Terrains · Loiret · Val de Sully
Construire sa maison à Sully-sur-Loire
Sully-sur-Loire est une commune du Loiret située à 38 km d'Orléans, soumise à un plan de prévention du risque inondation propre aux vals de Sully, d'Ouzouer et de Dampierre. Cette page présente la population, les règles du PLU communal en zone Ub, le plan inondation de la Loire et les terrains en vente.
- Terrains disponibles
- 5
- À partir de
- 60 000 €
- Surface médiane
- 994 m²
- Habitants (INSEE 2023)
- 5 124
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 26 octobre 2026
Construire à Sully-sur-Loire
Sully-sur-Loire est une petite ville de la vallée de la Loire, en amont d'Orléans. Elle compte 5 124 habitants en 2023, contre 5 386 en 2015 et 5 443 en 2010. L'Insee mesure un recul moyen de 0,7 % par an entre 2017 et 2023. Le PLU protège les rives de la Loire : sur ces parcelles, une construction neuve ne peut pas dépasser la hauteur moyenne des maisons voisines.
Pour une famille, la population ne progresse pas, et le plan de la Loire pèse davantage que la pression foncière. Le règlement de la zone Ub demande une toiture inclinée, deux places de stationnement par maison et un jardin en grande partie en pleine terre. Avant de retenir un terrain, nous regardons dans quelle zone du plan inondation il se trouve : selon la zone, la maison est possible ou non.
Ce que l'on trouve à Sully-sur-Loire
5 terrains à bâtir sont en vente à Sully-sur-Loire en ce moment. Ils s'échelonnent de 770 à 6 700 m², avec une surface médiane de 994 m². Les prix vont de 60 000 à 372 000 €, pour un prix médian de 79 000 €. Aucun n'appartient à un lotissement : ce sont des parcelles en secteur diffus, vendues une à une, dont il faut vérifier les réseaux et l'assainissement.
Le PLU exige le raccordement au réseau collectif d'assainissement quand il existe. Sinon, l'assainissement individuel doit pouvoir se raccorder plus tard au réseau si celui-ci est prévu à proximité. Ce point se contrôle sur chaque parcelle.
Vivre à Sully-sur-Loire
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Écoles, collège, lycée
École maternelle Jean-Marie BlanchardMaternellePublic
- Classes
- 4 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 72
- Cantine
- Oui
- Adresse
- Rue Henri Pad
École primaire du CentreMaternelle et élémentairePublicULIS
- Classes
- 10 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 209, dont 8 en ULIS
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 28 rue du Coq
École primaire privée Jeanne d'ArcMaternelle et élémentairePrivé sous contrat
- Classes
- 7 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 142
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 4 rue des Médecins
École élémentaire Jean-Marie BlanchardÉlémentairePublic
- Classes
- 6 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 106
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 50 rue Voltaire
Collège Maximilien de SullyCollègePublicULIS
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 26 route de Gien
Commerces et services
Courses
- Supermarchés2
- Épiceries2
- Boulangeries-pâtisseries6
- Boucheries-charcuteries5
- Poissonnerie1
- Primeur1
- Fleuristes, jardineries2
- Grande surface de bricolage1
Services
- Bureau de poste1
- Banques8
- France services1
- Déchèterie1
- Bornes de recharge électrique2
Sorties
- Restaurants21
- Coiffeurs11
- Instituts de beauté4
Santé
Santé
- Médecins généralistes6
- Dentistes2
- Kinésithérapeutes7
- Infirmiers8
- Sage-femme1
- Orthophonistes2
- Pharmacies2
- Laboratoire d'analyses1
Enfance, sport, culture
Petite enfance et loisirs des enfants
- Crèche1
- Relais petite enfance1
- Accueils de loisirs7
Sport et culture
- Piscines2
- Gymnases2
- Terrains de grands jeux3
- Tennis1
- Piste d'athlétisme1
- Bibliothèque1
- Cinéma1
Bus
3 lignes Rémi, à quelques passages par jour : 3A (18), 7A (6), 12 (1).
La commune compte 3 arrêts desservis ce jour-là.
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 24/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 23/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- La commune est couverte par le plan de prévention du risque inondation de la vallée de la Loire des Vals de Sully, Ouzouer et Dampierre, approuvé par arrêté préfectoral du 13 juin 2018. Les sous-sols y sont interdits (sauf parkings collectifs) et aucun remblai nouveau n'est admis hors cas justifiés. Toute habitation doit avoir un second niveau habitable au-dessus de la hauteur d'eau de référence, accessible de l'intérieur et de l'extérieur. En zone urbaine dense, en aléa très fort avec vitesse, le plancher du rez-de-chaussée est sur vide sanitaire à 0,50 m au-dessus du terrain naturel. Les zones d'expansion de crue, peu bâties et réservées au stockage de l'eau, ne peuvent plus accueillir de nouvelle urbanisation.
- Toiture
- Pente générale de 35° minimum en zone Ub. Teinte brun-rouge ou gris-ardoise ; tuile canal, tôle, ciment et matière plastique sont interdits pour une habitation. Des lucarnes, croupes ou terrassons restent possibles s'ils ne dénaturent pas le volume.
- Clôtures
- 1,80 m de hauteur maximum, à l'alignement comme en limite séparative. Plaque béton en soubassement limitée à 30 cm ; panneaux de béton interdits sur toute la hauteur. Le plan inondation fixe aussi des règles pour les clôtures (muret de 60 cm au plus, portails pleins admis).
- Terrain en 2e rang
- Pas de gabarit d'accès chiffré en zone Ub : le terrain doit donner sur une voie ouverte à la circulation automobile, sinon il est inconstructible. Le permis peut être refusé si l'accès gêne la sécurité ou le passage des secours.
- Abords
- La moitié de l'espace libre doit rester en pleine terre. Un arbre est exigé pour 200 m² d'espace libre et de parking. Les haies monospécifiques de persistants sont interdites. Deux places de stationnement par logement, hors voie publique.
Source : Plan local d'urbanisme de Sully-sur-Loire, approuvé le 21 décembre 2017 et révisé (révision allégée) le 14 juin 2021, règlement de la zone Ub ; PPRI des Vals de Sully, Ouzouer et Dampierre, règlement approuvé le 13 juin 2018. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
Combien coûte un projet à Sully-sur-Loire ?
Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 990 m².
79 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 5 925 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison
90 m² × 1 750 €/m² habitable
Soit environ 2 880 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.
Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.
Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous
Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Sully-sur-Loire ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.
Questions fréquentes
Sully-sur-Loire : combien coûte un terrain, et jusqu'à quelle surface ?
Les 5 terrains en vente se situent entre 60 000 et 372 000 €, avec un prix médian de 79 000 €.
Leur surface va de 770 à 6 700 m², avec une médiane de 994 m².
Un terrain en zone d'expansion de crue à Sully-sur-Loire peut-il recevoir une maison neuve ?
En principe non. Le plan de prévention des Vals de Sully, Ouzouer et Dampierre, approuvé en 2018, réserve ces secteurs peu bâtis à l'étalement de la crue et n'y admet pas de nouvelle urbanisation. Une maison neuve est possible dans les autres zones du plan, avec un second niveau habitable au-dessus de la hauteur d'eau de référence, sans sous-sol ni remblai. Le zonage se lit parcelle par parcelle sur le plan réglementaire.
Terrain et maison à Sully-sur-Loire : quelle facture globale pour 90 m² habitables sur 990 m² ?
Environ 259 000 € pour une maison de 90 m² sur un terrain d'environ 990 m², terrain compris.
Sur ce terrain, la part du terrain est estimée à 79 000 € et celle de la construction à 157 500 €.
Construire avec un constructeur du Loiret
Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.
Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.
Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.
Parlons de votre projet à Sully-sur-Loire
Voir les autres secteurs
Nous suivons des terrains dans tout le Loiret. Toutes les communes
Autres communes à moins de 12 km