Terrains · Loiret · Nord du Loiret

Construire sa maison à Jouy-en-Pithiverais

Jouy-en-Pithiverais est un village de la Plaine du Nord Loiret, à 31 km d'Orléans. La page indique quel document d'urbanisme y fait loi, ce que dit l'État du risque d'inondation et quels terrains sont en vente en ce moment.

Terrains disponibles: 2
Surfaces: 750 à 838 m²
Habitants (INSEE 2023): 263

Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 2 novembre 2026

Parlons de votre projet à Jouy-en-Pithiverais Vivre à Jouy-en-Pithiverais : commerces, bus

Construire à Jouy-en-Pithiverais

Jouy-en-Pithiverais compte 263 habitants, un village de très petite taille. Sa population a peu varié ces dernières années : 249 habitants en 2007, 272 en 2017, 263 en 2023. Les ménages y comptent en moyenne 2,37 personnes, contre 2,54 en 2017. La commune fait partie de la communauté de communes de la Plaine du Nord Loiret, qui a pris la compétence en matière d'urbanisme.

Pour une famille, cela veut dire un cadre de village, sans lotissements en série, et des règles de construction écrites à l'échelle de l'intercommunalité. C'est le maire qui délivre le permis de construire. Le dossier est instruit par le Centre instructeur du Nord Loiret, auquel la commune est rattachée. Un terrain se juge donc sur le zonage du plan intercommunal, parcelle par parcelle.

Ce que l'on trouve à Jouy-en-Pithiverais

Ici, peu de parcelles se libèrent à la fois, et chacune se juge séparément. Un terrain qui paraît bien placé doit d'abord être situé en zone urbaine du plan intercommunal. Il doit aussi pouvoir être raccordé aux réseaux, ce qui pèse sur le coût final.

Vivre à Jouy-en-Pithiverais

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 12/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation: Aucun plan de prévention du risque inondation ne couvre la commune, d'après le porter à connaissance de l'État pour le plan intercommunal de la Plaine du Nord Loiret. La commune a toutefois été reconnue en état de catastrophe naturelle pour inondations et coulées de boue par un arrêté de juin 2016. Nous regardons donc l'écoulement des eaux de pluie sur la parcelle : pente du terrain, point bas, évacuation des eaux pluviales.
Toiture: Les pentes, les matériaux et la possibilité d'un toit plat sont fixés par le règlement écrit du PLUi pour chaque zone.
Clôtures: Les hauteurs et le type de clôture, côté rue comme en limite de voisin, sont fixés par le règlement écrit du PLUi pour chaque zone.
Terrain en 2e rang: L'accès à un terrain situé derrière une maison existante et son raccordement aux réseaux dépendent du zonage et du règlement du PLUi.
Abords: Le traitement des abords et du stationnement est encadré par le règlement du PLUi de la zone.

Source : Plan local d'urbanisme intercommunal de la Communauté de communes de la Plaine du Nord Loiret, adopté par le conseil communautaire. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous

Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Jouy-en-Pithiverais ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.

Questions fréquentes

Jouy-en-Pithiverais a-t-elle un plan de prévention des inondations, après les orages de 2016 ?

Non : d'après le porter à connaissance de l'État sur le territoire de la Plaine du Nord Loiret, aucune commune de la communauté de communes n'est couverte par un plan de prévention du risque inondation. Jouy-en-Pithiverais a pourtant fait l'objet d'un arrêté de catastrophe naturelle pour inondations et coulées de boue en juin 2016. Sur place, nous regardons la pente du terrain et la gestion des eaux de pluie.

Construire avec un constructeur du Loiret

Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.

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