Terrains · Loiret · Gâtinais
Construire sa maison à Ferrières-en-Gâtinais
Une commune du Gâtinais à 69 km d'Orléans, couverte par le PLUi des Quatre Vallées et en partie par le plan de prévention du Loing. La page donne les règles de la zone d'habitat récente, le risque d'inondation et les terrains en vente aujourd'hui.
- Terrains disponibles
- 3
- À partir de
- 35 000 €
- Surface médiane
- 1 290 m²
- Habitants (INSEE 2023)
- 3 839
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 28 octobre 2026
Construire à Ferrières-en-Gâtinais
Ferrières-en-Gâtinais compte 3 839 habitants. Elle en comptait 3 296 en 2006 : la hausse est régulière et s'est faite par des arrivées de nouveaux habitants plus que par les naissances. Les ménages y comptent en moyenne 2,3 personnes (chiffre INSEE de 2016). Le bourg a un patrimoine protégé : le PLUi mentionne ses monuments historiques et une aire de mise en valeur du patrimoine (AVAP) qui s'impose à lui. Le territoire est aussi touché par les crues du Loing et traversé par des canalisations de gaz.
Pour une famille, cela veut dire trois lectures avant d'acheter : la zone du terrain au PLUi, son éventuel classement au plan de prévention du Loing, et les servitudes liées à l'AVAP ou au gaz. Le plan de zonage prévoit aussi un secteur réservé à une future gendarmerie, avec des règles propres. Sur un terrain voisin d'un monument ou d'un réseau de gaz, ces contraintes peuvent peser sur l'implantation de la maison.
Ce que l'on trouve à Ferrières-en-Gâtinais
3 terrains à bâtir sont proposés en ce moment, de 430 à 5 000 m², entre 35 000 et 70 000 €. Le prix médian est de 49 000 € pour une surface médiane de 1 290 m². Les 3 annonces portent sur des parcelles isolées, hors lotissement, dont la moins chère part de 35 000 € pour 430 m².
Dans la zone UB du PLUi, le sol peut contenir de l'argile sujette au retrait-gonflement. Le règlement recommande une étude géotechnique avant de fixer les fondations : c'est un point à prévoir dès l'achat d'une parcelle ici.
Vivre à Ferrières-en-Gâtinais
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Écoles, collège, lycée
École primaire La CléryMaternelle et élémentairePublicULIS
- Classes
- 15 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 362, dont 10 en ULIS
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 40 rue Sainte Apolline
École primaire privée Jeanne d'ArcMaternelle et élémentairePrivé sous contrat
- Classes
- 6 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 99
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 16 rue des Fossés
Collège Pierre Auguste RenoirCollègePublicULIS
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 8 avenue de Verdun
Commerces et services
Courses
- Supermarchés2
- Épiceries2
- Boulangeries-pâtisseries3
- Boucherie-charcuterie1
- Fleuristes, jardineries3
Services
- Agence postale1
- Banques3
- France services1
- Station-service1
- Bornes de recharge électrique3
Sorties
- Restaurants8
- Coiffeurs6
- Instituts de beauté6
Santé
Santé
- Médecin généraliste1
- Dentiste1
- Kinésithérapeutes3
- Infirmiers9
- Orthophoniste1
- Pharmacies2
- Laboratoire d'analyses1
Enfance, sport, culture
Petite enfance et loisirs des enfants
- Crèche1
- Micro-crèche1
- Accueils de loisirs5
Sport et culture
- Piscine1
- Gymnase1
- Terrain de grands jeux1
- Tennis1
- Piste d'athlétisme1
- Bibliothèque1
Bus
1 ligne Rémi, à quelques passages par jour : TAD 45-36 (2).
La commune compte 1 arrêt desservi ce jour-là.
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 26/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 25/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- La commune est couverte par le plan de prévention du risque inondation de la vallée du Loing, agglomération montargoise et Loing aval, approuvé par arrêté préfectoral du 5 décembre 2023. Toute construction doit respecter ce plan, qui découpe le territoire en zones selon l'aléa. Les remblais nouveaux sont en principe interdits. En zone urbanisée hors centre urbain et en aléa modéré, une maison neuve doit avoir son plancher sur vide sanitaire à +0,50 m au-dessus du terrain naturel, un niveau habitable à l'étage au-dessus de la crue de référence, et une emprise au sol limitée à 15 % du terrain.
- Toiture
- En zone UB, la maison principale a au moins deux versants inclinés entre 35° et 45°. Les parties en toit plat sont admises sur 50 % au plus de la projection au sol de la toiture, avec un acrotère qui les masque. Couverture en ardoise, tuile plate ou aspect ardoisé, en teintes rouges, brun-rouge, ardoisées ou zinc.
- Clôtures
- En zone UB, une clôture ne peut pas dépasser 1,80 m au-dessus du sol naturel. Sur rue, le règlement n'autorise que le mur plein enduit, le grillage doublé d'une haie, ou un muret de 1 m au plus surmonté d'un élément de clôture.
- Terrain en 2e rang
- Pour être constructible, le terrain doit avoir accès à une voie, directement ou par un passage sur le fonds voisin. Le chemin privé ou la servitude d'accès doit faire au moins 4 m de large.
- Abords
- Le règlement mesure la part de sol non imperméabilisé par un ratio qui doit atteindre 0,4 de la parcelle, la pleine terre comptant plus que le revêtement perméable. Il faut planter au moins deux arbres d'essences locales pour 350 m² de pleine terre. Deux places de stationnement par logement sont exigées sur le terrain.
Source : Plan local d'urbanisme intercommunal de la Communauté de communes des Quatre Vallées, règlement écrit (zone UB), approuvé le 2 février 2023. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
Combien coûte un projet à Ferrières-en-Gâtinais ?
Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 1 290 m².
49 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 3 675 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison
90 m² × 1 750 €/m² habitable
Soit environ 2 520 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.
Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.
Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous
Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Ferrières-en-Gâtinais ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.
Questions fréquentes
Que coûtent les 3 terrains à bâtir de Ferrières-en-Gâtinais, et quelle place laissent-ils au jardin ?
Ils sont proposés entre 35 000 et 70 000 €, pour des surfaces de 430 à 5 000 m². Le prix médian est de 49 000 € pour 1 290 m².
En zone UB, le ratio de sol non imperméabilisé exigé, de 0,4 de la parcelle, impose de garder une part du terrain perméable : une grande surface laisse donc plus de marge pour le jardin et la maison.
Le plan du Loing concerne-t-il Ferrières-en-Gâtinais, et comment connaître la zone de mon terrain ?
Oui. Ferrières-en-Gâtinais fait partie des communes couvertes par le plan de prévention du risque inondation de la vallée du Loing, agglomération montargoise et Loing aval, approuvé le 5 décembre 2023. Le terrain peut se trouver en zone urbanisée ou non urbanisée, avec un aléa faible à très fort selon l'endroit. Les règles changent d'une zone à l'autre, et la constructibilité aussi.
La zone se lit sur le zonage réglementaire publié par la préfecture du Loiret. Nous la relevons pour chaque parcelle, car elle fixe la hauteur du plancher et la part du terrain qu'on peut bâtir.
Ferrières-en-Gâtinais : de quel montant parle-t-on pour 90 m² habitables sur environ 1 290 m², terrain inclus ?
Le chiffre de référence est de 227 000 € pour une maison de 90 m² sur un terrain d'environ 1 290 m².
Ce total peut bouger ici selon la zone du terrain : en zone inondable, le vide sanitaire et l'étage habitable exigés par le plan du Loing modifient la construction.
Construire avec un constructeur du Loiret
Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.
Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.
Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.
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