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Terrains · Loiret · Vallée du Loing

Construire sa maison à Fontenay-sur-Loing

Fontenay-sur-Loing est une commune du Loiret au bord du Loing, à 68 km d'Orléans. La page indique le plan d'inondation du Loing qui la couvre, les règles du PLUi sur les toits, les clôtures et les accès, et les terrains en vente en ce moment.

Ferrières-en-GâtinaisDordivesCepoyPaucourtGrisellesGirolles↙ Orléans · 68 kmFontenay-sur-LoingLOIRET2 kmConstruire àFontenay-sur-Loing45210 · Loiret1 659 habitantsà 68 km d'OrléansCarte de situation · distance à vol d'oiseau de mairie à mairie
Terrains disponibles
6
À partir de
42 000 €
Surface médiane
1 300 m²
Habitants (INSEE 2022)
1 677

Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 25 octobre 2026

Parlons de votre projet à Fontenay-sur-LoingVivre à Fontenay-sur-Loing : écoles, commerces, sport

Construire à Fontenay-sur-Loing

Fontenay-sur-Loing s'étend sur 9,7 km² dans la vallée du Loing. La commune compte 1 677 habitants. Elle en comptait 1 425 en 1999 et 1 713 en 2010. Depuis, la population recule légèrement : l'Insee relève une baisse moyenne de 0,4 % par an entre 2016 et 2022. Le village compte un ou plusieurs monuments historiques, que le règlement intercommunal mentionne, et l'Insee dénombre 724 ménages en 2022.

Pour une famille, cela veut dire une commune installée, sans poussée de constructions récentes, où le choix se fait parcelle par parcelle. Deux contraintes pèsent plus ici qu'ailleurs : la proximité du Loing, qui place une partie du territoire sous un plan de prévention des inondations, et un règlement qui distingue le centre ancien, plus dense, des quartiers pavillonnaires plus aérés.

Ce que l'on trouve à Fontenay-sur-Loing

6 terrains à bâtir sont à vendre cette nuit, tous en secteur diffus. Les prix vont de 42 000 à 422 000 €, avec un prix médian de 52 000 €. Les surfaces vont de 730 à 13 380 m², pour une médiane de 1 300 m².

L'écart est très large entre la plus petite et la plus grande parcelle. Sur une grande surface, la part à bâtir et la part à laisser en jardin ou en terre ne sont pas les mêmes selon la zone du PLUi. La position de la parcelle par rapport au Loing compte aussi, car elle détermine la zone du plan d'inondation.

Vivre à Fontenay-sur-Loing

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 22/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 23/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation
Fontenay-sur-Loing figure parmi les communes du Plan de prévention du risque inondation de la vallée du Loing, agglomération montargoise et Loing aval, approuvé par arrêté préfectoral du 5 décembre 2023. Le règlement divise le territoire en zones urbanisées de centre urbain, urbanisées hors centre urbain et non urbanisées, avec un niveau d'aléa propre à chacune. Dans toutes les zones inondables, les remblais nouveaux sont interdits. Dans certaines zones, une maison neuve n'est admise qu'en dent creuse. Quand elle est admise, le rez-de-chaussée est un plancher sur vide sanitaire à 0,50 m au-dessus du terrain naturel, avec un niveau habitable à l'étage au-dessus des plus hautes eaux connues.
Toiture
Le toit de la maison principale a au moins deux versants, inclinés entre 35° et 45°, en zones UA et UB. Une partie en toit plat est admise si elle ne dépasse pas 50 % de la surface de toiture et si un acrotère la masque.
Clôtures
Hauteur maximale de 2 m en zone UA et de 1,80 m en zone UB. Sur rue, le muret est limité à 1 m, surmonté d'une clôture. Le mur plein enduit est admis, et en zone UB le grillage doublé d'une haie.
Terrain en 2e rang
Pour construire, le terrain doit avoir accès à une voie, directement ou par un passage sur le fonds voisin. Le chemin privé ou la servitude d'accès fait au moins 4 m de large.
Abords
Le coefficient de biotope est fixé à 0,4, c'est-à-dire que 40 % de la parcelle doit rester éco-aménageable. Il faut planter au moins deux arbres pour 350 m² de pleine terre, en essences locales. Le stationnement se fait sur le terrain, avec deux places par logement.

Source : Plan local d'urbanisme intercommunal de la Communauté de communes des Quatre Vallées, règlement écrit (zones UA et UB), approuvé le 2 février 2023 et modifié le 11 juillet 2024. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Combien coûte un projet à Fontenay-sur-Loing ?

Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 1 300 m².

Terrain, viabilisation, frais de notaire et raccordements compris72 900 €

52 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 3 900 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison

Maison de plain-pied, 90 m² habitables, assurance dommages-ouvrage incluse157 500 €

90 m² × 1 750 €/m² habitable

Budget total du projet≈ 230 000 €

Soit environ 2 560 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.

Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.

Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous

Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Fontenay-sur-Loing ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.

Questions fréquentes

Combien de terrains sont à vendre à Fontenay-sur-Loing, et à quels prix ?

6 terrains sont proposés aujourd'hui, de 730 à 13 380 m², entre 42 000 et 422 000 €. Le prix médian est de 52 000 € pour 1 300 m².

Un terrain de Fontenay-sur-Loing a-t-il les mêmes règles en centre ancien et en quartier récent ?

Non. Le PLUi distingue la zone UA, qui est le tissu ancien, de la zone UB, qui correspond aux faubourgs et lotissements, avec des constructions plus espacées. L'emprise au sol maximale est de 70 % en zone UA et de 50 % en zone UB. La clôture est limitée à 2 m en zone UA et à 1,80 m en zone UB. Le plan d'inondation du Loing s'applique en plus, quelle que soit la zone.

Quel total réunir pour 90 m² sur environ 1 300 m² à Fontenay-sur-Loing ?

Le budget de référence est de 230 000 € pour une maison de 90 m² sur un terrain d'environ 1 300 m². Si la parcelle est en zone inondable, le plancher surélevé sur vide sanitaire se chiffre à part.

Construire avec un constructeur du Loiret

Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.

Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.

Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.

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Dites-nous ce que vous cherchez. Nous revenons vers vous sous 24 h ouvrées avec ce qui correspond à votre projet — y compris les terrains que nous ne publions pas ici.

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