MAISONS LEMÉE.

Terrains · Loiret · Canton de Courtenay

Construire sa maison à La Selle-sur-le-Bied

Commune rurale du canton de Courtenay, à 75 km d'Orléans, hors de la métropole. La page donne les terrains en vente, les hauteurs, toitures et clôtures permises par le PLU intercommunal de 2013, et le point à contrôler sur l'assainissement.

ChuellesGrisellesLa Selle-en-HermoyErvauvilleChantecoqRozoy-le-VieilLe Bignon-MirabeauLouzouerThoraillesMérinville↙ Orléans · 75 kmLa Selle-sur-le-BiedLOIRET2 kmConstruire àLa Selle-sur-le-Bied45210 · Loiret1 151 habitantsà 75 km d'OrléansCarte de situation · distance à vol d'oiseau de mairie à mairie
Terrains disponibles
6
À partir de
20 000 €
Surface médiane
1 298 m²
Habitants (INSEE 2023)
1 151

Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 25 octobre 2026

Parlons de votre projet à La Selle-sur-le-BiedVivre à La Selle-sur-le-Bied : écoles, commerces, bus

Construire à La Selle-sur-le-Bied

La Selle-sur-le-Bied fait partie de la Communauté de communes de la Cléry, du Betz et de l'Ouanne. C'est une commune nouvelle : elle est née en 2019 de la réunion de La Selle-sur-le-Bied et de Saint-Loup-de-Gonois. Elle compte 1 151 habitants. L'INSEE en recensait 1 048 en 2007, puis 1 129 en 2012 et 1 109 en 2017. La population est remontée depuis, et le bâti reste presque entièrement fait de maisons : 97,4 % des logements en 2017.

Pour une famille, le village offre de l'espace, pas des commerces à chaque coin de rue. Les ménages comptent en moyenne 2,33 personnes (chiffre INSEE de 2017). Le règlement local est celui d'un habitat bas : en zone UB, une maison ne dépasse pas 4,5 m à l'égout du toit ni 8 m au faîtage. Cela oriente vers une maison de plain-pied ou à comble aménagé, plus que vers un étage complet.

Ce que l'on trouve à La Selle-sur-le-Bied

6 terrains sont en vente en ce moment, en secteur diffus. Ils font de 800 à 3 930 m², avec une surface médiane de 1 298 m². Les prix vont de 20 000 à 40 000 €, pour un prix médian de 26 000 €.

Le réseau d'assainissement collectif ne dessert pas tous les terrains. Le PLU admet un assainissement individuel quand il n'y a pas de réseau, à condition qu'il soit adapté au sol. Dans le secteur à urbaniser rattaché aux terres de Saint-Loup-de-Gonois, il faut au moins 1 500 m² sans assainissement collectif, à cause de la nature des terrains. Nous contrôlons donc, pour chaque parcelle, le raccordement au réseau et la zone du PLU, car ils décident de la surface constructible.

Vivre à La Selle-sur-le-Bied

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 22/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 23/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation
Le règlement d'un plan de prévention du risque inondation, lorsqu'il couvre une parcelle, prime sur le PLU. L'état des risques joint à toute promesse de vente dit si c'est le cas. Il se demande dès le choix d'un terrain proche d'un cours d'eau.
Hauteur
En zone UB, y compris le secteur UBb, 4,5 m à l'égout du toit et 8 m au faîtage. Le plancher du rez-de-chaussée ne doit pas dépasser 60 cm au-dessus du terrain naturel.
Toiture
Deux ou quatre pans, avec une pente comprise entre 20° et 45°. Tuiles terre cuite vieillie, ardoises ou matériau d'aspect voisin ; bardeaux bitumés interdits. Pour une annexe de plus de 16 m², un ou deux pans à 20°-45° ; le toit-terrasse n'y est admis que s'il s'intègre au bâti.
Clôtures
1,80 m de hauteur hors tout. Mur plein, mur bahut enduit, grille ou grillage ; les panneaux préfabriqués en béton, en bois ou en particules sont exclus. Une plaque basse de 0,4 m au plus est admise sous une grille ou un grillage.
Terrain en 2e rang
L'accès peut passer par un passage aménagé sur le fonds voisin. La voie doit offrir une plate-forme d'au moins 3,50 m et un rayon intérieur d'au moins 8 m pour les engins de secours. La maison s'implante à 4 m au moins des limites séparatives, ou en limite.
Abords
Deux places de stationnement par logement, hors voie publique. Les espaces libres sont aménagés ou plantés ; un arbre de haute tige pour 300 m² non bâtis est conseillé, et deux arbres pour quatre places de stationnement.

Source : Plan local d'urbanisme de la Communauté de communes du Betz et de la Cléry (PLU intercommunal), approuvé en 2013, règlement d'urbanisme mis en compatibilité en 2023. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Combien coûte un projet à La Selle-sur-le-Bied ?

Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 1 300 m².

Terrain, viabilisation, frais de notaire et raccordements compris44 950 €

26 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 1 950 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison

Maison de plain-pied, 90 m² habitables, assurance dommages-ouvrage incluse157 500 €

90 m² × 1 750 €/m² habitable

Budget total du projet≈ 202 000 €

Soit environ 2 250 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.

Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.

Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous

Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à La Selle-sur-le-Bied ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.

Questions fréquentes

Quel prix d'entrée pour un terrain à La Selle-sur-le-Bied, et jusqu'à quelle taille de parcelle ?

Les parcelles en vente partent de 20 000 € pour 800 m². La plus grande atteint 3 930 m², au prix le plus haut de 40 000 €.

Le prix médian est de 26 000 € pour 1 298 m².

Quelle hauteur de maison le PLU autorise-t-il en zone UB à La Selle-sur-le-Bied ?

Le règlement fixe 4,5 m à l'égout du toit et 8 m au faîtage. Le plancher du rez-de-chaussée ne dépasse pas 60 cm au-dessus du terrain naturel. La toiture à deux ou quatre pans se règle entre 20° et 45°.

Que prévoir en tout, terrain et maison, pour s'installer à La Selle-sur-le-Bied ?

Comptez environ 202 000 € pour 90 m² habitables sur un terrain d'environ 1 300 m², terrain compris. Le terrain en représente 26 000 €.

Si la parcelle n'est pas reliée au réseau d'assainissement collectif, il faut ajouter un dispositif individuel.

Construire avec un constructeur du Loiret

Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.

Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.

Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.

Parlons de votre projet à La Selle-sur-le-Bied

Dites-nous ce que vous cherchez. Nous revenons vers vous sous 24 h ouvrées avec ce qui correspond à votre projet — y compris les terrains que nous ne publions pas ici.

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