Terrains · Loiret · Beauce Loirétaine

Construire sa maison à Sougy

Sougy est une commune de la Beauce Loirétaine, à 19 km d'Orléans, où la communauté de communes a son siège. Cette page résume ce que le PLUi-H y autorise pour une maison individuelle, la situation face au risque d'inondation et les terrains en vente en ce moment.

Terrains disponibles: 5
À partir de: 50 000 €
Surface médiane: 848 m²
Habitants (INSEE 2023): 853

Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 23 octobre 2026

Parlons de votre projet à Sougy Vivre à Sougy : écoles, bus, sport

Construire à Sougy

Sougy fait partie de la communauté de communes de la Beauce Loirétaine, qui y a son siège, et dépend de son plan local d'urbanisme intercommunal. Le village compte 853 habitants. La population est quasi stable : 849 habitants en 2007, 853 en 2023. Les ménages comptent en moyenne 2,36 personnes. Le territoire reste largement agricole : la modification de 2025 du PLUi-H prévoit d'y permettre, en zone agricole, un parc photovoltaïque au sol sur une ancienne carrière.

Pour une famille, Sougy offre un village de Beauce à 19 km d'Orléans, sans l'urbanisation dense de l'agglomération. Le secteur résidentiel est classé en zone UB1. Elle limite l'emprise de la maison à 40 % de la parcelle et impose 40 % de pleine terre. Les parcelles y gardent donc du jardin.

Ce que l'on trouve à Sougy

5 terrains à bâtir sont proposés à Sougy aujourd'hui, de 570 à 910 m², entre 50 000 et 66 000 €. Parmi eux, 4 lots de lotissement font de 570 à 910 m² et se vendent de 51 000 à 66 000 €, soit environ 70 à 85 € le m².

Une parcelle de la zone UB1 peut recevoir une maison avec dépendances, car le règlement fixe l'emprise et la pleine terre en pourcentage de la parcelle. Pour un terrain précis, nous lisons son zonage sur le plan communal du PLUi-H, car un secteur potentiellement inondable y ajoute des contraintes de plancher et de sous-sol.

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Vivre à Sougy

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 20/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 19/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation: Le dossier départemental des risques majeurs du Loiret, édité par la préfecture en mars 2018, ne classe Sougy dans aucune zone inondable et ne lui attribue aucun plan de prévention du risque inondation. Le PLUi-H repère toutefois des secteurs vulnérables ou potentiellement inondables. Dans ces secteurs, les sous-sols et les caves sont interdits, ainsi que les remblais (hors rehausse du plancher sous la maison et talutage pour l'accès). Le premier plancher habitable doit se trouver à plus de 0,50 m au-dessus du sol naturel.
Toiture: Les couvertures doivent avoir l'aspect de la tuile plate, de la tuile mécanique non ondulée, de l'ardoise ou du zinc. Le bac acier prélaqué n'est admis que pour les annexes. Une toiture terrasse, de pente inférieure ou égale à 5°, doit être masquée par un acrotère.
Hauteur: 6 m à l'égout du toit ou à l'acrotère et 10 m au faîtage en zone UB1.
Clôtures: 1,7 m de hauteur maximum sur rue et 2 m en limite séparative. Le mur bahut est limité à 0,60 m et surmonté d'un élément ajouré (grille, grillage ou barreaudage). La clôture ne doit pas gêner l'écoulement des eaux dans les secteurs inondables.
Terrain en 2e rang: Un terrain enclavé n'est constructible que si son propriétaire prouve une servitude de passage suffisante. Le règlement demande de limiter le nombre d'accès sur la voie publique, et une voie privée en impasse doit permettre le demi-tour des véhicules.
Abords: 40 % de la parcelle au minimum en espaces verts de pleine terre. Il faut prévoir 2 places de stationnement par logement. Les eaux de pluie sont à gérer au plus près de la parcelle, avec des matériaux perméables en premier choix.

Source : Plan local d'urbanisme intercommunal valant programme local de l'habitat (PLUi-H) de la communauté de communes de la Beauce Loirétaine, approuvé le 25 mars 2021, règlement modifié en septembre 2025, zone UB1. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Combien coûte un projet à Sougy ?

Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 850 m².

Terrain, viabilisation, frais de notaire et raccordements compris87 950 €

66 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 4 950 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison

Maison de plain-pied, 90 m² habitables, assurance dommages-ouvrage incluse157 500 €

90 m² × 1 750 €/m² habitable

Budget total du projet≈ 245 000 €

Soit environ 2 730 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.

Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.

Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous

Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Sougy ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.

Questions fréquentes

Que coûte un lot à bâtir à Sougy, et pour quelle surface ?

Les terrains en vente aujourd'hui vont de 50 000 à 66 000 €, pour des surfaces de 570 à 910 m². Le prix médian est de 66 000 € pour 848 m².

Les lots de lotissement se situent autour de 70 à 85 € le m².

Quelle clôture poser à Sougy, côté rue et côté voisin ?

En zone UB1, le PLUi-H limite la clôture à 1,7 m sur rue et à 2 m en limite séparative. Le mur bahut ne dépasse pas 0,60 m et porte une grille, un grillage ou un barreaudage. Si la parcelle touche une zone agricole ou naturelle, la clôture doit être ajourée ou doublée d'une haie vive, et les panneaux d'aspect béton sont exclus.

Sougy : quel total prévoir pour une maison de 90 m² avec son terrain ?

Environ 245 000 € pour une maison de 90 m² sur un terrain d'environ 850 m², frais de notaire et raccordements compris. Dont 66 000 € pour le terrain.

Sur une parcelle de cette taille, l'emprise maximale de 40 % et les 40 % de pleine terre exigés laissent la place à la maison, à ses annexes et au jardin.

Construire avec un constructeur du Loiret

Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.

Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.

Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.

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