Terrains · Loiret · Beauce, nord du Loiret
Construire sa maison à Guigneville
Village céréalier de la Beauce, à 39 km d'Orléans, dans le nord du Loiret. La page présente le cadre d'urbanisme de la commune, qui change avec l'arrivée du PLUi intercommunal, et les terrains en vente en ce moment.
- Terrains disponibles
- 4
- À partir de
- 33 000 €
- Surface médiane
- 806 m²
- Habitants (INSEE 2023)
- 540
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 26 octobre 2026
Construire à Guigneville
Guigneville est une commune de la Beauce, sur un plateau céréalier à faible pente. Elle compte 540 habitants et reste un village : 504 habitants en 2007, 540 en 2023, soit une croissance lente et sans à-coup. L'église Saint-Hilaire, classée monument historique, marque le bourg.
Pour une famille, cela veut dire de l'espace, peu d'offre et un calendrier d'urbanisme à suivre. La commune est à 39 km d'Orléans. La communauté de communes du Pithiverais a repris la compétence urbanisme et prépare un PLUi : en attendant, le document communal reste applicable. Une fois le débat sur le projet d'aménagement tenu, la collectivité peut suspendre la décision sur un permis qui compromettrait le futur plan. Un projet déposé maintenant se prépare avec ce calendrier en tête. À proximité de l'église classée, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France peut aussi être demandé.
Ce que l'on trouve à Guigneville
4 terrains à bâtir sont en vente aujourd'hui à Guigneville, tous en secteur diffus, entre 33 000 et 80 000 €. Leur surface va de 640 à 3 980 m², avec une surface médiane de 806 m² pour un prix médian de 37 000 €. Le plus petit part à partir de 33 000 €. Aucun lotissement n'est proposé à ce jour.
Dans ce village, l'eau et l'assainissement relèvent de la communauté de communes du Pithiverais depuis 2024. Selon l'emplacement du terrain, le raccordement et son coût se demandent à ce service avant l'achat. La parcelle doit aussi être replacée sur le plan du document d'urbanisme communal, pour savoir si elle est constructible.
Vivre à Guigneville
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Écoles, collège, lycée
École élémentaireÉlémentairePublic
- Classes
- 2 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 48
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 7 rue de la Mairie
Commerces et services
Sorties
- Coiffeur1
- Institut de beauté1
Bus
1 ligne Rémi, à quelques passages par jour : TAD 45-43 (4).
La commune compte 1 arrêt desservi ce jour-là.
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 24/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 23/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- Le village occupe un plateau de Beauce. Si un plan de prévention du risque inondation touche une parcelle, son règlement passe avant le document d'urbanisme communal. La parcelle se situe donc sur les cartes de la préfecture du Loiret avant tout dépôt de permis.
- Toiture
- Pentes, matériaux et part de toit plat sont fixés par le document d'urbanisme applicable à la parcelle. À Guigneville, il s'agit du document communal tant que le PLUi du Pithiverais n'est pas approuvé.
- Clôtures
- La hauteur et l'aspect des clôtures, côté rue comme côté voisins, relèvent de ce même document. Elles se prévoient dès le plan de masse de la maison.
- Terrain en 2e rang
- Une parcelle en retrait de la voie suppose un accès ou une servitude de passage. La largeur exigée se lit dans le document applicable, avant la promesse de vente.
Source : Document d'urbanisme communal de Guigneville en vigueur, dans l'attente du plan local d'urbanisme intercommunal de la Communauté de communes du Pithiverais. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
Combien coûte un projet à Guigneville ?
Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 810 m².
37 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 2 775 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison
90 m² × 1 750 €/m² habitable
Soit environ 2 380 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.
Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.
Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous
Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Guigneville ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.
Questions fréquentes
Guigneville : quel ticket d'entrée pour un terrain à bâtir, et pour quelle superficie ?
Les terrains disponibles aujourd'hui se vendent entre 33 000 et 80 000 €, pour des surfaces de 640 à 3 980 m².
Le prix médian est de 37 000 € pour 806 m².
Le futur PLUi du Pithiverais peut-il bloquer mon permis de construire à Guigneville ?
Il ne s'applique pas encore : la communauté de communes l'élabore depuis qu'elle a reçu la compétence urbanisme. Une fois le débat sur son projet d'aménagement tenu, elle peut toutefois suspendre la décision sur une demande qui compromettrait le futur plan. Un permis déposé à Guigneville se monte donc en regardant le document communal actuel et l'avancement du PLUi.
Quel total viser pour s'installer à Guigneville, village de la Beauce, dans du neuf ?
Environ 214 000 € pour une maison de plain-pied de 90 m² sur un terrain d'environ 810 m², frais de notaire et raccordements compris.
Construire avec un constructeur du Loiret
Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.
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Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.
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