1
- Poissonnerie1
Services
- Relais poste1
Sorties
- Restaurant1
- Coiffeurs2
Santé
Santé
- Médecin généraliste1
- Kinésithérapeutes4
- Infirmiers4
- Orthophoniste1
- Maison de santé1
Enfance, sport, culture
Petite enfance et loisirs des enfants
- Micro-crèche1
- Accueil de loisirs1
Sport et culture
- Terrain de grands jeux1
- Tennis1
Bus
1 ligne Rémi, à quelques passages par jour : 13 (6).
La commune compte 6 arrêts desservis ce jour-là.
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 26/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 25/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- Seul un plan de prévention approuvé par la préfecture du Loiret fait foi pour une construction neuve. Il se consulte parcelle par parcelle, en mairie ou auprès de la préfecture, avant de réserver un terrain.
- Toiture
- Les pentes, les matériaux et les couleurs sont fixés par le règlement du plan local d'urbanisme, zone par zone. Le toit plat se lit dans le règlement de la zone du terrain.
- Clôtures
- La hauteur et la nature des clôtures sont encadrées par le règlement de chaque zone, côté rue comme en limite de voisin.
- Abords
- Le traitement des espaces libres et du stationnement dépend aussi du règlement de la zone où se trouve le terrain.
Source : Plan local d'urbanisme de la commune de Saint-Germain-des-Prés, dont la communauté de communes de la Cléry, du Betz et de l'Ouanne assure l'évolution. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
Combien coûte un projet à Saint-Germain-des-Prés ?
Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 1 210 m².
34 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 2 550 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison
90 m² × 1 750 €/m² habitable
Soit environ 2 350 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.
Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.
Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous
Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Saint-Germain-des-Prés ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.
Questions fréquentes
Quelle surface de jardin obtient-on à Saint-Germain-des-Prés pour un terrain entre 27 000 et 42 000 € ?
Les 3 terrains proposés aujourd'hui vont de 950 à 2 130 m². La surface médiane est de 1 209 m², pour un prix médian de 34 000 €.
Ce sont des terrains en secteur diffus : les réseaux d'eau et d'assainissement sont à vérifier un par un.
Qui décide si une parcelle est constructible à Saint-Germain-des-Prés : la mairie ou la communauté de communes ?
Le plan local d'urbanisme qui s'applique est celui de la commune. La communauté de communes de la Cléry, du Betz et de l'Ouanne en a la compétence et en conduit l'évolution, et elle prépare un PLU intercommunal valant programme local de l'habitat. Pour un achat aujourd'hui, c'est le zonage du PLU actuel qui compte : nous le lisons pour la parcelle avant de la proposer.
Que couvre une enveloppe de 211 000 € à Saint-Germain-des-Prés pour 90 m² sur 1 210 m² ?
Environ 211 000 € pour une maison de plain-pied de 90 m² sur un terrain d'environ 1 210 m², frais de notaire et raccordements compris. Le terrain en représente 34 000 €.
Construire avec un constructeur du Loiret
Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.
Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.
Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.
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