Terrains · Loiret · Val de Sully
Construire sa maison à Saint-Benoît-sur-Loire
Saint-Benoît-sur-Loire est une commune de la rive gauche de la Loire, à 31 km d'Orléans, connue pour son abbatiale. Cette page présente la population, les règles qui encadrent une maison neuve, le risque inondation et les terrains à vendre aujourd'hui.
- Terrains disponibles
- 7
- À partir de
- 32 000 €
- Surface médiane
- 901 m²
- Habitants (INSEE 2023)
- 1 982
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 20 octobre 2026
Construire à Saint-Benoît-sur-Loire
Saint-Benoît-sur-Loire se tient dans le Val de Sully, autour de son abbatiale. La commune compte 1 982 habitants. Elle en comptait 1 985 en 2007 et 2 063 en 2012 : après un pic en 2012, la population est revenue à son niveau de 2007. Les ménages y sont petits, avec en moyenne 2,15 personnes par résidence principale. Une grande partie du territoire est protégée au titre du patrimoine et de l'environnement, ce qui pèse sur les projets de construction.
Pour une famille, c'est un bourg ancien et calme, à 31 km d'Orléans, où l'on construit dans un cadre patrimonial. L'architecte des Bâtiments de France peut intervenir sur les projets situés dans le périmètre protégé. Le choix du terrain se joue donc d'abord sur sa position : dans ce périmètre, hors du périmètre, ou dans une zone du plan d'inondation de la Loire.
Ce que l'on trouve à Saint-Benoît-sur-Loire
7 terrains sont proposés aujourd'hui, de 550 à 1 900 m², entre 32 000 et 86 000 €. Le prix médian est de 39 000 € pour 901 m². Aucun n'est en lotissement : l'offre se compose de 7 parcelles isolées, à partir de 32 000 €, dès 550 m².
Ici, la position d'une parcelle par rapport à l'abbatiale et à la Loire compte autant que sa surface. Deux terrains voisins peuvent ne pas relever des mêmes contraintes de patrimoine ou d'inondation.
Vivre à Saint-Benoît-sur-Loire
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Écoles, collège, lycée
École primaireMaternelle et élémentairePublic
- Classes
- 4 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 89
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 4 bis rue de Tholey
École primaire privée Sainte MarieMaternelle et élémentairePrivé sous contrat
- Classes
- 5 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 114
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 13 place Grand Arcis
Collège privé Saint-JosephCollègePrivé sous contrat
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 6 place du Grand Arcis
Commerces et services
Courses
- Épicerie1
- Boulangeries-pâtisseries2
- Boucheries-charcuteries2
- Fleuriste, jardinerie1
Services
- Agence postale1
Sorties
- Restaurants2
- Coiffeurs3
Santé
Santé
- Médecins généralistes2
- Kinésithérapeutes2
- Infirmiers2
- Orthophoniste1
- Pharmacie1
Enfance, sport, culture
Petite enfance et loisirs des enfants
- Accueils de loisirs4
Sport et culture
- Gymnase1
- Terrain de grands jeux1
- Tennis1
- Piste d'athlétisme1
- Bibliothèque1
Bus
1 ligne Rémi, à quelques passages par jour : 3A (17).
La commune compte 1 arrêt desservi ce jour-là.
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 17/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 17/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- La commune figure parmi celles couvertes par le plan de prévention du risque inondation des Vals de Sully, Ouzouer et Dampierre, publié par la préfecture du Loiret. Ce plan comporte une carte de zonage propre à Saint-Benoît-sur-Loire. Sa zone détermine si une maison neuve est possible sur la parcelle et à quelles conditions.
- Toiture
- Les pentes, les matériaux et le recours à un toit plat sont fixés par le règlement du plan local d'urbanisme pour chaque zone. Dans le périmètre patrimonial, le règlement du site patrimonial remarquable s'y ajoute.
- Clôtures
- Les hauteurs et les matériaux de clôture dépendent de la zone du plan local d'urbanisme. Dans le site patrimonial remarquable, l'aspect de la clôture est encadré plus strictement.
- Site patrimonial
- La commune est concernée par un site patrimonial remarquable, issu de l'ancienne aire de valorisation de l'architecture et du patrimoine. Un projet dans ce périmètre est soumis à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.
Source : Plan local d'urbanisme de Saint-Benoît-sur-Loire, instruit par la communauté de communes du Val de Sully. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
Combien coûte un projet à Saint-Benoît-sur-Loire ?
Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 900 m².
39 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 2 925 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison
90 m² × 1 750 €/m² habitable
Soit environ 2 400 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.
Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.
Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous
Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Saint-Benoît-sur-Loire ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.
Questions fréquentes
À partir de quel prix achète-t-on un terrain constructible à Saint-Benoît-sur-Loire ?
Les terrains disponibles aujourd'hui vont de 32 000 à 86 000 €, pour des surfaces de 550 à 1 900 m². Le prix médian est de 39 000 € pour 901 m².
Le plus petit terrain commence à 32 000 € pour 550 m².
Un terrain proche de l'abbatiale impose-t-il des règles particulières ?
Oui. Une grande partie de la commune est protégée au titre du patrimoine, et le site patrimonial remarquable a son propre règlement. Un projet situé dans ce périmètre est soumis à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France. Il peut influencer la toiture, les façades et les clôtures.
Le plan de prévention du risque inondation des Vals de Sully, Ouzouer et Dampierre s'ajoute à ces règles. Nous contrôlons ces deux cartes sur la parcelle, car elles décident de ce qu'on peut y bâtir.
Quelle somme réunir pour une maison de 90 m² à Saint-Benoît-sur-Loire, terrain compris ?
Environ 216 000 € pour une maison de 90 m² sur un terrain d'environ 900 m², frais de notaire et raccordements compris. Ce montant suppose un terrain hors des zones les plus contraintes du plan d'inondation et du périmètre patrimonial, où les exigences de construction peuvent ajouter des coûts.
Construire avec un constructeur du Loiret
Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.
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Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.
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