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Terrains · Loiret · Val de Sully

Construire sa maison à Guilly

Guilly est un village de la communauté de communes du Val de Sully, à 29 km d'Orléans, dans le val de la Loire. La page donne les règles du PLU communal et du plan d'inondation qui comptent pour une maison neuve, et les terrains en vente aujourd'hui.

TigyNeuvy-en-SulliasGermigny-des-Prés↖ Orléans · 29 kmGuillyLOIRET2 kmConstruire àGuilly45600 · Loiret659 habitantsà 29 km d'OrléansCarte de situation · distance à vol d'oiseau de mairie à mairie
Terrains disponibles
3
À partir de
39 000 €
Surface médiane
1 352 m²
Habitants (INSEE 2022)
667

Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 27 octobre 2026

Parlons de votre projet à GuillyVivre à Guilly : écoles, commerces, bus

Construire à Guilly

Guilly compte 667 habitants. La population est passée de 631 habitants en 2006 à 674 en 2011, puis a reculé à 644 en 2016 avant de remonter. C'est un village qui croît par à-coups, non une commune en expansion rapide. La commune appartient à la communauté de communes du Val de Sully et se trouve dans le périmètre du plan d'inondation du Val d'Orléans – val amont : sa position dans le val explique une bonne part de ce qui s'y construit.

Ici, le projet d'une famille se joue sur le PLU communal et sur le plan d'inondation. Le PLU, approuvé le 14 octobre 2013, fixe la forme des toits, les clôtures et les accès. Le plan de prévention du risque inondation régit la manière de bâtir dans le val. Un PLU intercommunal du Val de Sully est en cours d'élaboration : tant qu'il n'est pas approuvé, c'est le PLU de 2013 qui s'applique.

Ce que l'on trouve à Guilly

3 terrains à bâtir sont proposés à Guilly en ce moment, entre 39 000 et 45 000 €, avec un prix médian de 40 000 €. Leurs surfaces vont de 810 à 1 720 m², soit des parcelles assez grandes pour un jardin et une maison de plain-pied.

Pour un village du val, la première question est celle de la zone : un terrain situé dans le bourg peut relever d'un secteur où toute construction neuve d'habitation est interdite. La zone se lit sur le plan de zonage du PLU avant toute réservation.

Vivre à Guilly

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 24/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 25/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation
Guilly figure dans la liste des communes du plan de prévention du risque inondation du Val d'Orléans – val amont, approuvé par arrêté préfectoral du 20 janvier 2015. Toute maison d'habitation doit avoir, pour chaque logement submersible, un second niveau habitable au-dessus des plus hautes eaux connues, accessible de l'intérieur et de l'extérieur. Les sous-sols sont interdits, sauf parkings collectifs, et les remblais nouveaux sont interdits hors cas justifiés. Les terres peu urbanisées sont préservées de toute nouvelle urbanisation.
Toiture
En zone UB, la construction principale a au moins deux pans, avec une inclinaison d'au moins 35° ; la couverture est en tuiles plates brun-rouge ou en ardoises. Ces exigences écartent le toit plat pour la maison elle-même.
Clôtures
Sur rue, un muret de 0,60 m au plus, surmonté ou non d'une grille ou d'un grillage, avec 1,50 m de hauteur totale au maximum. En limite séparative, grillage doublé ou non d'une haie, 2 m de hauteur totale au maximum.
Terrain en 2e rang
Le chemin privé ou la servitude qui dessert le terrain jusqu'à la voie publique doit faire au moins 3,50 m de large.
Abords
Le stationnement doit être assuré en dehors des voies publiques. Le règlement de la zone UB ne fixe pas de règle sur les espaces libres et les plantations.

Source : Plan local d'urbanisme de la commune de Guilly, approuvé le 14 octobre 2013, règlement de la zone UB. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Combien coûte un projet à Guilly ?

Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 1 350 m².

Terrain, viabilisation, frais de notaire et raccordements compris60 000 €

40 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 3 000 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison

Maison de plain-pied, 90 m² habitables, assurance dommages-ouvrage incluse157 500 €

90 m² × 1 750 €/m² habitable

Budget total du projet≈ 218 000 €

Soit environ 2 420 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.

Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.

Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous

Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Guilly ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.

Questions fréquentes

Guilly : quelle fourchette de prix et de surface pour les 3 terrains à bâtir en vente ?

Les terrains disponibles aujourd'hui sont proposés entre 39 000 et 45 000 €, pour des surfaces de 810 à 1 720 m². Le prix médian est de 40 000 € pour 1 352 m².

Un terrain du bourg de Guilly peut-il être inconstructible à cause de l'inondation ?

Oui, dans certains cas. Le PLU de Guilly distingue en zone UB un secteur UBri, où toute construction nouvelle d'habitation est interdite en raison du risque inondation. Hors de ce secteur, le plan de prévention du Val d'Orléans – val amont, approuvé en 2015, impose un second niveau habitable au-dessus des plus hautes eaux connues et interdit les sous-sols. Nous lisons le zonage du PLU et la carte du plan pour la parcelle avant de chiffrer le projet.

Quel coût global prévoir à Guilly pour 90 m² sur environ 1 350 m² ?

Environ 218 000 € pour une maison de 90 m² sur un terrain d'environ 1 350 m². Le terrain y représente 40 000 € dans ce calcul.

Construire avec un constructeur du Loiret

Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.

Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.

Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.

Parlons de votre projet à Guilly

Dites-nous ce que vous cherchez. Nous revenons vers vous sous 24 h ouvrées avec ce qui correspond à votre projet — y compris les terrains que nous ne publions pas ici.

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