MAISONS LEMÉE.

Terrains · Loiret · Terres du Val de Loire

Construire sa maison à Baule

Baule est une commune de la communauté de communes des Terres du Val de Loire, à 21 km d'Orléans, régie par un PLU communal de 2019. Cette page donne la population, les terrains en vente, les règles de toiture, de clôture et d'inondation, et ce qu'il faut prévoir pour y construire.

BeaugencyLailly-en-ValDryMessasLe Bardon↗ Orléans · 21 kmBauleLOIRET2 kmConstruire àBaule45130 · Loiret1 985 habitantsà 21 km d'OrléansCarte de situation · distance à vol d'oiseau de mairie à mairie
Terrains disponibles
3
À partir de
20 000 €
Surface médiane
632 m²
Habitants (INSEE 2023)
1 985

Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 27 octobre 2026

Parlons de votre projet à BauleVivre à Baule : écoles, commerces, bus

Construire à Baule

Baule fait partie de la communauté de communes des Terres du Val de Loire, dont le siège est à Meung-sur-Loire. La commune compte 1 985 habitants. Elle en avait 1 966 en 2007, puis 2 073 en 2017, avant de revenir à 1 985 en 2023 : la population est stable sur seize ans, avec un maximum atteint en 2017. Une faible partie du territoire se trouve en zone inondable de la Loire.

Pour une famille, c'est un village de maisons individuelles plutôt spacieuses : elles comptent 5,0 pièces en moyenne. Les ménages sont de plus en plus petits, 2,31 personnes en moyenne en 2023 contre 2,71 en 1990. Le PLU a été approuvé le 17 octobre 2019. C'est ce document qui s'applique tant que le PLUi-H-D préparé par la communauté de communes n'est pas approuvé.

Ce que l'on trouve à Baule

Nous recensons 3 terrains à bâtir à Baule en ce moment. Ils sont proposés entre 20 000 et 69 000 €, pour des surfaces de 310 à 670 m². Le prix médian est de 40 000 € pour 632 m².

Parmi eux, 3 se trouvent en secteur diffus, c'est-à-dire hors lotissement : le moins cher part de 20 000 € pour 310 m².

Dans la zone urbaine, le raccordement au réseau collectif d'assainissement est obligatoire pour toute construction qui rejette des eaux usées. Le règlement du PLU conseille aussi des sondages de sol avant de bâtir, parce que la commune est exposée au retrait-gonflement des argiles : l'étude de sol est donc un vrai poste à prévoir ici.

Vivre à Baule

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 24/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 25/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation
Une partie de la commune relève du plan de prévention du risque inondation de la Loire, Val d'Ardoux. Ce plan prime sur le PLU, qui délimite lui-même un secteur inondable en aléa fort où certaines occupations du sol sont interdites. Les règles du plan s'imposent à toute construction neuve dans la zone inondable.
Toiture
Pente de 55° au maximum. Couverture en ardoise, en tuile brun-rouge, en zinc ou en bac acier, ou en matériau d'aspect voisin. Le toit-terrasse est permis à condition d'être végétalisé. Les débords de toiture en pignon sont interdits.
Clôtures
À l'alignement de la voie, 1,60 m de hauteur maximale hors pilier, avec un mur bahut de 0,60 m au plus. En limite séparative, 1,80 m au maximum hors pilier.
Terrain en 2e rang
Un terrain sans façade sur la rue doit être desservi par un passage aménagé sur le fonds voisin. Une maison en retrait doit rester dans les 25 m de profondeur depuis l'alignement. Deux constructions non contiguës sur la même propriété sont séparées d'au moins 3 m.
Abords
40 % de la parcelle restent en pleine terre, sur 60 cm d'épaisseur au minimum, avec gazon, arbustes et arbres. Les haies sur rue ou en limite ne dépassent pas 2 m. Il faut au moins une place de stationnement par tranche de 60 m² de surface de plancher, avec un minimum de deux places par logement, toutes hors de la voie publique.

Source : Plan local d'urbanisme de Baule, révision approuvée le 17 octobre 2019, règlement écrit de la zone UA. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Combien coûte un projet à Baule ?

Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 630 m².

Terrain, viabilisation, frais de notaire et raccordements compris60 000 €

40 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 3 000 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison

Maison de plain-pied, 90 m² habitables, assurance dommages-ouvrage incluse157 500 €

90 m² × 1 750 €/m² habitable

Budget total du projet≈ 218 000 €

Soit environ 2 420 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.

Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.

Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous

Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Baule ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.

Questions fréquentes

Combien faut-il prévoir pour acheter un des 3 terrains à bâtir de Baule ?

Les terrains proposés en ce moment à Baule coûtent entre 20 000 et 69 000 €, pour des surfaces de 310 à 670 m². Le prix médian est de 40 000 € pour 632 m².

Un toit plat est-il possible à Baule, et la partie inondable change-t-elle la donne ?

Oui pour le toit : le PLU autorise le toit-terrasse à condition qu'il soit végétalisé. Un toit à pentes ne dépasse pas 55°. Pour la partie inondable, le plan de prévention du risque inondation du Val d'Ardoux prime sur le PLU, qui y interdit certaines occupations du sol. Avant de retenir une parcelle, nous regardons sur le plan de zonage si elle touche ce secteur, car c'est lui qui peut imposer des contraintes de plancher et de volume.

À Baule, à quel budget s'attendre pour 90 m² habitables sur environ 630 m² ?

Environ 218 000 € pour une maison de 90 m² sur un terrain d'environ 630 m². Le règlement impose deux places de stationnement au minimum par logement et 40 % de pleine terre : sur une parcelle de cette taille, ces deux règles pèsent sur l'implantation de la maison et de l'allée.

Construire avec un constructeur du Loiret

Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.

Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.

Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.

Parlons de votre projet à Baule

Dites-nous ce que vous cherchez. Nous revenons vers vous sous 24 h ouvrées avec ce qui correspond à votre projet — y compris les terrains que nous ne publions pas ici.

Ou appelez-nous directement02 38 46 97 39

Voir les autres secteurs

Nous suivons des terrains dans tout le Loiret. Toutes les communes

Autres communes à moins de 12 km