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Terrains · Loiret · Agglomération montargoise

Construire sa maison à Montargis

Montargis est la ville-centre de l'agglomération montargoise, à 62 km d'Orléans, dans la vallée du Loing. Cette page donne sa population, les règles du PLUiHD pour une maison individuelle, ce qu'impose le plan inondation du Loing et les terrains en vente aujourd'hui.

AmillyChâlette-sur-LoingCepoyPaucourt↙ Orléans · 62 kmMontargisLOIRET2 kmConstruire àMontargis45200 · Loiret14 825 habitantsà 62 km d'OrléansCarte de situation · distance à vol d'oiseau de mairie à mairie
Terrains disponibles
5
À partir de
30 000 €
Surface médiane
416 m²
Habitants (INSEE 2023)
14 825

Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 25 octobre 2026

Parlons de votre projet à MontargisVivre à Montargis : écoles, commerces, bus

Construire à Montargis

Montargis compte 14 825 habitants. Le PLUiHD de l'agglomération lui réserve seule une zone de centre historique, et ne lui adjoint qu'Amilly pour la zone des faubourgs. Le tissu est très dense : 3 324 habitants au km² en 2023. La population était de 15 755 en 2007, de 14 490 en 2012, de 14 643 en 2017 et de 14 825 en 2023. Elle a donc reculé sur une quinzaine d'années, mais elle remonte légèrement depuis 2012. Les logements comptent en moyenne 1,84 occupant.

Pour une famille, construire à Montargis, c'est rarement partir d'un champ. La parcelle est en ville, et son choix commence par la carte du plan inondation du Loing, qui interdit toute maison neuve dans les zones d'aléa les plus forts du centre urbain. Le règlement de zone vient ensuite. Dans les secteurs d'urbanisation récente, une maison est limitée en hauteur et doit reculer de la rue. Aucune pente de toit n'y est imposée.

Ce que l'on trouve à Montargis

5 terrains à bâtir sont en vente à Montargis en ce moment. Leur surface va de 300 à 4 480 m² et leur prix de 30 000 à 350 000 €. Le prix médian est de 90 000 € pour 416 m². Les 5 annonces portent sur des parcelles isolées et non sur des lots de lotissement. Les prix commencent à 30 000 € et la plus petite parcelle fait 300 m².

Dans une ville déjà bâtie, une parcelle à bâtir est souvent un vide entre deux maisons ou un fond de jardin. Le plan du Loing traite précisément ce cas à part. En aléa fort du centre urbain, la dent creuse fait partie des rares exceptions à l'interdiction de construire. En aléa très fort, seul le renouvellement urbain est admis. Le zonage compte aussi : les faubourgs et les quartiers récents n'ont pas les mêmes hauteurs de construction.

Vivre à Montargis

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 22/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 23/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation
Montargis est couverte par le plan de prévention du risque inondation de la vallée du Loing dans le Loiret, volet agglomération montargoise et Loing aval, approuvé par arrêté préfectoral du 5 décembre 2023. Dans les zones du centre urbain, l'aléa très fort correspond à plus de 2,00 m d'eau. Les maisons neuves y sont interdites, sauf opération de renouvellement urbain. En aléa fort, la dent creuse est aussi admise. En aléa modéré ou faible, la construction est permise avec un plancher sur vide sanitaire à 0,50 m au-dessus du terrain naturel et un niveau habitable à l'étage, au-dessus des plus hautes eaux connues. L'emprise au sol est plafonnée à 20 % du terrain en aléa modéré et à 30 % en aléa faible. Tout remblai nouveau est en principe interdit. Les zones hors centre urbain ont leurs propres règles.
Toiture
En zones Ub1 et Ub2, les toitures terrasses sont autorisées et le règlement ne fixe aucune pente. En extension, les pentes doivent s'harmoniser avec la maison existante. La hauteur est plafonnée à 6 m en façade et 9 m au faîtage en Ub2 (quartiers récents), et à 12 m en façade et 16 m au faîtage en Ub1 (faubourgs).
Clôtures
Côté rue, 1,80 m au maximum. Un mur plein est possible ; un mur bas est limité à 0,80 m, avec un dispositif plein ou ajouré au-dessus. Entre voisins, la clôture peut monter à 2,00 m, sauf impératif de sécurité.
Terrain en 2e rang
Le règlement ne fixe pas de largeur minimale d'accès. Il exige un accès adapté à l'opération, sûr pour la circulation, utilisable par les secours, et une voie où peuvent manœuvrer les camions d'ordures. En Ub2, la maison est implantée à 3 m au moins de l'alignement. Elle est à au moins 3 m des limites séparatives, ou à la moitié de sa hauteur si cette distance est plus grande, quand elle ne les touche pas.
Abords
Au moins 20 % des surfaces libres doivent être végétalisées, en privilégiant des revêtements perméables. La partie libre entre la rue et la maison, hors stationnement, est végétalisée. Pour le stationnement, il faut une place par tranche de 40 m² de surface de plancher, dans la limite de deux places par logement.

Source : Plan local d'urbanisme intercommunal valant programme local de l'habitat et plan de déplacements urbains (PLUiHD) de l'Agglomération Montargoise et Rives du Loing, approuvé le 27 février 2020, règlement écrit, zones Ub1 et Ub2. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Combien coûte un projet à Montargis ?

Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 420 m².

Terrain, viabilisation, frais de notaire et raccordements compris113 750 €

90 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 6 750 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison

Maison de plain-pied, 90 m² habitables, assurance dommages-ouvrage incluse157 500 €

90 m² × 1 750 €/m² habitable

Budget total du projet≈ 271 000 €

Soit environ 3 010 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.

Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.

Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous

Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Montargis ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.

Questions fréquentes

Quelle somme faut-il prévoir pour une parcelle à Montargis, et pour quelle surface ?

Les 5 terrains en vente sont proposés entre 30 000 et 350 000 €, pour des surfaces de 300 à 4 480 m².

Le prix médian est de 90 000 € pour 416 m².

Une maison neuve est-elle possible en aléa fort du plan du Loing à Montargis ?

Cela dépend de la zone du plan. Dans le centre urbain, l'aléa très fort n'admet que le renouvellement urbain. L'aléa fort admet en plus la dent creuse. En aléa modéré ou faible, la construction est permise sous prescriptions : plancher sur vide sanitaire et niveau habitable à l'étage. Nous relevons l'aléa de la parcelle sur le plan de zonage du PPRI, car il décide de la faisabilité du projet et du nombre de niveaux.

Dans une ville dense comme Montargis, 271 000 € couvrent-ils 90 m² habitables et leur terrain ?

C'est le budget retenu pour une maison de 90 m² sur environ 420 m², frais de notaire et raccordements compris. Il comprend 90 000 € pour le terrain.

En aléa modéré ou faible du centre urbain, le plan du Loing demande un niveau habitable à l'étage. Les 90 m² se répartissent alors sur deux niveaux, et l'emprise de la maison est plafonnée à une part du terrain.

Construire avec un constructeur du Loiret

Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.

Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.

Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.

Parlons de votre projet à Montargis

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