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Terrains · Loiret · Ouest du Loiret

Construire sa maison à Le Bardon

Le Bardon est un village de l'extrême ouest du Loiret, à 21 km d'Orléans, dans la communauté de communes des Terres du Val de Loire. Cette page présente sa population, les terrains en vente en ce moment et les points à contrôler avant d'y déposer un permis.

BauleMessas↗ Orléans · 21 kmLe BardonLOIRET2 kmConstruire àLe Bardon45130 · Loiret984 habitantsà 21 km d'OrléansCarte de situation · distance à vol d'oiseau de mairie à mairie
Terrains disponibles
3
À partir de
55 000 €
Surface médiane
582 m²
Habitants (INSEE 2023)
984

Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 29 octobre 2026

Parlons de votre projet à Le BardonVivre à Le Bardon : écoles, commerces, bus

Construire à Le Bardon

Le Bardon se trouve à l'extrémité ouest du département, dans la région agricole du Val de Loire, et relève du canton de Meung-sur-Loire. La commune compte 984 habitants. Elle en comptait 913 en 2007 et 1 044 en 2012, puis a un peu reculé depuis : la densité est aujourd'hui de 80,5 habitants au km². C'est un village rural, sans unité urbaine au sens de l'INSEE.

Pour une famille, cela veut dire un cadre calme, loin des quartiers denses de l'agglomération. Les ménages y comptent en moyenne 2,36 personnes en 2023, contre 2,55 en 2007 : ce sont surtout de petites familles et des couples qui y vivent. Un projet ici se joue sur la parcelle, son raccordement et le texte d'urbanisme communal, et non sur une règle d'agglomération.

Ce que l'on trouve à Le Bardon

3 terrains à bâtir sont proposés au Bardon en ce moment. Leurs prix vont de 55 000 à 68 000 €, pour des surfaces comprises entre 580 et 980 m². Le terrain médian est affiché à 55 000 € pour 582 m².

Dans un village de cette taille, l'offre se renouvelle lentement : une parcelle libre peut partir vite, et il y en a peu à comparer. Avant de s'engager sur l'une d'elles, mieux vaut connaître sa desserte en eau, en électricité et en assainissement, qui varie d'une rue à l'autre dans un bourg rural.

Voir nos projets terrain + maison à Le Bardon1 projet en ligne

Vivre à Le Bardon

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 26/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 26/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation
Les plans de prévention du risque inondation de la vallée de la Loire sont publiés par la préfecture du Loiret, chacun pour son propre périmètre. Si un plan approuvé couvre une parcelle, son règlement prime sur le reste du projet. Nous relevons donc le zonage officiel de la parcelle visée avant de fixer la hauteur du plancher et le type de fondations.
Toiture
Les pentes, les matériaux et la place du toit plat sont fixés par le document d'urbanisme communal en vigueur. Nous y lisons la pente admise avant de choisir la forme du toit.
Clôtures
La hauteur et la nature des clôtures, côté rue comme en limite de voisin, sont encadrées par le même document.
Terrain en 2e rang
Une maison construite derrière une autre dépend de la largeur et du statut de l'accès, que nous contrôlons avant tout dépôt de permis.
Abords
Le traitement des abords et le nombre de places de stationnement se lisent dans le règlement applicable à la zone.

Source : Document d'urbanisme communal en vigueur au Bardon, consultable en mairie, dans l'attente de l'approbation du PLUi-H-D de la communauté de communes des Terres du Val de Loire. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Combien coûte un projet à Le Bardon ?

Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 580 m².

Terrain, viabilisation, frais de notaire et raccordements compris76 125 €

55 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 4 125 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison

Maison de plain-pied, 90 m² habitables, assurance dommages-ouvrage incluse157 500 €

90 m² × 1 750 €/m² habitable

Budget total du projet≈ 234 000 €

Soit environ 2 600 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.

Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.

Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous

Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Le Bardon ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.

Questions fréquentes

Quelle est la fourchette de prix des parcelles à bâtir au Bardon, et quelle taille faut-il en attendre ?

Les 3 terrains proposés aujourd'hui vont de 55 000 à 68 000 €, pour des surfaces de 580 à 980 m².

Le terrain médian est à 55 000 € pour 582 m².

Quel texte consulter au Bardon pour savoir si une parcelle est constructible ?

Le PLUi-H-D de la communauté de communes des Terres du Val de Loire est en cours d'élaboration. Tant qu'il n'est pas approuvé, c'est le document d'urbanisme communal en vigueur qui s'applique, que la mairie peut communiquer. Pour une parcelle précise, il faut aussi regarder si un plan de prévention du risque inondation la touche.

Une maison de 90 m² sur 580 m² au Bardon : que couvre une enveloppe de 234 000 € ?

Cette enveloppe réunit le terrain et une maison de plain-pied de 90 m², auxquels s'ajoutent les frais annexes. Elle suppose un terrain d'environ 580 m², proche de la parcelle médiane du village.

Construire avec un constructeur du Loiret

Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.

Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.

Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.

Parlons de votre projet à Le Bardon

Dites-nous ce que vous cherchez. Nous revenons vers vous sous 24 h ouvrées avec ce qui correspond à votre projet — y compris les terrains que nous ne publions pas ici.

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