Terrains · Loiret · Beauce, Nord Loiret

Construire sa maison à Charmont-en-Beauce

Charmont-en-Beauce est un village de la Beauce, à 39 km d'Orléans, dans la communauté de communes de la Plaine du Nord Loiret. La page présente la commune, les terrains en vente aujourd'hui et le document d'urbanisme qui s'y applique.

Terrains disponibles: 2
Surfaces: 1 280 à 2 935 m²
Habitants (INSEE 2022): 340

Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 2 novembre 2026

Parlons de votre projet à Charmont-en-Beauce Vivre à Charmont-en-Beauce : écoles, bus, sport

Construire à Charmont-en-Beauce

Charmont-en-Beauce s'étend sur 18,1 km² et compte 340 habitants, soit environ 18,8 habitants au km². C'est une commune très peu dense, avec 164 ménages. Sa population recule de 1,4 % par an en moyenne entre 2016 et 2022.

Pour une famille, cela veut dire de l'espace et peu d'offre : les parcelles à bâtir se comptent sur les doigts d'une main. Les règles ne viennent plus d'un document propre au village. Elles relèvent du PLUi de la communauté de communes, et c'est le maire qui délivre le permis de construire. Ce PLUi intègre aussi la révision de l'assainissement de Charmont-en-Beauce : le mode de raccordement d'une parcelle fait partie des points à contrôler avant l'achat.

Ce que l'on trouve à Charmont-en-Beauce

Avant de réserver, deux choses sont à regarder sur chaque parcelle : sa zone dans le PLUi, qui fixe ce qu'on peut y bâtir, et son raccordement à l'assainissement, collectif ou individuel, que la révision menée avec le PLUi a remis à jour pour la commune.

Vivre à Charmont-en-Beauce

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 12/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation: Le risque d'inondation se lit parcelle par parcelle, dans le PLUi et dans les plans de prévention éventuels ; si un plan couvre le terrain, son règlement approuvé s'impose à la construction neuve.
Toiture: Les pentes, les matériaux et la place laissée au toit plat sont fixés par le règlement écrit du PLUi, zone par zone.
Clôtures: Les hauteurs de clôture, sur rue comme en limite de voisin, sont fixées par le règlement écrit du PLUi pour chaque zone.
Terrain en 2e rang: L'accès à une parcelle située derrière une maison existante, et sa desserte par les réseaux, relèvent du règlement de la zone concernée.
Abords: Le traitement des abords et le stationnement sont encadrés par le règlement de la zone ; le raccordement à l'assainissement dépend de la révision intégrée au PLUi.

Source : Plan local d'urbanisme intercommunal de la communauté de communes de la Plaine du Nord Loiret. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous

Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Charmont-en-Beauce ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.

Questions fréquentes

À Charmont-en-Beauce, que coûtent les parcelles en vente, et lesquelles sont les plus vastes ?

Un grand terrain laisse de la place pour le jardin et pour l'implantation de la maison, mais les règles de la zone décident de ce qui s'y construit.

Le PLUi remplace-t-il les anciens documents de Charmont-en-Beauce, et où le consulter ?

Oui. Le PLUi de la Plaine du Nord Loiret remplace, pour les communes du territoire, les PLU et cartes communales.

Les pièces sont consultables en ligne sur le site de la communauté de communes et sur papier à son siège. Un agent référent reçoit pour parler d'un terrain ou d'un projet.

Construire avec un constructeur du Loiret

Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.

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