Construire sa maison à Villemandeur

Construire à Villemandeur

Ce que l'on trouve à Villemandeur

Vivre à Villemandeur

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 22/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 21/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation

Villemandeur est couverte par le plan de prévention du risque inondation de la vallée du Loing, agglomération montargoise et Loing aval, approuvé par arrêté préfectoral du 5 décembre 2023. En zone urbanisée hors centre urbain, les constructions nouvelles sont interdites en aléa très fort et en aléa fort, sauf opérations de renouvellement urbain. En aléa modéré ou faible, une maison est possible : plancher sur vide sanitaire à 0,50 m au-dessus du terrain naturel, niveau habitable à l'étage au-dessus des plus hautes eaux connues (crue de 2016), équipements sensibles placés au-dessus de ce niveau. L'emprise au sol est limitée à 15 % du terrain en aléa modéré et à 25 % en aléa faible. Cela écarte le plain-pied simple dans ces zones : nous contrôlons l'aléa de la parcelle pour savoir si l'étage habitable est exigé.

Toiture

Le toit plat est autorisé dans le centre-bourg (Ua2) comme dans les quartiers récents (Ub2), et le règlement n'impose pas de pente. En Ub2, la hauteur est limitée à 6 m en façade et 9 m au faîtage ; en centre-bourg, à 12 m en façade et 16 m au faîtage.

Clôtures

Sur rue, 1,80 m de hauteur maximum, avec un mur de 0,80 m au plus s'il est surmonté d'un dispositif. En limite séparative, 2,00 m au maximum. Les plaques béton sont interdites sur rue, sauf une plaque d'assise de 0,20 m.

Terrain en 2e rang

En centre-bourg (Ua2), une maison est admise à l'arrière d'une parcelle si un bâtiment borde déjà la rue et si un accès pour véhicule dessert la seconde construction. Si le bâtiment existant dépasse 7 m de hauteur, la distance à respecter est égale à sa hauteur ; en dessous, aucune règle particulière. En Ub2, le règlement ne prévoit pas de disposition propre : l'accès doit répondre aux exigences de sécurité et de lutte contre l'incendie.

Abords

En Ub2, au moins 20 % des surfaces libres (hors voirie et stationnement) doivent être végétalisés, avec des matériaux perméables pour limiter l'imperméabilisation. La partie située entre la rue et la maison, hors stationnement, est végétalisée. Le stationnement exigé pour une maison neuve est de 1 place par tranche de 40 m² de surface de plancher, dans la limite de 2 places par logement.

Source : Plan local d'urbanisme intercommunal valant programme local de l'habitat et plan de déplacements urbains (PLUiHD) de l'Agglomération Montargoise et rives du Loing, approuvé le 27 février 2020, règlement des zones Ua2 et Ub2. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Combien coûte un projet à Villemandeur ?

Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 900 m².

Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.

Questions fréquentes