Terrains · Loiret · Val de Loire
Construire sa maison à Lailly-en-Val
Lailly-en-Val est une commune du Loiret située à 22 km d'Orléans, hors d'Orléans Métropole, dans la communauté de communes des Terres du Val de Loire. La page résume les règles de son PLU, la situation face au risque d'inondation et les terrains proposés aujourd'hui.
- Terrains disponibles
- 5
- À partir de
- 49 000 €
- Surface médiane
- 676 m²
- Habitants (INSEE 2023)
- 3 101
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 23 octobre 2026
Construire à Lailly-en-Val
Lailly-en-Val compte 3 101 habitants au recensement de 2023. Elle en comptait 2 434 en 2007, puis 3 112 en 2017 : la hausse s'est faite entre ces deux dates, et la population est stable depuis 2017. Selon l'INSEE, la taille moyenne des ménages est de 2,46 personnes en 2023. Le PLU communal s'applique seul : le PLU métropolitain ne concerne pas Lailly-en-Val.
Pour une famille, cela veut dire deux lectures à faire avant d'acheter. Le règlement du PLU fixe la forme de la maison : pente de toit, hauteur, clôture, implantation. Plusieurs zones de la commune portent aussi un indice « i », qui signale un terrain situé en zone inondable : le plan de prévention du risque d'inondation s'y ajoute au PLU. Le règlement cite d'ailleurs les matériaux du Val de Loire et de la Sologne, ardoise et tuile plate de pays, comme référence du bâti local.
Ce que l'on trouve à Lailly-en-Val
Aujourd'hui, 5 terrains à bâtir sont proposés à Lailly-en-Val. Leurs prix vont de 49 000 à 78 000 €, le prix médian étant de 53 000 €. Leurs surfaces vont de 610 à 3 000 m², la surface médiane étant de 676 m².
Parmi eux, 3 lots forment une même offre de parcelles de 610 à 680 m², autour de 53 000 € pièce, soit 80 à 90 € le m².
En zone UB, le règlement du PLU indique que le raccordement au réseau collectif d'assainissement est obligatoire pour une construction neuve. Il précise qu'une pompe de relevage peut être exigée si le terrain est en contrebas du réseau. Le niveau du terrain par rapport à la rue compte donc dans le coût des raccordements.
Vivre à Lailly-en-Val
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Écoles, collège, lycée
École maternelle Les SittellesMaternellePublic
- Classes
- 4 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 96
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 12 rue des Ecoles
École élémentaire Les RavouillèresÉlémentairePublic
- Classes
- 6 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 134
- Cantine
- Oui
- Adresse
- Allée des Ravouillères
Commerces et services
Courses
- Supérette1
- Épicerie1
- Boulangerie-pâtisserie1
- Fleuriste, jardinerie1
Services
- Relais poste1
Sorties
- Restaurants2
- Coiffeurs3
- Instituts de beauté4
Santé
Santé
- Médecins généralistes2
- Kinésithérapeutes2
- Infirmiers2
- Pharmacie1
Enfance, sport, culture
Petite enfance et loisirs des enfants
- Accueils de loisirs2
Sport et culture
- Gymnase1
- Terrains de grands jeux3
- Tennis1
- Bibliothèque1
Bus
1 ligne Rémi, à quelques passages par jour : 8 (10).
La commune compte 6 arrêts desservis ce jour-là.
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 20/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 19/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- Une partie de Lailly-en-Val relève du plan de prévention du risque d'inondation du Val d'Ardoux, qui s'impose au PLU comme servitude. Dans le règlement du PLU, les secteurs UAi, UBi et UCi sont ceux où ce plan s'applique en plus des règles communales. Un terrain classé avec l'indice « i » se juge donc sur les deux documents, et le zonage du plan prime sur la parcelle.
- Toiture
- En zone UB, une toiture à deux versants doit avoir une pente comprise entre 35° et 45°. Le toit plat, ou inférieur à 3°, n'est admis que sur une partie de la maison : il ne peut pas dépasser 50 % de l'emprise au sol de la construction et doit être masqué par un acrotère. Le monopan est réservé aux extensions. Les couvertures à pans sont en aspect tuile plate, ardoise ou métal, en teinte rouge, brun-rouge, ardoise, acier ou zinc.
- Clôtures
- Sur rue, la hauteur maximale est de 1,80 m, avec trois modèles admis : mur plein enduit, muret de 0,50 m au plus surmonté d'éléments ajourés, ou grille doublée d'une haie d'essences locales. En limite séparative, la hauteur maximale est de 2,20 m. Les brise-vue en matériaux naturels ou précaires, comme la toile ou le paillage, sont interdits.
- Terrain en 2e rang
- Un chemin privé ou une servitude qui dessert la parcelle depuis la voie doit avoir au moins 4 mètres de large. En zone UB, la maison doit aussi respecter un retrait d'au moins 3 mètres par rapport à la voie, et se placer sur au moins une limite séparative ou à 3 mètres au moins de chacune.
- Volume
- En zone UB, l'emprise au sol ne peut pas dépasser 60 % du terrain. La hauteur maximale est de 10 mètres pour une toiture à pans et de 7 mètres pour un toit plat.
- Abords
- Les espaces libres et les aires de stationnement sont plantés à raison d'au moins un arbre par 200 m² de terrain. Les eaux de pluie des parcelles privées sont infiltrées en priorité sur le terrain. Le stationnement se fait hors de la voie publique.
Source : Plan local d'urbanisme de la commune de Lailly-en-Val (règlement écrit, version du 2 mars 2020), zone UB. Un PLUi-HD est en cours d'élaboration à la communauté de communes des Terres du Val de Loire ; le PLU communal reste le document consulté ici. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
Combien coûte un projet à Lailly-en-Val ?
Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 680 m².
53 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 3 975 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison
90 m² × 1 750 €/m² habitable
Soit environ 2 570 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.
Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.
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Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Lailly-en-Val ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.
Questions fréquentes
Un terrain à bâtir à Lailly-en-Val : quels prix et quelles tailles voit-on en ce moment ?
Les 5 terrains proposés vont de 49 000 à 78 000 €, avec un prix médian de 53 000 € pour 676 m².
Les 3 lots de 610 à 680 m² se situent autour de 80 à 90 € le m².
Que signifie le « i » dans UBi ou UCi sur un terrain de Lailly-en-Val ?
Il marque un secteur situé en zone inondable. Sur ces terrains, le plan de prévention du risque d'inondation du Val d'Ardoux s'applique en plus du règlement du PLU, et il peut limiter ou conditionner la construction selon le zonage de la parcelle. Avant de réserver un terrain, nous relevons son zonage sur le plan du Val d'Ardoux et nous le comparons à la cote du terrain, parce que c'est ce zonage qui détermine ce qu'on peut y bâtir.
Terrain compris, quel coût global pour construire à Lailly-en-Val ?
Environ 231 000 € pour une maison de 90 m² sur un terrain d'environ 680 m², frais de notaire et raccordements compris. Le terrain en représente 53 000 €.
Construire avec un constructeur du Loiret
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