Terrains · Loiret · Agglomération montargoise
Construire sa maison à Amilly
Amilly est une commune de la vallée du Loing, à 64 km d'Orléans, dans l'agglomération montargoise. Cette page donne le poids de la population, le plan d'inondation à connaître avant d'acheter, et les terrains en vente aujourd'hui.
- Terrains disponibles
- 26
- À partir de
- 31 000 €
- Surface médiane
- 970 m²
- Habitants (INSEE 2023)
- 13 582
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 25 octobre 2026
Construire à Amilly
Amilly fait partie de l'Agglomération Montargoise et Rives du Loing, dont le plan local d'urbanisme est intercommunal. La commune compte 13 582 habitants. Elle en comptait 11 635 en 2007 et 12 977 en 2017 : la hausse se poursuit, à un rythme plus lent depuis 2017. Les ménages y sont petits, avec en moyenne 2,16 personnes par résidence principale.
Pour une famille, cela veut dire une commune déjà bien peuplée, où les règles de construction ne sont pas écrites par la mairie seule : elles viennent du PLUiHD de l'agglomération. Une partie du territoire communal est aussi concernée par le plan de prévention du risque inondation du Loing. Ce plan peut imposer un étage habitable et exclure le sous-sol. Le choix de la parcelle compte donc autant que celui de la maison.
Ce que l'on trouve à Amilly
Aujourd'hui, 26 terrains à bâtir sont proposés à Amilly, dont 26 en secteur diffus. Les prix vont de 31 000 à 399 000 €, avec un prix médian de 55 000 €. Les surfaces vont de 450 à 4 780 m², pour une médiane de 970 m². Le terrain le moins cher part à 31 000 € pour 450 m².
Cette fourchette est large. Deux parcelles voisines peuvent relever de règles différentes, selon qu'elles se trouvent ou non dans le périmètre du plan de prévention du risque inondation du Loing. C'est ce que nous contrôlons en premier sur une parcelle d'Amilly : sa position par rapport à ce périmètre, qui décide de la hauteur du plancher et de l'étage habitable.
Vivre à Amilly
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Écoles, collège, lycée
École maternelle St-Firmin-des-VignesMaternellePublic
- Classes
- 4 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 92
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 87 rue des Ecoles
École maternelle du Clos VinotMaternellePublic
- Classes
- 6 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 157
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 81 rue Rouget de Lisle
École primaire Les GothsMaternelle et élémentairePublic
- Classes
- 9 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 225
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 54 rue du Pont d'Ardan
École primaire de ViroyMaternelle et élémentairePublic
- Classes
- 19 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 457
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 160 rue Aristide Briand
École élémentaire Saint-Firmin-des-VignesÉlémentairePublic
- Classes
- 8 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 181
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 220 rue Francis Prieur
École élémentaire du Clos VinotÉlémentairePublicULIS
- Classes
- 14 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 307, dont 13 en ULIS
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 255 rue Chopin
Collège Robert SchumanCollègePublicULIS
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 307 route de Viroy
Commerces et services
Courses
- Hypermarchés2
- Supermarchés7
- Boulangeries-pâtisseries8
- Boucheries-charcuteries2
- Primeurs2
- Fleuristes, jardineries5
- Grandes surfaces de bricolage2
Services
- Bureau de poste1
- Banques8
- Déchèterie1
- Stations-service4
- Bornes de recharge électrique7
Sorties
- Restaurants28
- Coiffeurs19
- Instituts de beauté14
Santé
Santé
- Médecins généralistes7
- Dentistes2
- Kinésithérapeutes8
- Infirmiers13
- Orthophonistes2
- Pharmacies3
- Laboratoire d'analyses1
Enfance, sport, culture
Petite enfance et loisirs des enfants
- Crèches3
- Micro-crèche1
- Relais petite enfance1
- Accueils de loisirs13
Sport et culture
- Piscine1
- Gymnases5
- Terrains de grands jeux3
- Tennis2
- Pistes d'athlétisme4
- Centres équestres3
- Bibliothèque1
Bus
3 lignes Rémi, à quelques passages par jour : 4 (6), 11 (5), 13 (2).
La commune compte 4 arrêts desservis ce jour-là.
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 22/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 23/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- Amilly figure parmi les douze communes du plan de prévention du risque inondation de la vallée du Loing, agglomération montargoise et Loing aval, approuvé par arrêté préfectoral en 2023. Dans les quartiers pavillonnaires, les constructions nouvelles sont interdites en aléa très fort et fort, sauf renouvellement urbain. En aléa modéré et faible, une maison est admise avec un plancher sur vide sanitaire à 0,50 m au-dessus du terrain naturel et un niveau habitable à l'étage, au-dessus des plus hautes eaux connues. L'emprise au sol des constructions est limitée à 15 % de la parcelle en aléa modéré et à 25 % en aléa faible. Les sous-sols creusés sont interdits dans tout le périmètre. Les remblais nouveaux ne sont admis que pour protéger des lieux déjà fortement urbanisés ou pour une infrastructure publique.
- Toiture
- Les pentes, les toits plats et les matériaux sont fixés zone par zone par le règlement du PLUiHD de l'agglomération montargoise. La zone de la parcelle se lit sur le plan de zonage de ce document.
- Clôtures
- Les hauteurs et les types de clôture sont fixés par le règlement du PLUiHD, selon la zone et selon qu'on est côté rue ou en limite de voisin.
Source : Plan local d'urbanisme intercommunal valant programme local de l'habitat et plan de déplacements urbains (PLUiHD) de l'Agglomération Montargoise et Rives du Loing ; pour le risque inondation, règlement du plan de prévention du risque inondation de la vallée du Loing, agglomération montargoise et Loing aval. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
Combien coûte un projet à Amilly ?
Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 970 m².
56 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 4 200 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison
90 m² × 1 750 €/m² habitable
Soit environ 2 610 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.
Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.
Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous
Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Amilly ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.
Questions fréquentes
Quelles surfaces et quels prix pour les parcelles à bâtir proposées à Amilly en ce moment ?
Les 26 terrains actuellement en vente coûtent entre 31 000 et 399 000 €. Le prix médian est de 55 000 €, pour une surface médiane de 970 m².
Les parcelles font de 450 à 4 780 m². Les prix de départ commencent à 31 000 € pour les terrains en secteur diffus.
Peut-on creuser un sous-sol ou remblayer son terrain à Amilly ?
Dans le périmètre du plan de prévention du risque inondation du Loing, non. Les sous-sols creusés sous le niveau du terrain naturel y sont interdits, et les remblais nouveaux ne sont admis que dans des cas précis : protection de lieux déjà fortement urbanisés ou infrastructure publique. Pour la maison elle-même, le plan demande un plancher sur vide sanitaire et un niveau habitable à l'étage en aléa modéré ou faible. Hors du périmètre, ces règles du plan ne jouent pas, mais celles du PLUiHD restent applicables.
Quelle enveloppe prévoir à Amilly pour 90 m² habitables sur environ 970 m² ?
Le budget de référence est de 235 000 € pour une maison de 90 m² sur un terrain d'environ 970 m².
Si la parcelle se trouve en zone inondable, le plan impose un étage habitable : le projet peut alors changer de forme, et le coût avec lui.
Construire avec un constructeur du Loiret
Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.
Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.
Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.
Parlons de votre projet à Amilly
Voir les autres secteurs
Nous suivons des terrains dans tout le Loiret. Toutes les communes
Autres communes à moins de 12 km