Terrains · Loiret · Agglomération montargoise
Construire sa maison à Corquilleroy
Corquilleroy est une commune de l'agglomération montargoise, à 61 km d'Orléans, où la construction suit le PLUi de l'agglomération et un plan de prévention du risque inondation du Loing. La page rassemble les prix de terrains du moment et les règles qui comptent pour une maison neuve.
- Terrains disponibles
- 14
- À partir de
- 36 000 €
- Surface médiane
- 1 026 m²
- Habitants (INSEE 2023)
- 2 891
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 24 octobre 2026
Construire à Corquilleroy
Corquilleroy fait partie de l'Agglomération Montargoise et rives du Loing et touche Montargis. La commune compte 2 891 habitants. Elle en comptait 2 395 en 2006 : la population a donc nettement augmenté en dix-sept ans. Le plan local d'urbanisme y classe le centre-bourg en zone Ua2, comme ceux d'Amilly, de Villemandeur, de Chalette-sur-Loing, de Pannes et de Cepoy. Les quartiers récents sont classés en zone Ub2, dite d'urbanisation récente.
Pour une famille, deux documents se superposent. Le PLUiHD fixe l'implantation, les clôtures et les abords. Le plan de prévention du Loing, lui, interdit les sous-sols et impose un niveau habitable à l'étage dans les zones submersibles. Une maison neuve se dessine donc avec ces deux textes en main : il faut savoir si la parcelle est touchée par le plan, et dans quelle zone, avant de choisir un plan de maison avec cave ou un plain-pied.
Ce que l'on trouve à Corquilleroy
Les 14 terrains proposés aujourd'hui sont tous en secteur diffus, c'est-à-dire des parcelles isolées et non des lots de lotissement. Ils se vendent entre 36 000 et 185 000 €, avec un prix médian de 47 000 €. Leur surface va de 770 à 4 140 m², la médiane se situant à 1 026 m². Il y a donc de la place pour un jardin et pour un garage.
Le PLUiHD impose le raccordement au réseau collectif d'assainissement quand il existe. Sans réseau, l'assainissement individuel est admis, après avis de l'autorité compétente. Sur une grande parcelle, cette question pèse sur le budget du terrain, et il faut la régler dès l'achat.
Vivre à Corquilleroy
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Écoles, collège, lycée
École primaire La Clef des ChampsMaternelle et élémentairePublic
- Classes
- 11 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 278
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 6 rue de l'Ancien Bourg
Commerces et services
Courses
- Boulangerie-pâtisserie1
Services
- Déchèterie1
Sorties
- Restaurants2
- Coiffeurs3
- Instituts de beauté6
Santé
Santé
- Médecin généraliste1
- Kinésithérapeute1
- Infirmiers2
- Pharmacie1
Enfance, sport, culture
Petite enfance et loisirs des enfants
- Micro-crèches2
- Accueil de loisirs1
Sport et culture
- Terrain de grands jeux1
- Tennis1
- Bibliothèque1
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 22/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 21/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- Corquilleroy figure parmi les communes couvertes par le Plan de prévention du risque inondation de la vallée du Loing, agglomération montargoise et Loing aval, approuvé par arrêté préfectoral du 5 décembre 2023. Les sous-sols creusés sous le niveau du terrain naturel sont interdits dans son périmètre. Chaque logement submersible doit avoir un niveau habitable à l'étage, au-dessus des plus hautes eaux connues, accessible de l'intérieur et de l'extérieur. Le permis de construire doit joindre les coupes du bâtiment, avec les équipements sensibles (chaudière, tableau électrique) placés au-dessus de ce niveau.
- Toiture
- En zone Ub2, les toits terrasses sont autorisés. La hauteur est limitée à 6 m en façade et à 9 m au faîtage. En cas d'extension, les pentes doivent s'harmoniser avec celles de la maison existante.
- Clôtures
- Sur rue, soit un mur d'au plus 0,80 m, éventuellement surmonté d'un dispositif plein ou ajouré, soit un dispositif ajouré, soit un mur plein. La hauteur ne dépasse pas 1,80 m. En limite séparative, elle ne dépasse pas 2,00 m. Les plaques béton sont interdites sur rue, sauf une plaque d'assise de 0,20 m.
- Terrain en 2e rang
- Pour une maison construite derrière une autre, l'accès doit seulement être adapté à l'opération, sûr pour la circulation et praticable par les secours et par les camions de collecte des ordures. Le texte n'indique aucune largeur en mètres. La maison doit rester à 3 m au moins de l'alignement, y compris d'un chemin privé ouvert à la circulation.
- Abords
- Au moins 20 % de la surface libre non affectée aux voiries et au stationnement doivent être végétalisés. La partie du terrain située entre la rue et la maison doit l'être aussi, hors stationnement. Il faut prévoir une place de stationnement par tranche de 40 m² de surface de plancher, dans la limite de deux places par logement.
Source : Plan local d'urbanisme intercommunal valant programme local de l'habitat et plan de déplacements urbains (PLUiHD) de l'Agglomération Montargoise et rives du Loing, approuvé le 27 février 2020, règlement de la zone Ub2. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
Combien coûte un projet à Corquilleroy ?
Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 1 030 m².
48 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 3 600 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison
90 m² × 1 750 €/m² habitable
Soit environ 2 510 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.
Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.
Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous
Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Corquilleroy ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.
Questions fréquentes
Quelle fourchette de prix pour une parcelle à bâtir à Corquilleroy aujourd'hui ?
Les terrains en vente vont de 36 000 à 185 000 €. Le prix médian est de 47 000 €, pour une surface médiane de 1 026 m².
Les surfaces s'étendent de 770 à 4 140 m². Il s'agit de 14 parcelles en secteur diffus, dont la moins chère part de 36 000 €.
Peut-on faire un sous-sol à Corquilleroy ?
Non dans le périmètre du plan de prévention du risque inondation du Loing, qui interdit les sous-sols creusés sous le niveau du terrain naturel. Ce plan a été approuvé le 5 décembre 2023 et Corquilleroy est l'une des communes qu'il couvre. Hors de ce périmètre, le PLUiHD limite en zone Ub2 les affouillements et exhaussements aux besoins de la zone. Nous regardons donc d'abord si la parcelle est dans le plan, puis nous choisissons un vide sanitaire plutôt qu'une cave.
Combien prévoir en tout pour faire construire à Corquilleroy ?
Environ 226 000 € pour une maison de 90 m² sur un terrain d'environ 1 030 m², frais de notaire et raccordements compris. Le terrain en représente environ 48 000 €.
Construire avec un constructeur du Loiret
Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.
Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.
Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.
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