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Terrains · Loiret · Val de Sully

Construire sa maison à Bonnée

Petite commune du Loiret, à 37 km d'Orléans, traversée par la rivière La Bonnée et couverte par le plan de prévention du risque inondation de la Loire. La page donne les règles du PLU communal et du plan d'inondation, puis les terrains en vente aujourd'hui.

Sully-sur-LoireLes BordesBouzy-la-ForêtSaint-Père-sur-LoireSaint-Aignan-le-Jaillard↖ Orléans · 37 kmBonnéeLOIRET2 kmConstruire àBonnée45460 · Loiret696 habitantsà 37 km d'OrléansCarte de situation · distance à vol d'oiseau de mairie à mairie
Terrains disponibles
4
À partir de
39 000 €
Surface médiane
1 294 m²
Habitants (INSEE 2023)
696

Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 27 octobre 2026

Parlons de votre projet à BonnéeVivre à Bonnée : écoles, commerces, bus

Construire à Bonnée

Bonnée fait partie de la communauté de communes du Val de Sully. Elle compte 696 habitants au recensement de 2023, contre 673 en 2007 : la hausse est lente. Les ménages y comptent en moyenne 2,13 personnes. La rivière La Bonnée longe une partie des zones bâties, et le PLU y interdit toute construction à moins de 6 m de la rive.

Pour une famille, deux textes se superposent. Le PLU communal, approuvé le 30 octobre 2008, décrit la zone d'habitat comme peu dense, avec des bâtiments rarement mitoyens et des parcelles de taille moyenne. Le plan de prévention du risque inondation de la Loire s'y ajoute : il fixe la hauteur du plancher, interdit le sous-sol et plafonne l'emprise de la maison. Le projet se dessine donc à partir de ce plan, avant le plan de la maison.

Ce que l'on trouve à Bonnée

Aujourd'hui, 4 terrains à bâtir sont proposés à Bonnée, entre 39 000 et 90 000 €, pour des surfaces de 1 000 à 1 900 m². Les 4 terrains sont en secteur diffus, à partir de 39 000 € pour 1 000 m² au minimum. Le prix médian est de 61 000 € pour 1 294 m².

Le PLU fixe à 1 000 m² la surface minimale d'un terrain qui ne peut pas être raccordé au réseau public d'assainissement : la maison doit alors disposer de son propre dispositif de traitement des eaux usées. Sur un petit terrain, ce point se vérifie en premier.

Vivre à Bonnée

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 24/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 25/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation
Bonnée figure parmi les 10 communes du plan de prévention du risque inondation de la vallée de la Loire des Vals de Sully, Ouzouer et Dampierre, approuvé par arrêté préfectoral du 13 juin 2018. Une maison neuve y reçoit un plancher sur vide sanitaire à 0,50 m au-dessus du terrain naturel et un niveau habitable à l'étage, au-dessus de la crue de référence. Les sous-sols et les remblais sont interdits. Selon la zone d'aléa, l'emprise au sol est plafonnée entre 10 % et 40 % du terrain.
Toiture
La pente minimale des toitures des bâtiments principaux est de 30 degrés en zone UB. Un toit-terrasse est admis sur une surface limitée, 15 % au maximum de la couverture, à condition de contribuer à la qualité esthétique de la maison. Hauteur maximale : 10 m au faîtage et 5 m à l'égout.
Clôtures
Le PLU renvoie au règlement du plan d'inondation. Celui-ci impose une clôture qui ne gêne pas l'écoulement des eaux. Un muret est possible jusqu'à 60 cm de haut, avec des barbacanes (ouvertures) dans les zones de courant.
Terrain en 2e rang
Le PLU ne fixe pas de largeur d'accès. Il permet de refuser un projet dont l'accès ne laisse pas passer les engins d'incendie ou présente un risque pour la sécurité. La maison doit être à 5 m au moins de l'alignement, qui comprend aussi la limite avec un chemin privé ouvert à la circulation, et à 3 m au moins des limites voisines si elle n'est pas construite sur la limite.
Abords
Il faut prévoir au moins 2 places de stationnement par logement, garage compris, hors de la voie. Les espaces libres sont aménagés et plantés, et les arbres existants sont conservés autant que possible. Les eaux de pluie sont d'abord infiltrées sur la parcelle.

Source : Plan local d'urbanisme de la commune de Bonnée, approuvé le 30 octobre 2008, règlement écrit de la zone UB ; plan de prévention du risque inondation de la vallée de la Loire, Vals de Sully, Ouzouer et Dampierre, approuvé par arrêté préfectoral du 13 juin 2018. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Combien coûte un projet à Bonnée ?

Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 1 290 m².

Terrain, viabilisation, frais de notaire et raccordements compris83 650 €

62 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 4 650 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison

Maison de plain-pied, 90 m² habitables, assurance dommages-ouvrage incluse157 500 €

90 m² × 1 750 €/m² habitable

Budget total du projet≈ 241 000 €

Soit environ 2 680 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.

Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.

Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous

Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Bonnée ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.

Questions fréquentes

Quelle fourchette de prix et quelle taille de terrain à bâtir à Bonnée ?

Les terrains disponibles aujourd'hui se vendent entre 39 000 et 90 000 €, pour des surfaces de 1 000 à 1 900 m².

Le prix médian est de 61 000 € pour 1 294 m².

Faut-il prévoir un étage et un vide sanitaire pour une maison neuve à Bonnée ?

Oui, dans les zones où le plan de prévention du risque inondation autorise l'habitation. Le règlement approuvé en 2018 demande un plancher sur vide sanitaire à 0,50 m au-dessus du terrain naturel et un niveau habitable à l'étage, au-dessus de la crue de référence. Le sous-sol est interdit. La place d'une pièce de vie à l'étage se décide donc dès le choix du terrain.

Bonnée : comment lire une enveloppe de 241 000 € pour 90 m² sur 1 290 m² ?

Cette enveloppe est d'environ 241 000 € pour une maison de 90 m² sur un terrain d'environ 1 290 m², frais de notaire et raccordements compris.

Si le terrain est en zone inondable, l'étage exigé par le plan peut modifier la forme de la maison. Le plafond d'emprise au sol, qui dépend de la zone d'aléa, peut aussi limiter la surface construite au sol.

Construire avec un constructeur du Loiret

Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.

Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.

Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.

Parlons de votre projet à Bonnée

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