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Terrains · Loiret · Est du Loiret

Construire sa maison à Griselles

Griselles est une commune rurale de la communauté de communes des Quatre Vallées, à 71 km d'Orléans. La page résume ce que son PLU intercommunal permet pour une maison neuve, ce qu'il faut savoir de la rivière qui la traverse et les terrains en vente.

Fontenay-sur-LoingLa Selle-sur-le-BiedPaucourtLa Selle-en-HermoyChevannesLouzouerPers-en-GâtinaisThorailles↙ Orléans · 71 kmGrisellesLOIRET2 kmConstruire àGriselles45210 · Loiret826 habitantsà 71 km d'OrléansCarte de situation · distance à vol d'oiseau de mairie à mairie
Terrains disponibles
2
Surfaces
1 160 à 1 951 m²
Habitants (INSEE 2023)
826

Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 5 novembre 2026

Parlons de votre projet à GrisellesVivre à Griselles : écoles, commerces, bus

Construire à Griselles

Griselles est un village traversé par la Cléry, un affluent du Loing. La commune appartient à la communauté de communes des Quatre Vallées, qui a la compétence en urbanisme. Elle compte 826 habitants. Elle en avait 765 en 2007, 800 en 2012, puis 826 en 2023 : la population ne s'est accrue que modestement et reste stable depuis 2012. Les ménages y comptent en moyenne 2,31 personnes.

Pour une famille, c'est un village où l'on bâtit à petite échelle, à 71 km d'Orléans. Le règlement du PLUi signale à Griselles des monuments historiques, et des canalisations de transport de gaz naturel avec leurs servitudes. Avant de s'engager sur un terrain, il faut donc savoir s'il est proche d'un édifice protégé et si une canalisation le longe.

Ce que l'on trouve à Griselles

2 terrains à bâtir sont proposés à Griselles aujourd'hui, de 1 160 à 1 960 m². Cette fourchette de surfaces donne la marge de jardin possible autour de la maison.

Dans un village de cette taille, l'offre change peu d'un mois à l'autre. Quand un terrain n'est pas desservi par l'assainissement collectif, le règlement renvoie vers un dispositif autonome : ce poste est à ajouter au prix du terrain.

Vivre à Griselles

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 12/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 12/11/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation
Griselles ne figure pas dans la liste des communes du PPRI de la vallée du Loing, agglomération montargoise et Loing aval. Ce PPRI vise le Loing lui-même, pas la Cléry. Le PLUi annexe aussi un atlas des zones inondables du Loing pour d'autres communes, et Griselles n'y est pas citée. Aucune règle de plan de prévention n'est donc à appliquer ici, mais la Cléry traverse le village : nous regardons la position du terrain par rapport à son lit avant de tracer la maison.
Toiture
Au moins deux versants, inclinés entre 35° et 45°, en zone UA comme en zone UB. Le toit plat ou à moins de 3° est admis sur une partie seulement, jusqu'à 50 % de la surface de toiture, avec un acrotère qui le masque. Ardoise, tuile plate ou aspect ardoisé. Hauteur maximale de 9 m pour une toiture à pans et de 7,5 m pour un toit-terrasse ou un monopan en zone UB.
Clôtures
En zone UB, 1,80 m de hauteur maximale ; sur rue, mur plein enduit, grillage doublé d'une haie, ou muret de 1 m surmonté d'éléments de clôture. En zone UA, la hauteur maximale est de 2 m.
Terrain en 2e rang
Le chemin privé ou la servitude qui dessert la maison doit avoir 4 m de large au moins ; le permis peut être refusé si les engins d'incendie ne passent pas.
Abords
Il faut laisser des surfaces non imperméabilisées : le coefficient de biotope est fixé à 0,4, avec un coefficient plus faible pour le revêtement perméable que pour la pleine terre. Deux arbres au moins par tranche de 350 m² de pleine terre, en essences locales, et 2 places de stationnement par logement sur le terrain.

Source : Plan local d'urbanisme intercommunal de la communauté de communes des Quatre Vallées, approuvé le 2 février 2023, règlement écrit des zones UA et UB. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous

Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Griselles ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.

Questions fréquentes

À Griselles, quel est le prix d'un terrain et sur quelle surface ?

Leur surface va de 1 160 à 1 960 m².

La Cléry rend-elle un terrain de Griselles inondable, et quel plan s'applique ?

La Cléry traverse la commune et se jette dans le Loing en aval. Les plans de prévention approuvés de la vallée du Loing, eux, ne citent pas Griselles parmi leurs communes. Le règlement du PLUi ne fixe donc pas ici de hauteur de plancher liée à un PPRI. Il impose seulement un rez-de-chaussée entre 0,20 m et 0,50 m au-dessus du terrain naturel en zone UB, mesuré au milieu de la façade côté voie.

Pour s'installer à Griselles, quelle somme faut-il réunir au total ?

Cette somme varie selon l'assainissement : un terrain sans réseau collectif demande un dispositif autonome en plus.

Construire avec un constructeur du Loiret

Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.

Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.

Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.

Parlons de votre projet à Griselles

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