Terrains · Loiret · Nord d'Orléans
Construire sa maison à Neuville-aux-Bois
Neuville-aux-Bois est une commune du Loiret à 21 km d'Orléans, hors de l'agglomération orléanaise. Cette page donne les terrains en vente en ce moment, le budget d'un projet et les règles d'urbanisme qui comptent pour une maison neuve.
- Terrains disponibles
- 10
- À partir de
- 54 000 €
- Surface médiane
- 518 m²
- Habitants (INSEE 2023)
- 4 987
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 31 octobre 2026
Construire à Neuville-aux-Bois
Neuville-aux-Bois compte 4 987 habitants. Elle fait partie de la communauté de communes de la Forêt, et non d'Orléans Métropole. Ses règles de construction viennent donc de son propre plan local d'urbanisme, pas du PLU métropolitain. Ce plan distingue un secteur urbain central, des secteurs d'activités et de loisirs, et un hameau mixte, entre habitat et activités.
Pour une famille, cela veut dire une seule commune à interroger pour savoir si un terrain est constructible. La mairie applique le règlement du PLU de la commune, et ce règlement diffère d'une zone à l'autre. Avant d'acheter, il faut donc connaître la zone exacte de la parcelle.
Ce que l'on trouve à Neuville-aux-Bois
10 terrains à bâtir sont en vente à Neuville-aux-Bois en ce moment. Leurs prix vont de 54 000 à 65 000 €, avec un prix médian de 63 000 €. Leurs surfaces vont de 460 à 570 m², pour une médiane de 518 m².
Parmi eux, 8 lots viabilisés sont vendus de 60 000 à 65 000 €. Ils font de 460 à 540 m², soit environ 120 à 130 € le m².
Une même parcelle peut figurer chez plusieurs vendeurs. Nous la comptons une seule fois, pour que la fourchette reste fidèle au marché réel.
Vivre à Neuville-aux-Bois
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Écoles, collège, lycée
École maternelle Karla GerardMaternellePublic
- Classes
- 5 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 115
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 11 rue de la Pichardière
École primaire privée Saint JosephMaternelle et élémentairePrivé sous contrat
- Classes
- 8 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 191
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 17 rue des Villeneuves
École élémentaire Carl NoracÉlémentairePublicULIS
- Classes
- 11 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 238, dont 9 en ULIS
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 2 rue du Mail Sud
Collège Léon DelagrangeCollègePublicULIS
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 10 rue de Ruau
Commerces et services
Courses
- Supermarchés2
- Supérette1
- Boulangeries-pâtisseries3
- Boucherie-charcuterie1
- Fleuriste, jardinerie1
Services
- Bureau de poste1
- Banques7
- France services1
- Déchèterie1
- Station-service1
- Borne de recharge électrique1
Sorties
- Restaurants9
- Coiffeurs8
- Instituts de beauté8
Santé
Santé
- Médecins généralistes2
- Kinésithérapeutes2
- Infirmiers2
- Sages-femmes2
- Orthophonistes2
- Pharmacies2
- Laboratoire d'analyses1
Enfance, sport, culture
Petite enfance et loisirs des enfants
- Crèche1
- Micro-crèche1
- Relais petite enfance1
- Accueils de loisirs3
Sport et culture
- Piscines2
- Gymnases2
- Terrains de grands jeux2
- Tennis1
- Pistes d'athlétisme2
- Bibliothèque1
Bus
Ligne 20A, Orléans – Pithiviers (Rémi)
25 passages par jour de semaine dans la commune, les deux sens confondus, de 6 h 48 à 20 h 00.
2 autres lignes Rémi, à quelques passages par jour : 20B (12), TAD 45-41 (2).
La commune compte 7 arrêts desservis ce jour-là.
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 12/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- Un plan de prévention du risque inondation approuvé impose ses prescriptions à toute construction neuve située dans son périmètre. Pour Neuville-aux-Bois, la zone exacte de la parcelle se contrôle sur le plan officiel publié par la préfecture du Loiret, avant l'achat.
- Toiture
- Chaque zone du PLU de Neuville-aux-Bois a ses propres exigences sur la forme du toit et sur ses matériaux. Le toit plat s'y apprécie zone par zone.
- Clôtures
- Le règlement du PLU fixe la hauteur maximale et l'aspect des clôtures sur rue et en limite séparative, selon la zone.
- Terrain en 2e rang
- La desserte d'une parcelle située derrière une autre maison dépend des règles d'accès du PLU de la commune ; nous contrôlons ce point sur le plan de zonage avant toute proposition.
- Abords
- Le règlement de la zone traite aussi le stationnement et l'aménagement des abords de la maison.
Source : Plan local d'urbanisme de la commune de Neuville-aux-Bois, règlement écrit. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
Combien coûte un projet à Neuville-aux-Bois ?
Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 520 m².
63 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 4 725 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison
90 m² × 1 750 €/m² habitable
Soit environ 2 690 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.
Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.
Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous
Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Neuville-aux-Bois ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.
Questions fréquentes
À quel prix part l'un des 10 terrains à bâtir de Neuville-aux-Bois, et quelle surface offre-t-il ?
Les prix vont de 54 000 à 65 000 €, pour des surfaces de 460 à 570 m². Le terrain médian coûte 63 000 € pour 518 m².
Le PLU de Neuville-aux-Bois suffit-il, ou faut-il aussi consulter un plan d'inondation ?
Ici, le règlement qui s'applique est celui du PLU communal, et il varie selon la zone. Le risque inondation relève d'un autre document, le plan de prévention officiel de la préfecture. Les deux se lisent pour la parcelle visée.
Que représentent 242 000 € à Neuville-aux-Bois pour bâtir sur environ 520 m² ?
C'est l'enveloppe estimée pour une maison de plain-pied de 90 m² sur un terrain d'environ 520 m², frais de notaire et raccordements compris. Elle s'appuie sur un terrain à 63 000 € environ.
Construire avec un constructeur du Loiret
Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.
Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.
Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.
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