Terrains · Loiret · Terres du Val de Loire
Construire sa maison à Cravant
Cravant est une commune rurale du Loiret, à 26 km d'Orléans, dans la Communauté de communes des Terres du Val de Loire. La page présente sa population, les règles d'urbanisme à vérifier et les terrains à bâtir proposés en ce moment.
- Terrains disponibles
- 6
- À partir de
- 32 000 €
- Surface médiane
- 710 m²
- Habitants (INSEE 2022)
- 951
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 21 octobre 2026
Construire à Cravant
Cravant fait partie de la Communauté de communes des Terres du Val de Loire, qui regroupe 25 communes autour de Meung-sur-Loire et de Beaugency. Avec 951 habitants, c'est un village. Sa population varie peu : 955 habitants en 2011, 968 en 2016, 951 en 2022. Les enfants pèsent moins qu'avant : leur part est passée de 21,3 % de la population en 2011 à 17,5 % en 2022.
Pour une famille, cela veut dire un village stable, où l'on s'installe pour le calme plutôt que pour une croissance rapide. Une maison neuve y rejoint un bourg qui compte peu de nouveaux arrivants chaque année. Le règlement d'urbanisme n'est pas celui d'une grande intercommunalité : l'intercommunalité prépare un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi-H-D) qui n'est pas encore en vigueur. Il faut donc lire les règles propres à Cravant, et suivre ce futur plan qui pourra les modifier.
Ce que l'on trouve à Cravant
6 terrains à bâtir sont proposés aujourd'hui à Cravant, entre 32 000 et 48 000 €, pour des surfaces de 500 à 940 m². Le prix médian est de 48 000 € pour 710 m².
Parmi eux, 4 lots à bâtir ont des surfaces de 690 à 940 m², pour 48 000 €, soit environ 55 à 70 € le m².
Dans un village de cette taille, l'offre change vite : quelques parcelles suffisent à faire varier la fourchette. Un terrain qui vous plaît mérite donc d'être examiné sans attendre : accès, raccordement aux réseaux et zone du plan d'urbanisme.
Vivre à Cravant
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Commerces et services
Services
- Relais poste1
Sorties
- Restaurant1
Enfance, sport, culture
Sport et culture
- Terrain de grands jeux1
Bus
1 ligne Rémi, à quelques passages par jour : 9A (8).
La commune compte 2 arrêts desservis ce jour-là.
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 18/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 19/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- Le risque lié à la Loire est encadré, là où il existe, par un plan de prévention approuvé par la préfecture du Loiret ; ses règles priment sur celles de l'urbanisme communal pour toute construction neuve dans la zone concernée. Pour un terrain de Cravant, la première chose à établir est donc s'il se trouve dans le périmètre d'un tel plan.
- Toiture
- Les pentes, les matériaux et la possibilité d'un toit plat sont fixés par le règlement d'urbanisme applicable à Cravant pour chaque zone.
- Clôtures
- Les hauteurs et les matériaux autorisés dépendent du règlement de la zone, avec parfois des règles différentes côté rue et en limite séparative.
- Terrain en 2e rang
- Une parcelle située derrière une autre maison dépend de son accès : largeur du passage, réseaux et stationnement sont à contrôler avant l'achat.
- Abords
- Le règlement encadre le traitement des abords et du stationnement ; un jardin planté et des surfaces perméables sont à prévoir dans le projet.
Source : Règlement d'urbanisme de la commune de Cravant, en attendant le PLUi-H-D de la Communauté de communes des Terres du Val de Loire, en cours d'élaboration. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
Combien coûte un projet à Cravant ?
Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain viabilisé d'environ 760 m².
48 000 € de terrain + 3 600 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison
90 m² × 1 750 €/m² habitable
Soit environ 2 400 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.
Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.
Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous
Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Cravant ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.
Questions fréquentes
Quels terrains à bâtir trouve-t-on à Cravant, et à quels tarifs ?
Les terrains disponibles aujourd'hui sont proposés entre 32 000 et 48 000 €, sur des surfaces de 500 à 940 m².
Le prix médian est de 48 000 € pour 710 m².
Cravant dépend-elle déjà d'un PLU intercommunal ?
Pas encore. La Communauté de communes des Terres du Val de Loire prépare un plan local d'urbanisme intercommunal, mais il n'est pas en vigueur. Les règles qui s'appliquent à un permis de construire à Cravant restent celles du document d'urbanisme communal. Nous lisons la zone de la parcelle dans ce document, car le futur plan pourra changer certaines règles de construction.
Cravant : quel total prévoir pour une maison de 90 m² sur environ 760 m² ?
Il faut compter environ 216 000 € pour une maison de 90 m² sur un terrain d'environ 760 m², dont 48 000 € pour le terrain.
Ce total inclut les frais de notaire et les raccordements. Il reste une estimation : il varie avec la parcelle et la surface de la maison.
Construire avec un constructeur du Loiret
Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.
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Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.
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