Terrains · Loiret · Val de Sully
Construire sa maison à Les Bordes
Les Bordes est une commune du Loiret à 38 km d'Orléans, dans la communauté de communes du Val de Sully et au contact de la forêt d'Orléans. Cette page donne ses repères de population, le plan de prévention du risque inondation qui la couvre et les terrains à bâtir proposés aujourd'hui.
- Terrains disponibles
- 4
- À partir de
- 75 000 €
- Surface médiane
- 2 710 m²
- Habitants (INSEE 2023)
- 1 853
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 23 octobre 2026
Construire à Les Bordes
Les Bordes appartient à la communauté de communes du Val de Sully. Son paysage mêle bois, golf et campagne : la commune met en avant la grande forêt domaniale voisine, et elle accueille un golf de renommée internationale. Elle compte 1 853 habitants. Elle est passée de 1 671 habitants en 2007 à 1 853 en 2023, avec un sommet à 1 892 en 2017. La croissance s'est donc arrêtée ces dernières années.
Pour une famille, cela veut dire un cadre de village, sans pression foncière : les parcelles proposées sont grandes, bien plus que dans l'agglomération orléanaise. Les ménages comptent en moyenne 2,30 personnes. Ce sont des terrains de plusieurs milliers de mètres carrés, ce qui permet une maison de plain-pied avec un vrai jardin. Il faut en revanche vérifier si la parcelle touche la zone inondable de la Loire, car la commune figure dans un plan de prévention qui encadre le sous-sol, les remblais et le niveau du plancher.
Ce que l'on trouve à Les Bordes
4 terrains à bâtir sont proposés aux Bordes en ce moment. Leur surface va de 1 850 à 7 100 m², avec une médiane de 2 710 m². Les prix s'étendent de 75 000 à 147 000 €, pour une médiane de 87 000 €. Ce sont pour l'essentiel des terrains en secteur diffus, à partir de 75 000 € et 1 850 m².
Sur de telles surfaces, l'assainissement individuel et le raccordement aux réseaux pèsent dans le budget : on les chiffre avec le terrain, pas après. Une parcelle très profonde peut aussi se diviser, mais cela dépend de l'accès et du règlement du PLU.
Vivre à Les Bordes
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Écoles, collège, lycée
École primaire Paul FortMaternelle et élémentairePublic
- Classes
- 7 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 146
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 15 rue de la Poste
Collège Geneniève De Gaulle - AnthoniozCollègePublicULIS
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 30 rue du château d'eau
Commerces et services
Courses
- Épicerie1
- Boulangerie-pâtisserie1
Services
- Relais poste1
Sorties
- Restaurant1
- Coiffeurs6
- Instituts de beauté3
Santé
Santé
- Infirmiers2
- Orthophoniste1
- Pharmacie1
Enfance, sport, culture
Petite enfance et loisirs des enfants
- Accueils de loisirs3
Sport et culture
- Gymnase1
- Terrain de grands jeux1
- Tennis1
- Pistes d'athlétisme2
- Bibliothèque1
Bus
3 lignes Rémi, à quelques passages par jour : 3B (19), 3A (17), 12 (1).
La commune compte 3 arrêts desservis ce jour-là.
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 20/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 19/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- La commune des Bordes fait partie des communes couvertes par le Plan de prévention du risque inondation de la vallée de la Loire, Vals de Sully, Ouzouer et Dampierre, approuvé par arrêté préfectoral du 13 juin 2018. Il s'applique aux parcelles situées dans les zones inondables qu'il cartographie. Il interdit les remblaiements nouveaux, sauf cas justifiés. Dans les secteurs hors d'eau, les sous-sols sont interdits et un plancher à +0,50 m du terrain naturel est recommandé. La zone exacte de la parcelle fixe donc le niveau du plancher et la possibilité d'un garage enterré.
- Toiture
- Les pentes, les matériaux et les toits plats sont fixés par le règlement du PLU, zone par zone.
- Clôtures
- Les hauteurs et les types de clôture sont fixés par le règlement du PLU, zone par zone.
Source : Plan local d'urbanisme de la commune des Bordes, en vigueur ; la communauté de communes du Val de Sully prépare un PLU intercommunal qui ne s'applique pas encore. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
Combien coûte un projet à Les Bordes ?
Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 2 710 m².
88 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 6 600 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison
90 m² × 1 750 €/m² habitable
Soit environ 2 990 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.
Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.
Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous
Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Les Bordes ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.
Questions fréquentes
Quelle somme faut-il pour acheter une grande parcelle aux Bordes ?
Les 4 terrains proposés aujourd'hui coûtent entre 75 000 et 147 000 €, avec une médiane de 87 000 €. Leur surface va de 1 850 à 7 100 m², la médiane étant de 2 710 m².
Un terrain des Bordes peut-il être concerné par le plan de la Loire, et que change-t-il pour le sous-sol ?
Oui, la commune est nommée dans le plan de prévention du risque inondation des Vals de Sully, Ouzouer et Dampierre, approuvé en 2018. Dans les zones qu'il couvre, il interdit les remblaiements nouveaux, et dans les secteurs hors d'eau il interdit les sous-sols. Nous lisons la carte de zonage sur chaque parcelle avant de parler de plans : une cave ou un garage enterré est un projet à écarter ou à valider dès le choix du terrain.
Aux Bordes, quel total pour une maison de 90 m² sur un grand terrain ?
Environ 269 000 € pour une maison de plain-pied de 90 m² sur un terrain d'environ 2 710 m², frais de notaire et raccordements compris. À cette surface de terrain, l'assainissement individuel entre dans le calcul.
Construire avec un constructeur du Loiret
Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.
Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.
Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.
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