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Terrains · Loiret · Val de Loire

Construire sa maison à Saint-Martin-d'Abbat

Saint-Martin-d'Abbat est une commune du Loiret à 27 km d'Orléans, dont le règlement d'urbanisme distingue un centre ancien, des extensions pavillonnaires et des secteurs inondables. Cette page donne les règles de son PLU et du plan d'inondation de la Loire qui comptent pour une maison neuve, et les terrains en vente aujourd'hui.

TigySaint-Benoît-sur-LoireLes BordesBray-Saint-AignanNeuvy-en-SulliasBouzy-la-ForêtSury-aux-BoisBonnéeChâtenoy↖ Orléans · 27 kmSaint-Martin-d'AbbatLOIRET2 kmConstruire àSaint-Martin-d'Abbat45110 · Loiret1 851 habitantsà 27 km d'OrléansCarte de situation · distance à vol d'oiseau de mairie à mairie
Terrains disponibles
3
À partir de
44 000 €
Surface médiane
956 m²
Habitants (INSEE 2022)
1 825

Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 27 octobre 2026

Parlons de votre projet à Saint-Martin-d'AbbatVivre à Saint-Martin-d'Abbat : écoles, commerces, bus

Construire à Saint-Martin-d'Abbat

Saint-Martin-d'Abbat compte 1 825 habitants. Elle est passée de 1 484 habitants en 2006 à 1 825 en 2022, soit une croissance régulière, sans à-coup. Son PLU distingue un centre ancien, des extensions pavillonnaires récentes, un hameau (la Sablonnière) et des secteurs en zone inondable repérés par un « i ». Certains terrains sont aussi concernés par des vues majeures depuis et vers le Val de Loire, protégées par un secteur à part.

Pour une famille, la première question est donc de savoir dans quel secteur du PLU se trouve le terrain. Un lot en extension pavillonnaire, hors zone inondable, et un lot en secteur « i » ne se construisent pas de la même façon. Dans le second cas, le plan de prévention de la Loire s'ajoute au PLU et fixe la hauteur du plancher.

Ce que l'on trouve à Saint-Martin-d'Abbat

Le marché compte aujourd'hui 3 terrains à bâtir à Saint-Martin-d'Abbat. Leur surface va de 860 à 1 410 m², avec une médiane de 956 m². Les prix s'étendent de 44 000 à 92 000 €, pour un prix médian de 59 000 €.

En zone UB, le PLU n'impose pas de surface minimale de terrain. Il limite en revanche l'emprise de la maison et exige une part d'espaces libres, ce qui compte davantage que la taille de la parcelle. Une partie seulement de la zone est desservie par l'assainissement collectif : ailleurs, il faut prévoir un dispositif autonome.

Vivre à Saint-Martin-d'Abbat

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 24/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 25/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation
Saint-Martin-d'Abbat est citée dans la liste des communes du plan de prévention du risque inondation du Val d'Orléans – Val amont, approuvé par arrêté préfectoral du 20 janvier 2015. En zone hors d'eau comme dans les zones urbaines inondables, le plancher du rez-de-chaussée d'une maison neuve doit être à 0,50 m au moins au-dessus du terrain naturel. Les sous-sols sont interdits, sauf pour des parkings collectifs, et tout remblai nouveau est en principe proscrit.
Toiture
En zone UB, toit à au moins deux pans, inclinés entre 35° et 45°, en ardoise, tuile plate ardoisée ou tuile rouge à brun rouge. Le toit plat est autorisé s'il est masqué par un acrotère ; la hauteur est alors limitée à 6 m et le recul par rapport au voisin passe à 5 m.
Clôtures
Sur rue, grillage doublé d'une haie, ou muret de 0,80 m au plus surmonté d'éléments de clôture. La hauteur totale ne dépasse pas 1,80 m.
Terrain en 2e rang
L'accès doit faire au moins 3,5 m de large, et 6 m à partir de 3 logements créés. La maison se place avec un retrait de 5 m au moins par rapport à la voie.
Abords
60 % de la parcelle au moins doivent rester non imperméabilisés, dont la moitié en pleine terre. Il faut deux places de stationnement par logement, hors de la voie publique.

Source : Plan local d'urbanisme de Saint-Martin-d'Abbat, approuvé le 26 janvier 2016, règlement modifié par délibération du 30 novembre 2019 (zone UB) ; plan de prévention du risque inondation du Val d'Orléans – Val amont. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Combien coûte un projet à Saint-Martin-d'Abbat ?

Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 960 m².

Terrain, viabilisation, frais de notaire et raccordements compris80 425 €

59 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 4 425 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison

Maison de plain-pied, 90 m² habitables, assurance dommages-ouvrage incluse157 500 €

90 m² × 1 750 €/m² habitable

Budget total du projet≈ 238 000 €

Soit environ 2 640 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.

Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.

Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous

Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Saint-Martin-d'Abbat ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.

Questions fréquentes

Quel budget pour acheter un terrain à Saint-Martin-d'Abbat, et quelle taille espérer ?

Les terrains disponibles aujourd'hui se vendent entre 44 000 et 92 000 €, avec un prix médian de 59 000 €. Leur surface va de 860 à 1 410 m², la médiane étant de 956 m².

Ces chiffres sont mis à jour chaque nuit à partir des annonces en cours.

Le plan du Val amont impose-t-il une hauteur de plancher à Saint-Martin-d'Abbat, et le PLU la permet-il ?

Oui. Le plan du Val d'Orléans – Val amont, approuvé en 2015, demande un plancher à 0,50 m au moins au-dessus du terrain naturel pour une maison neuve. Le PLU, lui, ne tolère pas un rez-de-chaussée situé à plus de 0,60 m au-dessus du sol naturel : la marge est étroite.

Le contrôle porte donc sur la cote exacte du plancher, avec le niveau du terrain relevé au milieu de la façade, car elle doit satisfaire les deux textes à la fois. Les sous-sols sont par ailleurs interdits dans le périmètre du plan.

Terrain de 960 m² et maison de 90 m² à Saint-Martin-d'Abbat : la facture tient-elle autour de 238 000 € ?

C'est l'ordre de grandeur pour une maison de plain-pied de 90 m² sur environ 960 m², frais de notaire et raccordements compris. Dans ce total, l'achat du terrain pèse pour 59 000 €.

Sur place, deux postes peuvent faire varier la note : le dispositif d'assainissement autonome si la parcelle n'est pas raccordable au réseau collectif, et la mise hors d'eau du plancher en secteur inondable.

Construire avec un constructeur du Loiret

Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.

Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.

Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.

Parlons de votre projet à Saint-Martin-d'Abbat

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