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Terrains · Loiret · Val de Loire

Construire sa maison à Beaugency

Beaugency est une commune de la rive nord de la Loire, à 25 km d'Orléans, hors d'Orléans Métropole. Cette page résume le plan local d'urbanisme qui s'y applique, ce qu'il fixe pour une maison neuve et les terrains à bâtir proposés en ce moment.

Lailly-en-ValBauleTaversVillorceauMessas↗ Orléans · 25 kmBeaugencyLOIRET2 kmConstruire àBeaugency45190 · Loiret8 024 habitantsà 25 km d'OrléansCarte de situation · distance à vol d'oiseau de mairie à mairie
Terrains disponibles
11
À partir de
51 000 €
Surface médiane
867 m²
Habitants (INSEE 2023)
8 024

Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 20 octobre 2026

Parlons de votre projet à BeaugencyVivre à Beaugency : écoles, commerces, bus

Construire à Beaugency

Beaugency compte 8 024 habitants. Sa population a reculé entre 2007 et 2017, de 7 648 à 7 298 habitants, puis elle est repartie nettement à la hausse jusqu'à 8 024 habitants en 2023. Le plan local d'urbanisme distingue un centre historique, un coteau au sud des bords de Loire, une zone en bord de Loire et des extensions à l'ouest, au nord et à l'est, où l'habitat individuel domine.

Pour une famille, la commune garde son propre plan local d'urbanisme, et non celui de l'agglomération orléanaise. Les ménages y comptent en moyenne 2,07 personnes en 2023, contre 2,24 en 2007. Les extensions d'habitat individuel sont donc le secteur à regarder en premier : c'est là que les règles de toiture, de clôture et de stationnement ci-dessous s'appliquent à une maison neuve.

Ce que l'on trouve à Beaugency

11 terrains à bâtir sont proposés à Beaugency, entre 51 000 et 200 000 €. Leur surface va de 200 à 3 050 m².

Parmi eux, 9 sont des terrains isolés, hors lotissement, à partir de 52 000 €. Les plus petits font 200 m². Sur ce type de parcelle, la desserte par la voirie et par les réseaux se lit parcelle par parcelle.

À Beaugency, la zone du plan local d'urbanisme change les règles de toiture : la pente minimale n'est pas la même sur le coteau que dans les extensions. La position par rapport à la Loire compte aussi, car une partie de la ville est classée en secteur inondable. Ces deux points se lisent sur le plan de zonage avant tout achat.

Voir nos projets terrain + maison à Beaugency1 projet en ligne

Vivre à Beaugency

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 17/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 17/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation
Beaugency est exposée aux crues de la Loire. Son plan local d'urbanisme prévoit un sous-secteur inondable dans le centre historique et renvoie au plan de prévention du risque inondation de la Loire, dont les servitudes s'imposent au PLU. Les règles de ce plan s'imposent à toute construction neuve dans les zones qu'il couvre.
Toiture
Dans les extensions d'habitat individuel, pente de 35° au minimum pour les toitures en pente (tuile ou ardoise). Sur la partie haute du coteau, la pente minimale passe à 40°. Les toits-terrasses ne sont pas interdits dans les extensions ; dans la zone d'extension nord, ils sont limités à 30 % de la toiture.
Clôtures
Côté voie publique, soit un mur plein d'au moins 1,60 m de hauteur, soit un mur bahut de 60 cm au maximum, surmonté ou non d'une grille ou d'un grillage, doublé ou non d'une haie vive.
Terrain en 2e rang
Un terrain n'est constructible que s'il a accès à une voie, directement ou par un passage aménagé sur les fonds voisins. La sortie des voitures doit offrir une plate-forme d'attente de moins de 6 % de pente sur 4 mètres au moins depuis la limite de la voie.
Abords
Les surfaces libres, aires de stationnement comprises, doivent être plantées, et les arbres de haute tige sont conservés autant que possible. Le règlement exige deux places de stationnement par maison individuelle, en dehors de la voie publique.

Source : Plan local d'urbanisme de Beaugency, approuvé le 28 octobre 2005 et modifié depuis, règlement écrit (zones UB, UC et UE) ; il n'existe pas de plan local d'urbanisme intercommunal approuvé. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Combien coûte un projet à Beaugency ?

Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 870 m².

Terrain, viabilisation, frais de notaire et raccordements compris89 025 €

67 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 5 025 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison

Maison de plain-pied, 90 m² habitables, assurance dommages-ouvrage incluse157 500 €

90 m² × 1 750 €/m² habitable

Budget total du projet≈ 247 000 €

Soit environ 2 740 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.

Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.

Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous

Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Beaugency ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.

Questions fréquentes

Combien faut-il compter pour acheter une parcelle constructible à Beaugency ?

Les terrains proposés aujourd'hui vont de 51 000 à 200 000 €, avec un prix médian de 67 000 € pour une surface médiane de 867 m².

Les terrains isolés, hors lotissement, commencent à 52 000 €.

Quelles clôtures le règlement de Beaugency autorise-t-il côté voie publique dans les quartiers d'habitat individuel ?

Dans les extensions, le règlement demande soit un mur plein d'au moins 1,60 m, soit un mur bahut de 60 cm au maximum, surmonté ou non d'une grille ou d'un grillage. La zone de la parcelle se vérifie sur le plan de zonage, car le centre historique a son propre chapitre.

Combien prévoir au total, terrain compris, pour construire à Beaugency ?

Environ 247 000 € pour une maison de plain-pied de 90 m² sur un terrain d'environ 870 m², frais de notaire et raccordements compris. Le terrain y entre pour 67 000 €.

Le règlement impose deux places de stationnement par maison, sur la parcelle : l'allée et le garage entrent donc dans le calcul de la surface utile du terrain.

Construire avec un constructeur du Loiret

Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.

Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.

Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.

Parlons de votre projet à Beaugency

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