Terrains · Loiret · Pithiverais, Forêt d'Orléans
Construire sa maison à Aschères-le-Marché
Aschères-le-Marché est une commune pavillonnaire du canton de Pithiviers, à 24 km d'Orléans. La page présente le PLU communal de 2023, ce qu'il impose à une maison neuve et les terrains en vente en ce moment.
- Terrains disponibles
- 2
- À partir de
- 24 000 €
- Surfaces
- 850 à 1 706 m²
- Habitants (INSEE 2023)
- 1 157
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 30 octobre 2026
Construire à Aschères-le-Marché
Aschères-le-Marché fait partie de la Communauté de communes de la Forêt, dans le bassin de la Beauce-Pithiverais. La commune compte 1 157 habitants et reste peu dense, avec 55,4 habitants au km². Sa population est stable : elle augmente de 0,2 % par an entre 2017 et 2023. Le solde naturel est légèrement négatif (–0,1 % par an), et ce sont les arrivées de nouveaux habitants (0,3 % par an) qui font la différence. Parmi les ménages, 83,9 % sont propriétaires de leur résidence principale.
Pour une famille, c'est un village où l'on construit une maison sur rue, dans un tissu pavillonnaire déjà en place. Le PLU révisé en 2023 organise cette implantation : la maison se place près de la voie, le fond de parcelle reste libre. Les terrains en lot isolé y sont donc lus d'abord par rapport à la rue qui les dessert.
Ce que l'on trouve à Aschères-le-Marché
2 terrains à bâtir sont proposés aujourd'hui à Aschères-le-Marché, entre 24 000 et 40 000 €, pour des surfaces de 850 à 1 710 m². Ce sont de grandes parcelles : la règle d'emprise au sol laisse de la place à un jardin.
Dans la zone pavillonnaire, une parcelle profonde n'autorise pas pour autant une seconde maison au fond : le PLU n'y admet, en deuxième rang, que des annexes et des extensions. Une grande surface sert donc d'abord au jardin, à l'allée et aux places de stationnement.
Vivre à Aschères-le-Marché
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Écoles, collège, lycée
École maternelle Les Petites AbeillesMaternellePublic
- Classes
- 3 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 56
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 1 place du Champart
École élémentaire Georges HoudasÉlémentairePublic
- Classes
- 5 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 96
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 10 place du Marché
Commerces et services
Services
- Agence postale1
Sorties
- Coiffeur1
- Institut de beauté1
Santé
Santé
- Médecin généraliste1
- Dentiste1
- Kinésithérapeutes3
- Infirmiers2
Enfance, sport, culture
Petite enfance et loisirs des enfants
- Accueils de loisirs3
Sport et culture
- Gymnase1
- Terrain de grands jeux1
- Tennis1
- Bibliothèque1
Bus
1 ligne Rémi, à quelques passages par jour : 21 (2).
La commune compte 1 arrêt desservi ce jour-là.
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- Les conditions de construction en zone inondable dépendent du plan de prévention du risque inondation approuvé qui couvre la parcelle, le cas échéant. Le règlement du PLU recommande par ailleurs, en aléa argileux moyen à fort, des dispositions constructives adaptées, détaillées dans un guide annexé.
- Toiture
- Pente comprise entre 35° et 45°, à deux pans minimum, sauf toiture terrasse. Tuiles plates de ton vieilli (22 au m² minimum) ou tuiles à emboîtement d'aspect équivalent ; tuiles d'aspect canal interdites. Panneaux photovoltaïques autorisés s'ils sont intégrés à la toiture.
- Clôtures
- 2 m de hauteur maximum en front de rue, piliers compris, et 2 m en limite séparative. Claustras interdits sur rue ; plaques de béton limitées à 0,5 m de hauteur.
- Terrain en 2e rang
- Une construction principale en second rideau est interdite en zone UB. Seules les annexes et les extensions d'une maison existante sont admises en deuxième rang. Un accès à une habitation doit mesurer au moins 4 m de large en tout point.
- Abords
- 20 % au moins de la superficie du terrain doit rester en espaces verts perméables ou éco-aménagés, d'un seul tenant. Le stationnement perméable compte dans ce pourcentage. Pour une maison individuelle, 3 places sont demandées, dont 1 hors de l'accès du garage.
Source : Plan local d'urbanisme d'Aschères-le-Marché, règlement écrit, approuvé par délibération du conseil municipal du 4 juillet 2023 (zone UB). Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
Combien coûte un projet à Aschères-le-Marché ?
Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 1 280 m².
33 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 2 475 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison
90 m² × 1 750 €/m² habitable
Soit environ 2 330 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.
Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.
Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous
Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Aschères-le-Marché ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.
Questions fréquentes
Combien faut-il pour acheter un terrain à Aschères-le-Marché, et quelle taille obtient-on ?
Les terrains en vente aujourd'hui se situent entre 24 000 et 40 000 €, pour des surfaces de 850 à 1 710 m².
Sur une parcelle de cette taille, la zone UB limite l'emprise de la maison à 40 % du terrain.
Le PLU d'Aschères-le-Marché impose-t-il 3 places de stationnement par maison ?
Oui, en zone UB : pour une maison individuelle, le règlement demande 3 places, dont 1 hors de l'accès du garage. Ces places comptent dans les 20 % d'espaces verts du terrain seulement si elles sont perméables ou éco-aménagées. Nous contrôlons ce point sur le plan de masse, car il décide de la largeur utile de la façade sur rue.
Sur un terrain d'environ 1 280 m² à Aschères-le-Marché, 210 000 € permettent-ils de bâtir 90 m² ?
Le budget affiché est d'environ 210 000 € pour une maison de plain-pied de 90 m² sur un terrain d'environ 1 280 m², frais de notaire et raccordements compris.
Construire avec un constructeur du Loiret
Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.
Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.
Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.
Parlons de votre projet à Aschères-le-Marché
Voir les autres secteurs
Nous suivons des terrains dans tout le Loiret. Toutes les communes
Autres communes à moins de 12 km