Terrains · Loiret · Beauce Loirétaine

Construire sa maison à Huêtre

Une commune de la Beauce Loirétaine à 15 km d'Orléans, qui relève du PLUi-H de sa communauté de communes et non du PLU métropolitain. Cette page donne sa population, les règles d'urbanisme qui comptent pour une maison neuve, la situation face au risque d'inondation et les terrains proposés.

Terrain disponible: 1
Surfaces: 540 à 607 m²
Habitants (INSEE 2023): 280

Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 5 novembre 2026

Parlons de votre projet à Huêtre Vivre à Huêtre : commerces, bus

Construire à Huêtre

Huêtre compte 280 habitants au recensement 2023 de l'Insee, soit 21,3 habitants au km². La commune est passée de 208 habitants en 2007 à 282 en 2012, puis le chiffre s'est stabilisé : 283 en 2017, 280 en 2023. Elle fait partie de la Communauté de communes de la Beauce Loirétaine, qui porte le document d'urbanisme.

Pour une famille, les ménages comptent en moyenne 2,69 personnes en 2023. Le règlement de la zone UB2 demande de la place : la maison ne peut couvrir que 25 % du terrain, 60 % doivent rester en pleine terre, et un retrait de 15 mètres est imposé sur l'une des limites. Ces règles pèsent plus sur le choix de la parcelle que sur le plan de la maison. Côté eau, la préfecture ne fait état d'aucun plan de prévention pour Huêtre : le détail est donné plus bas.

Ce que l'on trouve à Huêtre

Les 1 terrains à bâtir proposés aujourd'hui à Huêtre ont des surfaces comprises entre 600 et 610 m². Cet écart compte ici : avec 25 % d'emprise au sol maximale, la taille de la parcelle fixe directement la surface de maison que le PLUi-H autorise.

Quelle que soit la parcelle, la maison doit se placer dans la bande de terrain qui commence à 5 mètres de la rue et s'arrête à 35 mètres. Un terrain très profond n'offre donc pas pour autant de place pour une maison au fond.

Vivre à Huêtre

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 12/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 12/11/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation: Aucun plan de prévention du risque inondation approuvé ne couvre Huêtre. Le dossier départemental des risques majeurs de la préfecture du Loiret, édité en 2018, ne la place dans aucune zone inondable de la Loire, du Loing, de l'Ouanne ou de l'Essonne. La préfecture ne publie de plans que pour ces cours d'eau. Le PLUi-H repère cependant des secteurs vulnérables ou potentiellement inondables : sous-sols et caves y sont interdits, les remblais aussi (sauf la rehausse du plancher sous la maison), le premier plancher habitable doit être à plus de 0,50 m du sol naturel et un niveau accessible à l'étage est obligatoire. Nous regardons sur le plan de zonage si le terrain touche un de ces secteurs, car c'est lui qui impose un étage.
Toiture: En zone UB2, la couverture doit rappeler la tuile plate ou petit moule, la tuile mécanique non ondulée, l'ardoise ou le zinc ; les couvertures qui imitent le métal ou le plastique sont exclues, quelle que soit leur teinte. Le toit terrasse (pente de 5° au plus) est admis s'il est masqué par un acrotère. La hauteur est limitée à 8 mètres au faîtage et 4 mètres à l'égout du toit.
Clôtures: 1,7 mètre au maximum sur rue et 2 mètres en limite séparative. Le muret ne dépasse pas 0,60 mètre et porte une grille, un grillage ou un barreaudage ; les piliers peuvent dépasser de 30 cm, sans excéder 2 mètres.
Terrain en 2e rang: Les constructions principales doivent se trouver dans une bande de 5 à 35 mètres depuis la rue. Au-delà, seuls les extensions, les annexes et les piscines sont admises : une maison neuve au fond d'un long terrain n'est pas possible. Deux bâtiments non contigus sur une même parcelle doivent être à 15 mètres l'un de l'autre, et un terrain enclavé n'est constructible qu'avec une servitude de passage prouvée.
Abords: 60 % du terrain au moins en espaces verts de pleine terre, pour 25 % d'emprise au sol au plus. Deux places de stationnement par logement au minimum, de 2,50 m sur 5 m. Pour les eaux de pluie, le règlement recherche l'absence de rejet et privilégie les matériaux perméables.

Source : Plan local d'urbanisme intercommunal valant programme local de l'habitat (PLUi-H) de la Communauté de communes de la Beauce Loirétaine, approuvé le 25 mars 2021 et modifié le 30 mars 2023, règlement écrit de la zone UB2. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

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Questions fréquentes

La règle des 15 mètres en limite complique-t-elle l'implantation d'une maison à Huêtre ?

Elle structure le projet. En zone UB2, la maison doit être à 15 mètres au moins de l'une des limites séparatives, au choix côté latéral ou fond de parcelle. Pour les autres limites, le retrait est de 6 mètres si la façade comporte des ouvertures et de 3 mètres sinon. Sur une parcelle étroite, cela décide du côté où l'on place la maison. Nous testons cette implantation sur le plan du terrain avec la bande constructible de 5 à 35 mètres depuis la rue.

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