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Terrains · Loiret · Val de Sully

Construire sa maison à Neuvy-en-Sullias

Neuvy-en-Sullias est une commune de la communauté de communes du Val de Sully, à 28 km d'Orléans. La page donne les prix des terrains en vente, le cadre réglementaire qui s'applique ici et le budget d'une maison neuve.

Saint-Martin-d'AbbatViglainGermigny-des-PrésSigloyVannes-sur-Cosson↖ Orléans · 28 kmNeuvy-en-SulliasLOIRET2 kmConstruire àNeuvy-en-Sullias45510 · Loiret1 348 habitantsà 28 km d'OrléansCarte de situation · distance à vol d'oiseau de mairie à mairie
Terrains disponibles
2
À partir de
59 000 €
Surfaces
850 à 1 309 m²
Habitants (INSEE 2023)
1 348

Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 31 octobre 2026

Parlons de votre projet à Neuvy-en-SulliasVivre à Neuvy-en-Sullias : écoles, commerces, bus

Construire à Neuvy-en-Sullias

Neuvy-en-Sullias fait partie du canton de Sully-sur-Loire et de la communauté de communes du Val de Sully. La commune compte 1 348 habitants. Elle en comptait 1 082 en 2007 et 1 362 en 2017. Le recensement de 2023 en donne 1 348 : la forte hausse des quinze années précédentes s'est arrêtée depuis 2017.

Pour une famille, cela veut dire un bourg de taille modeste, qui n'est plus en expansion rapide. Les ménages comptent en moyenne 2,46 personnes en 2023, contre 2,59 en 2017 : la demande porte sur des maisons pour des foyers de petite taille. Les règles de construction viennent du document d'urbanisme de la commune ou de la communauté de communes. La Loire impose aussi de regarder le risque d'inondation avant d'acheter.

Ce que l'on trouve à Neuvy-en-Sullias

2 terrains à bâtir sont proposés aujourd'hui à Neuvy-en-Sullias. Leurs prix vont de 59 000 à 64 000 €, pour des surfaces de 850 à 1 310 m². Ce sont des parcelles larges, qui laissent la place d'un vrai jardin autour d'une maison de plain-pied.

L'offre est réduite dans une commune de cette taille. Une parcelle qui se libère peut donc partir vite : mieux vaut connaître à l'avance la zone du plan d'urbanisme et celle du plan inondation qui la concernent.

Vivre à Neuvy-en-Sullias

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 12/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation
La commune est concernée par un plan de prévention du risque inondation lié à la Loire. Son règlement approuvé fixe ce qu'une maison neuve peut faire ou non, selon la zone où se trouve le terrain. Cette zone se lit avant l'achat, car elle décide de la faisabilité du projet.
Toiture
Les pentes admises et la place du toit plat sont fixées par le règlement d'urbanisme, zone par zone.
Clôtures
Les hauteurs et les matériaux de clôture, côté rue comme côté voisin, dépendent du règlement de la zone.
Terrain en 2e rang
Pour construire derrière une maison existante, le règlement de la zone encadre l'accès et la desserte du lot.

Source : Document d'urbanisme applicable à Neuvy-en-Sullias (plan local d'urbanisme de la commune ou plan local d'urbanisme intercommunal de la communauté de communes du Val de Sully). Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Combien coûte un projet à Neuvy-en-Sullias ?

Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 1 080 m².

Terrain, viabilisation, frais de notaire et raccordements compris83 650 €

62 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 4 650 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison

Maison de plain-pied, 90 m² habitables, assurance dommages-ouvrage incluse157 500 €

90 m² × 1 750 €/m² habitable

Budget total du projet≈ 241 000 €

Soit environ 2 680 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.

Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.

Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous

Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Neuvy-en-Sullias ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.

Questions fréquentes

Quel prix pour un terrain à bâtir de Neuvy-en-Sullias, parmi les 2 en vente ?

Les terrains disponibles aujourd'hui se vendent entre 59 000 et 64 000 €. Leur surface va de 850 à 1 310 m².

Où lire les règles de construction d'un terrain de Neuvy-en-Sullias, et que vérifier en plus ?

Neuvy-en-Sullias fait partie de la communauté de communes du Val de Sully : les règles viennent du plan local d'urbanisme de la commune ou de celui de l'intercommunalité. Il faut y ajouter le plan de prévention du risque inondation de la Loire. Nous contrôlons la zone de chaque plan sur la parcelle, car c'est elle qui dit si la maison est possible.

Que faut-il retenir du budget de 241 000 € affiché pour Neuvy-en-Sullias ?

C'est l'enveloppe pour une maison de plain-pied de 90 m² sur un terrain d'environ 1 080 m², frais de notaire et raccordements compris. La taille du terrain pèse sur ce total : un terrain plus grand ou plus petit le fait varier.

Construire avec un constructeur du Loiret

Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.

Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.

Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.

Parlons de votre projet à Neuvy-en-Sullias

Dites-nous ce que vous cherchez. Nous revenons vers vous sous 24 h ouvrées avec ce qui correspond à votre projet — y compris les terrains que nous ne publions pas ici.

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