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Terrains · Loiret · Loire et Sologne

Construire sa maison à Tigy

Tigy se trouve à 25 km d'Orléans, au sud de la Loire, entre le Val de Loire et la Sologne. La page présente son plan local d'urbanisme, le plan de prévention du risque inondation qui couvre le nord de la commune et les terrains en vente en ce moment.

Châteauneuf-sur-LoireVienne-en-ValGermigny-des-PrésGuillySigloyVannes-sur-Cosson↖ Orléans · 25 kmTigyLOIRET2 kmConstruire àTigy45510 · Loiret2 484 habitantsà 25 km d'OrléansCarte de situation · distance à vol d'oiseau de mairie à mairie
Terrains disponibles
4
À partir de
55 000 €
Surface médiane
810 m²
Habitants (INSEE 2023)
2 484

Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 29 octobre 2026

Parlons de votre projet à TigyVivre à Tigy : écoles, commerces, bus

Construire à Tigy

Tigy est coupée en deux paysages. Le nord s'inscrit dans le Val de Loire : un paysage ouvert de céréales et de maraîchage. Le sud appartient à la Sologne, avec ses étangs et ses espaces forestiers, et il occupe la plus grande partie du territoire communal. La commune compte 2 484 habitants au recensement de 2023, contre 2 192 en 2007.

Pour une famille, cette double géographie fixe le terrain avant le plan de maison. Au nord, c'est le plan d'inondation de la Loire qui décide de ce qu'on peut bâtir. Plus au sud, le règlement du PLU signale la présence possible d'argiles, sujettes au retrait-gonflement, et recommande une étude géotechnique avant de dessiner les fondations. Le tissu pavillonnaire de la zone UB laisse de la place : la construction y est limitée à 50 % de la parcelle, et 30 % du terrain doit rester en pleine terre.

Ce que l'on trouve à Tigy

4 terrains à bâtir sont proposés aujourd'hui à Tigy, de 600 à 920 m², avec une surface médiane de 810 m². Les prix vont de 55 000 à 84 000 €, pour un prix médian de 63 000 €.

Parmi eux, 3 se situent en secteur diffus, à partir de 55 000 €, avec des surfaces qui démarrent à 600 m².

Hors lotissement, le raccordement au réseau d'eau potable est obligatoire pour une habitation. Le raccordement à l'assainissement collectif l'est aussi lorsqu'il existe, avec une pompe de relevage si le terrain est en contrebas du réseau. À Tigy, la présence du réseau devant la parcelle pèse donc dans le coût du terrain.

Voir nos projets terrain + maison à Tigy1 projet en ligne

Vivre à Tigy

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 26/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 26/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation
Le nord de la commune relève du plan de prévention du risque inondation de la Loire « Val d'Orléans – Val amont », approuvé par arrêté préfectoral du 20 janvier 2015. Dans ses zones inondables, tout remblai nouveau est interdit sauf exceptions, et la zone d'expansion de crue exclut toute extension de l'urbanisation. Pour une maison neuve en zone urbaine dense d'aléa moyen ou faible, le plancher du rez-de-chaussée est à 0,50 m au-dessus du terrain naturel, avec un plancher d'étage au-dessus des plus hautes eaux connues, et l'emprise au sol est limitée à 40 %. En zone hors d'eau, les sous-sols sont interdits et le plancher est aussi à 0,50 m. Le PLU repère ces secteurs par un indice « i » (UBi, UBji) et fixe sinon le rez-de-chaussée entre 0,20 m et 0,50 m au-dessus du sol naturel.
Toiture
Au moins deux versants, avec une inclinaison de 35° à 45°. Les toitures plates ou inférieures à 3° sont admises si elles s'intègrent à un ensemble architectural cohérent. Entre 3° et 34°, seule une toiture monopente est admise, sur 50 % au plus de la surface de toiture. La hauteur maximale est de 9 m pour un toit à pans et de 7 m pour un toit plat.
Clôtures
Elles ne peuvent pas dépasser 1,80 m au-dessus du sol naturel. Côté voie publique, seuls sont admis un muret de 0,80 m maximum surmonté d'un élément de clôture, ou un grillage doublé d'une haie naturelle. Un mur plein enduit de 1,50 m est admis aux entrées de lot, sur 3 m de chaque côté du portail.
Terrain en 2e rang
Pour atteindre une parcelle située derrière une autre maison, la servitude ou le chemin privé d'accès doit mesurer au moins 4 m de large. Les secteurs de jardins UBj et UBji n'admettent que des annexes aux constructions existantes : une maison neuve n'y est pas possible.
Abords
30 % de la surface du terrain en pleine terre végétalisée, au moins un arbre pour 200 m² de pleine terre, et 2 places de stationnement par logement sur la parcelle. Les eaux de pluie s'infiltrent d'abord sur le terrain.

Source : Plan local d'urbanisme de Tigy, règlement écrit (zone UB), révision approuvée le 6 novembre 2024 par le conseil municipal. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Combien coûte un projet à Tigy ?

Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 810 m².

Terrain, viabilisation, frais de notaire et raccordements compris84 725 €

63 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 4 725 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison

Maison de plain-pied, 90 m² habitables, assurance dommages-ouvrage incluse157 500 €

90 m² × 1 750 €/m² habitable

Budget total du projet≈ 242 000 €

Soit environ 2 690 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.

Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.

Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous

Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Tigy ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.

Questions fréquentes

Quel prix et quelle taille pour un terrain à bâtir à Tigy, entre bourg et Sologne ?

Les terrains disponibles aujourd'hui vont de 55 000 à 84 000 €, pour des surfaces de 600 à 920 m². Le prix médian est de 63 000 € pour 810 m².

En secteur diffus, les prix démarrent à 55 000 €.

Un terrain classé UBj ou UBi à Tigy est-il constructible ?

Cela dépend de l'indice. En UBj et UBji, ce sont des jardins : seules des annexes aux constructions existantes sont admises, pas une maison neuve. En UBi et UBji, le terrain est exposé au risque d'inondation d'après le plan de prévention du Val d'Orléans – Val amont, approuvé en 2015. Le projet doit alors en respecter le règlement : pas de remblai, plancher relevé et, selon la zone, pas de sous-sol. Avant de retenir une parcelle, nous relevons son indice sur le plan de zonage du PLU et sa zone sur la carte du plan de prévention.

À Tigy, que comprend une enveloppe de 242 000 € pour 90 m² habitables sur 810 m² de terrain ?

Elle réunit le terrain, estimé à 63 000 €, et une maison de 90 m², pour un total d'environ 242 000 €. À Tigy, deux postes peuvent s'y ajouter : l'étude géotechnique recommandée par le PLU dans les secteurs argileux, et la surélévation du plancher imposée par le plan d'inondation au nord.

Construire avec un constructeur du Loiret

Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.

Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.

Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.

Parlons de votre projet à Tigy

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