Construire sa maison à Gidy

Construire à Gidy

Ce que l'on trouve à Gidy

Vivre à Gidy

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 24/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 23/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation

Aucun plan de prévention du risque inondation approuvé ne couvre Gidy : la préfecture du Loiret n'en recense que pour les débordements de la Loire, du Loing, de l'Ouanne et de l'Essonne. C'est le PLUi-H qui encadre l'eau, à partir de l'atlas de la Retrève finalisé en juin 2021. Au-delà de 2 m d'eau constatée, le secteur est inconstructible. En dessous, la DDT doit être consultée sur tout projet. En zone UB1, le premier plancher habitable se situe à plus de 0,50 m au-dessus du sol naturel non remblayé, sous-sols et caves sont interdits, et un niveau accessible à l'étage avec une évacuation vers l'extérieur est obligatoire pour une maison neuve.

Toiture

Les toitures terrasses (pente inférieure ou égale à 5°) doivent être masquées par un acrotère et peuvent être végétalisées. Pour les toits en pente, les couvertures ont l'aspect de la tuile plate ou petit moule, de la tuile mécanique non ondulée, de l'ardoise ou du zinc ; l'aspect métallique ou plastique est interdit, sauf bac acier pour les annexes.

Hauteur

En zone UB1, 10 m au faîtage et 6 m à l'égout du toit ou à l'acrotère. Certains sous-secteurs (UB1a, UB1b) fixent des hauteurs plus basses.

Clôtures

1,7 m maximum sur rue et 2 m en limites séparatives ; les piliers peuvent dépasser de 30 cm sans excéder 2 m. Le mur bahut est limité à 0,60 m, surmonté d'un grillage, d'une grille ou d'un barreaudage. En secteur inondable, la clôture ne doit pas gêner l'écoulement des eaux.

Terrain en 2e rang

Une maison construite derrière une autre doit rester à 12 m de la première, ou à 6 m si aucune façade en vis-à-vis n'a d'ouverture créant des vues. Sur ce type de parcelle, l'une des limites séparatives doit aussi rester à 12 m au moins de la construction. Le passage jusqu'à la rue doit être garanti, et une voie privée qui dessert trois logements ou plus doit permettre l'approche des engins d'incendie.

Abords

40 % de la parcelle au minimum en espaces verts de pleine terre, pour 40 % d'emprise au sol au maximum. Deux places de stationnement par logement, de 2,50 m sur 5 m avec un dégagement de 5 m. Le rejet des eaux pluviales est limité à 2 litres par seconde et par hectare.

Source : Plan local d'urbanisme intercommunal valant programme local de l'habitat (PLUi-H) de la Communauté de communes de la Beauce Loirétaine, approuvé le 25 mars 2021 et modifié le 30 mars 2023, règlement écrit, zone UB1. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Combien coûte un projet à Gidy ?

Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 490 m².

Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.

Questions fréquentes