Terrains · Loiret · Plaine du Nord Loiret
Construire sa maison à Outarville
Une commune de plaine à 35 km d'Orléans, qui relève du PLU intercommunal de la Plaine du Nord Loiret. La page donne les chiffres de population de l'INSEE, ce que le document d'urbanisme change pour une maison neuve et les terrains proposés aujourd'hui.
- Terrains disponibles
- 4
- À partir de
- 41 000 €
- Surface médiane
- 626 m²
- Habitants (INSEE 2023)
- 1 343
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 23 octobre 2026
Construire à Outarville
Outarville est l'une des quinze communes de la Communauté de communes de la Plaine du Nord Loiret, un territoire de grandes étendues ouvertes. La commune a des communes associées et compte 1 343 habitants. Elle en comptait 1 446 en 2007, 1 337 en 2017 et 1 343 en 2023 : la population a reculé jusqu'en 2017, puis elle s'est stabilisée. Dans le même temps, les ménages se sont resserrés, de 2,59 occupants par logement en 2007 à 2,25 en 2023.
Pour une famille, la situation est simple à lire. Outarville est à 35 km d'Orléans, loin du Val de Loire et de ses contraintes, et la commune dispose d'une école et d'un accueil de loisirs gérés par l'intercommunalité. Avec des ménages plus petits et une population qui ne baisse plus, les logements neufs y répondent surtout à des besoins locaux : jeunes ménages, agrandissement de la famille, départ de la maison parentale.
Ce que l'on trouve à Outarville
Quatre terrains sont proposés à Outarville en ce moment (4 annonces), tous en secteur diffus : 4 parcelles à partir de 41 000 €, de 580 m² au minimum. L'ensemble se vend entre 41 000 et 50 000 €, pour des surfaces de 580 à 670 m². Le prix médian est de 47 000 € pour 626 m².
Dans une commune couverte par un PLU intercommunal, une parcelle n'est pas constructible parce qu'elle est à vendre : elle l'est si le plan de zonage la place en zone urbaine. Une parcelle située en bordure du bourg peut très bien relever d'une zone agricole ou naturelle, où une maison d'habitation n'est pas permise. Nous lisons donc le zonage du PLUi pour chaque parcelle, avant tout dépôt de permis.
Vivre à Outarville
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Écoles, collège, lycée
École primaireMaternelle et élémentairePublic
- Classes
- 6 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 128
- Cantine
- Oui
- Adresse
- Rue des Ecoles
Commerces et services
Courses
- Épicerie1
- Boulangerie-pâtisserie1
- Fleuriste, jardinerie1
Services
- Agence postale1
- Banque1
- France services1
Sorties
- Restaurant1
- Coiffeur1
- Instituts de beauté4
Santé
Santé
- Médecin généraliste1
- Infirmiers4
- Orthophoniste1
- Pharmacie1
Enfance, sport, culture
Petite enfance et loisirs des enfants
- Relais petite enfance1
- Accueils de loisirs2
Sport et culture
- Terrain de grands jeux1
- Tennis1
- Bibliothèque1
Bus
1 ligne Rémi, à quelques passages par jour : TAD 45-42 (2).
La commune compte 1 arrêt desservi ce jour-là.
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 20/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 19/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- Outarville se trouve loin de la vallée de la Loire et n'est pas rattachée au plan de prévention du Val d'Orléans. Si un plan de prévention du risque inondation touche une parcelle, son règlement approuvé s'impose à la construction neuve ; la préfecture du Loiret publie ces plans, et le certificat d'urbanisme du terrain permet de le vérifier.
- Toiture
- Les pentes, les matériaux et la possibilité d'un toit plat sont fixés zone par zone dans le règlement écrit du PLUi.
- Clôtures
- Les hauteurs et les types de clôture sont fixés par le règlement du PLUi pour la zone où se situe la parcelle, côté rue comme en limite de voisin.
Source : Plan local d'urbanisme intercommunal de la Communauté de communes de la Plaine du Nord Loiret (PLUi), règlement écrit de la zone d'habitat. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
Combien coûte un projet à Outarville ?
Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 630 m².
47 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 3 525 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison
90 m² × 1 750 €/m² habitable
Soit environ 2 500 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.
Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.
Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous
Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Outarville ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.
Questions fréquentes
Que faut-il débourser pour un terrain à Outarville, et quelle surface obtient-on ?
Les terrains disponibles aujourd'hui se vendent entre 41 000 et 50 000 €, pour des surfaces de 580 à 670 m². Le prix médian est de 47 000 € pour 626 m².
Ils sont tous en secteur diffus, à partir de 41 000 €.
Qui délivre le permis de construire à Outarville, et sur quel règlement s'appuie-t-il ?
Le maire d'Outarville délivre les autorisations d'urbanisme. Il s'appuie sur le PLU intercommunal de la Plaine du Nord Loiret, qui remplace les documents communaux pour les quinze communes du territoire. L'instruction des dossiers est mutualisée par le Centre instructeur du Nord Loiret.
Le règlement et le zonage sont consultables sur le site de l'intercommunalité et en version papier à son siège. Un agent référent y reçoit les particuliers sur rendez-vous pour une question sur un terrain.
Outarville : de quel budget a-t-on besoin pour acheter le terrain et faire bâtir 90 m² ?
Il faut prévoir environ 225 000 € au total pour une maison de 90 m² sur un terrain d'environ 630 m². Le terrain représente 47 000 € de cette somme.
À Outarville, la taille de la parcelle pèse directement sur le total : les terrains proposés vont de 580 à 670 m².
Construire avec un constructeur du Loiret
Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.
Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.
Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.
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