Terrains · Loiret · Nord d'Orléans
Construire sa maison à Artenay
Artenay est un bourg de la Beauce loirétaine, à 20 km d'Orléans, sur la ligne ferroviaire qui rejoint Paris. La page indique ce que le PLUi-H de la Beauce Loirétaine permet d'y construire et quels terrains sont proposés aujourd'hui.
- Terrains disponibles
- 6
- À partir de
- 44 000 €
- Surface médiane
- 512 m²
- Habitants (INSEE 2023)
- 1 997
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 21 octobre 2026
Construire à Artenay
Artenay se trouve dans la plaine de Beauce, au nord d'Orléans, et fait partie de la communauté de communes de la Beauce Loirétaine. Sa gare est desservie par des trains vers Orléans, Étampes et Paris. La commune compte 1 997 habitants. Elle en comptait 1 716 en 2007 : la population a donc regagné environ trois cents habitants en seize ans.
Pour une famille, c'est un bourg de plaine, sans rivière à franchir ni val à contourner, avec des règles d'urbanisme communes aux vingt-trois communes de l'intercommunalité. Une particularité locale compte avant l'achat : Artenay porte deux des quatre plans de prévention des risques technologiques du territoire. Dans leurs périmètres, la construction doit suivre le plan technologique en plus du règlement du PLUi-H.
Ce que l'on trouve à Artenay
Aujourd'hui, 6 terrains à bâtir sont proposés à Artenay, entre 44 000 et 61 000 €. Les surfaces vont de 430 à 1 310 m². La médiane se situe à 58 000 € pour 512 m². Ce sont des parcelles en secteur diffus : 6 annonces, la moins chère à partir de 44 000 € pour 430 m².
Une parcelle n'est constructible que si elle est desservie par une voie : le règlement refuse tout terrain enclavé sans servitude de passage prouvée. Avant de réserver, on vérifie donc l'accès et le zonage sur le plan d'Artenay du PLUi-H.
Vivre à Artenay
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Commerces et services
Courses
- Supermarché1
- Épiceries3
- Boulangeries-pâtisseries2
Services
- Relais poste1
- Banques2
- Déchèterie1
- Station-service1
- Bornes de recharge électrique2
Sorties
- Restaurants6
- Coiffeurs3
- Instituts de beauté2
Santé
Santé
- Médecins généralistes2
- Kinésithérapeutes5
- Infirmiers3
- Sages-femmes2
- Pharmacie1
Enfance, sport, culture
Petite enfance et loisirs des enfants
- Accueils de loisirs4
Sport et culture
- Piscine1
- Gymnases2
- Terrains de grands jeux2
- Tennis1
- Piste d'athlétisme1
- Centre équestre1
- Bibliothèque1
Bus
1 ligne Rémi, à quelques passages par jour : 21 (4).
La commune compte 2 arrêts desservis ce jour-là.
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 18/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 19/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- Artenay ne se trouve pas dans la vallée de la Loire. Le PLUi-H reporte sur son plan graphique des secteurs vulnérables ou potentiellement inondables, issus de l'étude du bassin versant de la Retrève. Au-delà de deux mètres d'eau constatée, le terrain est inconstructible. En dessous, le service risques de la DDT du Loiret doit être consulté sur tout projet et des prescriptions s'ajoutent. Les clôtures ne doivent pas gêner l'écoulement des eaux dans ces secteurs.
- Toiture
- En zone UB0, aucune pente n'est imposée. Les couvertures doivent rappeler la tuile plate ou petit moule, la tuile mécanique non ondulée, l'ardoise ou le zinc ; l'aspect métallique ou plastique est interdit. Un toit plat (pente de 5° ou moins) est permis, à condition que l'acrotère le masque. La hauteur maximale est de 7,5 m à l'égout et 10,5 m au faîtage ou à l'acrotère.
- Clôtures
- Hauteur totale de 1,7 m au maximum sur rue et de 2 m en limite séparative. Un mur bahut ne dépasse pas 0,60 m et se surmonte d'une grille, d'un grillage ou d'un barreaudage. Les parpaings et briques creuses laissés nus sont interdits.
- Terrain en 2e rang
- Tout terrain enclavé est inconstructible sans servitude de passage. Dans le secteur UB0a, au-delà d'une bande de 20 m depuis l'alignement, une maison est limitée à 6,5 m au faîtage et 3 m à l'égout, combles non aménageables.
- Abords
- 35 % au moins du terrain restent en pleine terre, pour 45 % d'emprise au sol au plus. Il faut deux places de stationnement par logement.
Source : Plan local d'urbanisme intercommunal valant programme local de l'habitat (PLUi-H) de la Communauté de communes de la Beauce Loirétaine, approuvé le 25 mars 2021, règlement écrit modifié en septembre 2025, zone UB0. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
Combien coûte un projet à Artenay ?
Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 510 m².
58 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 4 350 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison
90 m² × 1 750 €/m² habitable
Soit environ 2 630 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.
Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.
Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous
Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Artenay ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.
Questions fréquentes
À partir de quel prix trouve-t-on un terrain constructible à Artenay, et sur quelle surface ?
Les 6 terrains proposés aujourd'hui sont vendus entre 44 000 et 61 000 €, sur des surfaces de 430 à 1 310 m². La médiane s'établit à 58 000 € pour 512 m².
Quel document d'urbanisme s'applique à Artenay, et que prévoit-il pour la hauteur et l'emprise d'une maison ?
Artenay n'a pas de PLU communal : c'est le PLUi-H de la Beauce Loirétaine, approuvé le 25 mars 2021, qui s'applique. En zone UB0, la maison peut occuper 45 % du terrain au plus et mesurer 7,5 m à l'égout et 10,5 m au faîtage. 35 % du terrain doivent rester en pleine terre.
Quelle somme réunir à Artenay pour une maison de 90 m² sur environ 510 m² ?
Il faut compter environ 237 000 € pour une maison de 90 m² sur un terrain d'environ 510 m², frais de notaire et raccordements compris. Le terrain en représente une part limitée : 58 000 € dans ce calcul.
Construire avec un constructeur du Loiret
Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.
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