Terrains · Loiret · Forêt d'Orléans
Construire sa maison à Bouzy-la-Forêt
Commune de la Communauté de communes des Loges, à 35 km d'Orléans, où le règlement du PLU fixe une surface minimale quand l'assainissement collectif manque. Cette page donne les terrains en vente aujourd'hui, la population et les règles de toiture, de clôture et d'accès relevées dans le règlement.
- Terrains disponibles
- 6
- À partir de
- 47 000 €
- Surface médiane
- 1 254 m²
- Habitants (INSEE 2022)
- 1 231
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 24 octobre 2026
Construire à Bouzy-la-Forêt
Bouzy-la-Forêt fait partie de la Communauté de communes des Loges, dans le canton de Châteauneuf-sur-Loire. La commune compte 1 231 habitants. Elle a grandi vite entre 1999 et 2011, de 864 à 1 226 habitants, puis s'est stabilisée : 1 222 en 2016, 1 231 en 2022. Son règlement d'urbanisme distingue un bourg ancien, des extensions pavillonnaires récentes avec quelques hameaux, une zone d'activités qui accueille une seule entreprise et une seule zone à urbaniser. La commune se trouve aussi dans une zone soumise aux obligations légales de débroussaillement.
Pour une famille, l'enjeu est la parcelle. Dans la zone d'habitat, les maisons s'implantent en retrait d'au moins 5 m de la voie. Une partie seulement de cette zone est desservie par l'assainissement collectif : sans raccordement, le règlement exige 800 m² par construction. Les grands terrains sont donc la règle ici, et l'assainissement individuel est un point à régler dès le choix de la parcelle.
Ce que l'on trouve à Bouzy-la-Forêt
6 terrains à bâtir sont proposés aujourd'hui, dont 6 en secteur diffus, entre 47 000 et 55 000 €. Leur surface va de 1 030 à 1 490 m², avec une médiane de 1 254 m² pour un prix médian de 51 000 €. Le moins cher part de 47 000 €, pour 1 030 m².
Ces surfaces dépassent le minimum de 800 m² que le règlement impose en l'absence d'assainissement collectif. Reste à savoir, pour chaque parcelle, si le réseau collectif passe devant ou s'il faut prévoir une installation autonome.
Vivre à Bouzy-la-Forêt
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Écoles, collège, lycée
École primaire Robert GoupilMaternelle et élémentairePublic
- Classes
- 5 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 100
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 17 rue de la Mairie
Commerces et services
Courses
- Boulangerie-pâtisserie1
Sorties
- Restaurant1
- Coiffeur1
Santé
Santé
- Kinésithérapeute1
Enfance, sport, culture
Petite enfance et loisirs des enfants
- Accueils de loisirs2
Sport et culture
- Terrains de grands jeux2
- Tennis1
- Bibliothèque1
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 22/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 21/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- Un plan de prévention du risque inondation, quand il couvre une parcelle, s'impose à toute construction neuve sur cette parcelle. Pour un terrain de Bouzy-la-Forêt, nous relevons sur Géorisques si un plan le couvre et si l'obligation de débroussaillement s'applique, puis nous le signalons avant l'achat.
- Toiture
- Au moins deux pans, avec une inclinaison comprise entre 35° et 45° ; ardoise ou tuile de ton rouge ou brun rouge. Le toit plat ou à un pan de faible pente n'est admis que sur une partie de la construction, s'il s'intègre à un ensemble cohérent ou découle d'une performance énergétique.
- Clôtures
- La clôture ne peut pas dépasser 2 m au total. Sur rue, le muret est limité à 0,80 m de hauteur, surmonté d'éléments qui ne sont pas en béton ajouré. Les plaques et poteaux béton sont interdits, sauf une plaque en soubassement sur limite séparative.
- Terrain en 2e rang
- Un terrain doit avoir accès à une voie, directement ou par un passage sur le fonds voisin. Le chemin privé ou la servitude d'accès doit faire au moins 3 m de large.
- Abords
- Le stationnement se fait en dehors de la voie publique. Les eaux de pluie sont infiltrées en priorité sur la parcelle, et les surfaces libres reçoivent un arbre par tranche de 200 m².
- Rez-de-chaussée
- Le plancher ne doit pas dépasser 0,40 m au-dessus du sol naturel, mesuré au milieu de la façade.
Source : Plan local d'urbanisme de Bouzy-la-Forêt, règlement écrit, approuvé en 2014 puis révisé et modifié le 5 mars 2020 (zones UA et UB). Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
Combien coûte un projet à Bouzy-la-Forêt ?
Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 1 250 m².
52 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 3 900 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison
90 m² × 1 750 €/m² habitable
Soit environ 2 560 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.
Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.
Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous
Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Bouzy-la-Forêt ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.
Questions fréquentes
Quelles surfaces et quels prix pour les parcelles à bâtir proposées à Bouzy-la-Forêt ?
Les terrains disponibles aujourd'hui vont de 47 000 à 55 000 €, pour des surfaces de 1 030 à 1 490 m². La médiane est de 51 000 € pour 1 254 m².
Quelle surface minimale faut-il à Bouzy-la-Forêt si le terrain n'est pas raccordé à l'assainissement collectif ?
En zone d'habitat, le règlement du PLU exige 800 m² par construction qui a besoin d'un assainissement, tant que le réseau collectif n'est pas raccordé. Les terrains en vente aujourd'hui commencent à 1 030 m². La surface exigée peut déborder en partie de la zone constructible pour loger le dispositif d'assainissement, hors zone agricole.
Où s'arrête le budget terrain et où commence celui de la maison, pour 90 m² à Bouzy-la-Forêt ?
Il faut compter environ 230 000 € pour une maison de plain-pied de 90 m² sur un terrain d'environ 1 250 m², frais de notaire et raccordements compris. Dans cette enveloppe, la part du terrain est d'environ 52 000 €. Si la parcelle n'est pas desservie par le réseau collectif, l'installation d'assainissement autonome se chiffre à part, selon la parcelle retenue.
Construire avec un constructeur du Loiret
Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.
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