Terrains · Loiret · Agglomération montargoise
Construire sa maison à Paucourt
Paucourt est un village rural de l'agglomération montargoise, à 67 km d'Orléans, dans l'est du Loiret. Cette page présente la commune, le document d'urbanisme qui s'y applique et les terrains à bâtir proposés aujourd'hui.
- Terrains disponibles
- 6
- À partir de
- 33 000 €
- Surface médiane
- 1 788 m²
- Habitants (INSEE 2023)
- 927
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 25 octobre 2026
Construire à Paucourt
Paucourt fait partie de la communauté d'agglomération Montargoise et Rives du Loing, où elle compte parmi les communes du « pôle rural », à l'écart du cœur urbain de Montargis. C'est aussi la seule commune de cette agglomération qui n'a aucun cours d'eau sur son territoire. L'eau potable y est liée à un captage, autour duquel existe une zone de protection. La commune compte 927 habitants en 2023, contre 882 en 2007 : la hausse est lente et régulière.
Pour une famille, cela veut dire un village de taille modeste, avec des parcelles souvent plus larges que dans les communes du centre de l'agglomération. Les règles de construction ne sont pas celles d'un PLU communal : elles viennent du PLUiHD de l'agglomération, qui s'applique à toutes ses communes. La zone du terrain, puis l'annexe consacrée aux eaux pluviales de Paucourt, sont les deux documents à regarder en premier.
Ce que l'on trouve à Paucourt
6 terrains à bâtir sont proposés à Paucourt en ce moment, entre 33 000 et 193 000 €. Leur surface va de 490 à 2 200 m², avec une surface médiane de 1 788 m² pour un prix médian de 165 000 €. Les plus petites parcelles se rapprochent du bourg, les plus grandes sont celles qui permettent de garder un grand jardin autour de la maison.
Dans une commune sans cours d'eau, la gestion des eaux de pluie sur la parcelle pèse davantage dans l'aménagement : l'agglomération a publié, pour Paucourt, une carte de zonage pluvial qui rappelle les prescriptions applicables selon la zone du PLUiHD. Nous la lisons pour chaque terrain, car elle dit ce qu'il faut prévoir pour l'écoulement de l'eau avant le dépôt du permis.
Vivre à Paucourt
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Écoles, collège, lycée
École primaireMaternelle et élémentairePublic
- Classes
- 4 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 91
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 76 rue de l'Ecole
Commerces et services
Sorties
- Restaurant1
- Coiffeur1
- Institut de beauté1
Enfance, sport, culture
Sport et culture
- Terrain de grands jeux1
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 22/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 23/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- Le plan de prévention applicable à une parcelle se vérifie sur les documents de l'État, qui seuls font foi ; la commune n'a aucun cours d'eau sur son territoire. Une règle de plan ne s'applique que dans les zones qu'il couvre, et nous ne la présumons pas pour Paucourt.
- Toiture
- Les pentes et les matériaux sont fixés par le règlement du PLUiHD pour chaque zone.
- Clôtures
- Les hauteurs et les matériaux de clôture sont fixés par le règlement du PLUiHD pour chaque zone, côté rue comme en limite séparative.
- Abords
- Le zonage pluvial annexé au PLUiHD fixe, pour Paucourt, des prescriptions de gestion des eaux pluviales selon les zones ; elles pèsent sur les allées, les stationnements et les surfaces imperméabilisées.
Source : Plan local d'urbanisme intercommunal valant programme local de l'habitat et plan de déplacements (PLUiHD) de l'Agglomération Montargoise et Rives du Loing. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
Combien coûte un projet à Paucourt ?
Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 1 790 m².
165 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 12 375 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison
90 m² × 1 750 €/m² habitable
Soit environ 3 910 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.
Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.
Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous
Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Paucourt ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.
Questions fréquentes
Quelle fourchette de prix et de surface pour un terrain à bâtir dans le village de Paucourt ?
Les 6 terrains disponibles aujourd'hui se vendent entre 33 000 et 193 000 €, pour des surfaces de 490 à 2 200 m².
Le prix médian est de 165 000 € pour 1 788 m².
Qui fixe les règles de construction à Paucourt : la commune ou l'agglomération ?
C'est l'agglomération. Paucourt est couverte par le PLUiHD de l'Agglomération Montargoise et Rives du Loing, qui comprend un règlement écrit et un plan de zonage par commune. La zone de la parcelle détermine les règles de toiture, de clôture et d'implantation. Une annexe de zonage pluvial propre à Paucourt complète ce document.
Combien faut-il en tout pour poser 90 m² habitables sur 1 790 m² à Paucourt ?
Environ 352 000 € pour une maison de plain-pied de 90 m² sur un terrain d'environ 1 790 m², dont 165 000 € pour le terrain. Ce total comprend les frais de notaire et les raccordements.
Construire avec un constructeur du Loiret
Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.
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