Terrains · Loiret · Val de Sully
Construire sa maison à Germigny-des-Prés
Germigny-des-Prés est un village de la Loire, à 27 km d'Orléans, au bout de la digue du val d'Ouzouer. La page présente son évolution, la règle inondation qui encadre toute maison neuve et les terrains à vendre en ce moment.
- Terrains disponibles
- 3
- À partir de
- 49 000 €
- Surface médiane
- 1 443 m²
- Habitants (INSEE 2023)
- 696
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 23 octobre 2026
Construire à Germigny-des-Prés
Germigny-des-Prés fait partie de la communauté de communes du Val de Sully, sur la rive nord de la Loire. Le village est connu pour son église ancienne ornée de mosaïques, et l'office de tourisme du Val de Sully y tient un bureau. La digue du val d'Ouzouer s'achève sur son territoire. La commune compte 696 habitants. Elle en avait 699 en 2006 et 741 en 2011. Elle en compte ensuite 700 en 2022, puis 696 en 2023 : la population ne croît plus, elle s'est tassée depuis 2011. Les 288 ménages recensés en 2023 vivent presque tous dans une petite commune à l'habitat dispersé.
Pour une famille, le choix d'un terrain se joue ici sur la Loire autant que sur le prix. La commune est couverte par un plan de prévention du risque inondation, qui fixe des règles de plancher et de remblai selon la zone. Elle reste à 27 km d'Orléans, avec une offre de terrains très réduite : le règlement du PLU de la commune et la zone du plan d'inondation sont donc à lire avant de réserver quoi que ce soit.
Ce que l'on trouve à Germigny-des-Prés
Les terrains à bâtir disponibles aujourd'hui sont proposés entre 49 000 et 60 000 €, avec un prix médian de 50 000 €. Leur surface va de 1 050 à 1 510 m², pour une surface médiane de 1 443 m². Ce sont des parcelles larges, bien plus que dans un lotissement de ville.
Sur une parcelle de cette taille, la maison occupe une faible part du terrain. Dans les zones inondables, c'est aussi ce qui permet de respecter les limites d'emprise au sol fixées par le plan de prévention.
Vivre à Germigny-des-Prés
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Écoles, collège, lycée
École élémentaire du Grand ClairÉlémentairePublic
- Classes
- 2 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 47
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 10 route de Saint-Benoît
Commerces et services
Sorties
- Restaurant1
Enfance, sport, culture
Sport et culture
- Centre équestre1
Bus
1 ligne Rémi, à quelques passages par jour : 3A (17).
La commune compte 2 arrêts desservis ce jour-là.
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 20/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 19/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- Germigny-des-Prés relève du plan de prévention du risque inondation du Val d'Orléans, Val Amont, approuvé en 2015 par arrêté préfectoral. La préfecture publie une carte de zonage propre à la commune. Le règlement interdit tout remblaiement nouveau qui ne serait pas justifié par la protection de lieux déjà fortement urbanisés. Dans la zone d'aléas moyen et faible des zones urbaines, le plancher du rez-de-chaussée d'une maison neuve est à 0,50 m au-dessus du terrain naturel, et l'emprise au sol est limitée à 30 % du terrain. Les autres zones ont leurs propres prescriptions.
- Équipements et matériaux
- Dans ce même plan, les équipements sensibles d'une maison neuve se placent au-dessus du niveau des plus hautes eaux connues, et les matériaux situés sous ce niveau doivent être insensibles à l'eau. Cela pèse sur le choix du chauffage, du tableau électrique et des revêtements du rez-de-chaussée.
- Document applicable
- La communauté de communes du Val de Sully prépare un PLU intercommunal. Il n'est pas en vigueur : c'est le PLU de la commune qui s'applique aux permis de construire.
Source : Plan local d'urbanisme de Germigny-des-Prés. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
Combien coûte un projet à Germigny-des-Prés ?
Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 1 440 m².
50 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 3 750 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison
90 m² × 1 750 €/m² habitable
Soit environ 2 540 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.
Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.
Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous
Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Germigny-des-Prés ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.
Questions fréquentes
Quel tarif et quelle taille pour les terrains à bâtir proposés à Germigny-des-Prés ?
Les terrains disponibles aujourd'hui se vendent entre 49 000 et 60 000 €, pour des surfaces de 1 050 à 1 510 m². Le prix médian est de 50 000 € pour 1 443 m².
Comment savoir quelle zone du plan de la Loire touche un terrain de Germigny-des-Prés ?
La commune relève du plan de prévention du risque inondation du Val d'Orléans, Val Amont. La préfecture du Loiret publie la carte de zonage de Germigny-des-Prés avec le règlement. Selon la zone, la hauteur du plancher, l'emprise au sol et le remblai sont encadrés. Une parcelle voisine peut relever d'une autre zone : la carte se lit parcelle par parcelle.
Germigny-des-Prés : 228 000 € suffisent-ils pour une maison de 90 m² sur environ 1 440 m² ?
C'est le budget retenu pour une maison de 90 m² sur un terrain d'environ 1 440 m². Un terrain en zone inondable peut demander un plancher surélevé, qui s'ajoute au coût des fondations : la zone du plan de prévention est donc à connaître avant de fixer le budget.
Construire avec un constructeur du Loiret
Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.
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