Terrains · Loiret · Val de Sully
Construire sa maison à Bray-Saint-Aignan
Bray-Saint-Aignan est une commune du Val de Sully, à 35 km d'Orléans, née de la réunion de deux villages. Cette page donne la population, les règles du PLU et du risque inondation qui comptent pour une maison neuve, et les terrains en vente aujourd'hui.
- Terrains disponibles
- 8
- À partir de
- 38 000 €
- Surface médiane
- 948 m²
- Habitants (INSEE 2023)
- 1 803
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 21 octobre 2026
Construire à Bray-Saint-Aignan
Bray-Saint-Aignan est une commune nouvelle, créée en 2017 par la réunion de Bray-en-Val et de Saint-Aignan-des-Gués. Elle fait partie de la communauté de communes du Val de Sully et compte 1 803 habitants. Elle comptait 1 618 habitants en 2007 : la hausse se poursuit, à un rythme plus lent que dans les années précédentes.
Pour une famille, c'est un village de taille modeste, loin de la ville : à 35 km d'Orléans, on y vient pour un terrain plus large et un cadre rural. Comme la commune est issue d'une fusion, le document d'urbanisme en vigueur est celui de l'ancienne commune de Bray-en-Val. Il faut donc regarder dans quel ancien village se trouve le terrain avant de rêver d'un projet.
Ce que l'on trouve à Bray-Saint-Aignan
8 terrains sont proposés aujourd'hui, de 650 à 1 810 m², entre 38 000 et 65 000 €. Quatre lots forment un petit groupe homogène : 4 lots de 650 à 720 m², vendus entre 45 000 et 46 000 €, soit 65 à 70 € le m². Les 4 autres sont des terrains isolés, à partir de 38 000 € et de 1 170 m², plus grands que les lots.
Un grand terrain isolé n'est pas toujours prêt à construire : l'eau, l'électricité et l'assainissement peuvent être à tirer depuis la route. Dans une commune rurale, ce poste se chiffre à part.
Vivre à Bray-Saint-Aignan
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Commerces et services
Courses
- Épicerie1
- Boulangerie-pâtisserie1
Services
- Déchèterie1
Sorties
- Restaurants2
- Coiffeur1
- Institut de beauté1
Santé
Santé
- Dentistes2
- Infirmiers2
- Maison de santé1
Enfance, sport, culture
Petite enfance et loisirs des enfants
- Accueil de loisirs1
Sport et culture
- Tennis1
- Skatepark1
- Centre équestre1
- Bibliothèque1
Bus
2 lignes Rémi, à quelques passages par jour : 3B (18), 3A (1).
La commune compte 2 arrêts desservis ce jour-là.
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 18/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 19/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- Le règlement du PLU repère des secteurs inondables, notés avec un indice « i » sur le plan de zonage, par exemple dans la zone d'habitat UB. Dans ces secteurs, la clôture sur rue doit freiner le moins possible l'écoulement de l'eau. Un terrain concerné suppose de lire le plan de prévention applicable avant de poser une esquisse.
- Toiture
- Les pentes et les matériaux dépendent de la zone ; le règlement du PLU de Bray-en-Val les fixe zone par zone. Dans la zone d'habitat UB, les lucarnes de type chien assis sont interdites.
- Clôtures
- Sur rue, en zone UB, le règlement autorise le grillage doublé d'une haie, la clôture à lisses ou le muret surmonté d'une grille. Le béton ajouré est exclu et les plaques de béton sont proscrites en clôture visible.
Source : Plan local d'urbanisme de Bray-en-Val, applicable à Bray-Saint-Aignan (règlement écrit, zone UB). Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
Combien coûte un projet à Bray-Saint-Aignan ?
Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain viabilisé d'environ 670 m².
46 000 € de terrain + 3 450 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison
90 m² × 1 750 €/m² habitable
Soit environ 2 380 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.
Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.
Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous
Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Bray-Saint-Aignan ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.
Questions fréquentes
Quelle somme faut-il prévoir pour acheter un terrain à Bray-Saint-Aignan ?
Les terrains en vente aujourd'hui vont de 38 000 à 65 000 €, avec un prix médian de 46 000 € pour 948 m².
Le petit groupe de lots de 650 à 720 m² se situe autour de 65 à 70 € le m².
Un terrain de Bray-Saint-Aignan peut-il se trouver en secteur inondable ?
C'est possible : le plan de zonage du PLU repère des secteurs inondables, notés avec un indice « i », et l'on y demande des clôtures qui laissent passer l'eau. Le plan de prévention du risque inondation applicable à la commune fixe, lui, les règles pour une construction neuve. Avant de réserver un terrain, il faut donc situer la parcelle sur ces plans : le lot qui paraît le moins cher peut cacher une contrainte de fondations.
Combien réunir pour une maison neuve sur un terrain de Bray-Saint-Aignan ?
Environ 214 000 € pour une maison de 90 m² sur un terrain d'environ 670 m², frais de notaire et raccordements compris. Un terrain isolé de grande taille, éloigné des réseaux, demande de prévoir ses raccordements à part.
Construire avec un constructeur du Loiret
Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.
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Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.
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