Terrains · Loiret · Ouest d'Orléans
Construire sa maison à Charsonville
Charsonville est un petit village du Loiret, à 24 km d'Orléans, dans la communauté de communes des Terres du Val de Loire. La page présente sa population, les terrains à bâtir proposés en ce moment et le cadre d'urbanisme à vérifier avant d'acheter.
- Terrains disponibles
- 4
- À partir de
- 24 000 €
- Surface médiane
- 1 024 m²
- Habitants (INSEE 2023)
- 609
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 26 octobre 2026
Construire à Charsonville
Charsonville est une commune rurale du canton de Meung-sur-Loire, membre de la communauté de communes des Terres du Val de Loire. Elle compte 609 habitants, pour une densité de 24,8 habitants au km². La population varie peu : 628 habitants en 2007, 580 en 2012, puis 609 en 2023. Selon l'Insee, chaque résidence principale abrite en moyenne 2,34 occupants.
Pour une famille, cela veut dire un village de taille stable, sans grands programmes de lotissement. Les terrains à bâtir y sont peu nombreux et le choix se fait parcelle par parcelle. Les règles locales pèsent plus que partout : la commune garde son propre plan local d'urbanisme, et le plan intercommunal de la communauté de communes n'est pas encore en vigueur.
Ce que l'on trouve à Charsonville
4 terrains à bâtir sont proposés à Charsonville en ce moment. Ils couvrent de 580 à 1 960 m² et se vendent entre 24 000 et 55 000 €. Le terrain médian affiche 40 000 € pour 1 024 m².
Le zonage d'assainissement de la commune distingue des secteurs raccordés au réseau collectif et des secteurs en assainissement non collectif. Sur une parcelle qui n'est pas raccordée, il faut ajouter au prix du terrain une installation d'assainissement individuel, et la surface de la parcelle doit pouvoir l'accueillir.
Vivre à Charsonville
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Écoles, collège, lycée
École élémentaire des HirondellesÉlémentairePublic
- Classes
- 2 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 47
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 3 rue du Moulin
Commerces et services
Services
- Relais poste1
Sorties
- Restaurant1
- Institut de beauté1
Enfance, sport, culture
Sport et culture
- Tennis1
- Bibliothèque1
Bus
1 ligne Rémi, à quelques passages par jour : 1D (6).
La commune compte 2 arrêts desservis ce jour-là.
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 24/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 23/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Document applicable
- Le plan local d'urbanisme intercommunal de la communauté de communes des Terres du Val de Loire est en cours d'élaboration. En attendant son approbation, c'est le plan local d'urbanisme de la commune qui fixe les règles de chaque parcelle.
- Risque inondation
- La situation d'une parcelle au regard des plans de prévention approuvés se contrôle sur les documents officiels de la préfecture du Loiret. Quand un plan approuvé couvre le terrain, ses prescriptions s'appliquent à la maison neuve, en particulier pour le niveau du plancher et les fondations.
- Toiture
- Les pentes, les matériaux et la place accordée au toit plat sont fixés par le règlement du plan local d'urbanisme de la commune, zone par zone.
- Clôtures
- La hauteur et la nature des clôtures, côté rue comme en limite de voisin, dépendent de la zone où se trouve la parcelle.
Source : Plan local d'urbanisme de la commune de Charsonville (le plan local d'urbanisme intercommunal des Terres du Val de Loire n'étant pas approuvé). Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
Combien coûte un projet à Charsonville ?
Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 1 020 m².
40 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 3 000 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison
90 m² × 1 750 €/m² habitable
Soit environ 2 420 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.
Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.
Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous
Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Charsonville ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.
Questions fréquentes
Quelle taille et quel prix pour les parcelles à bâtir en vente à Charsonville cette semaine ?
4 terrains sont proposés, de 580 à 1 960 m², entre 24 000 et 55 000 €. Le prix médian est de 40 000 € pour 1 024 m².
Charsonville est-elle soumise à un PLU communal ou au PLUi des Terres du Val de Loire ?
La communauté de communes des Terres du Val de Loire prépare un plan local d'urbanisme intercommunal, qui n'est pas encore approuvé. Pour un terrain de Charsonville, il faut donc se référer au plan local d'urbanisme de la commune, et à lui seul. Le zonage de la parcelle y détermine ce qui peut être construit.
Quelle enveloppe réunir à Charsonville pour 90 m² sur environ 1 020 m² ?
Il faut compter environ 218 000 € pour une maison de 90 m² sur un terrain d'environ 1 020 m², terrain et maison compris. Le terrain en représente 40 000 € dans ce calcul, et la différence dépend de la parcelle retenue et de son raccordement aux réseaux.
Construire avec un constructeur du Loiret
Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.
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