Terrains · Loiret · Beauce Loirétaine

Construire sa maison à Gémigny

Gémigny est un petit village du Loiret, à 18 km d'Orléans, dans le territoire de la communauté de communes de la Beauce Loirétaine. Cette page donne les repères de population, le cadre d'urbanisme et ce que l'on peut attendre d'un terrain à bâtir ici.

Terrains disponibles: 2
À partir de: 35 000 €
Surfaces: 750 à 1 165 m²
Habitants (INSEE 2022): 218

Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 31 octobre 2026

Parlons de votre projet à Gémigny

Construire à Gémigny

Gémigny compte 218 habitants au recensement de 2022. C'est une très petite commune, qui ne suit pas la pente des gros bourgs voisins : elle comptait 231 habitants en 2011, puis 209 en 2016, avant de remonter à 218 en 2022. Les règles de construction n'y sont pas fixées par un plan communal isolé : la commune est membre de la communauté de communes de la Beauce Loirétaine, dont le plan local d'urbanisme intercommunal valant programme local de l'habitat encadre les permis.

Pour une famille, la taille du village change la manière de chercher. Les parcelles à bâtir sont rares et se comptent sur les doigts d'une main : il faut les suivre régulièrement plutôt que comparer une longue liste. Elles se trouvent dans un village de quelques centaines d'habitants au plus, à 18 km d'Orléans à vol d'oiseau, donc pour qui accepte de vivre en commune rurale.

Ce que l'on trouve à Gémigny

2 terrains à bâtir sont proposés à Gémigny aujourd'hui, de 750 à 1 170 m², entre 35 000 et 38 000 €. Ce sont de grandes parcelles par rapport à un lotissement de ville : la maison s'y implante avec du recul et un vrai jardin.

Dans un village aussi petit, l'offre est mince et peut évoluer d'une semaine à l'autre. Quand l'un de ces terrains vous plaît, la première étape est de lire sa zone dans le plan local d'urbanisme intercommunal et de vérifier s'il est raccordable aux réseaux.

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation: Lorsqu'un plan de prévention du risque inondation approuvé couvre un terrain, ses règles s'imposent à toute construction neuve. Pour un terrain de Gémigny, nous relevons le plan qui le concerne, s'il existe, avant de vous le présenter.
Toiture: Les pentes, les matériaux et la place laissée au toit plat sont fixés par le règlement du PLUi-H pour chaque zone ; nous les lisons pour la zone de votre parcelle avant de dessiner la maison.
Clôtures: Une délibération de la communauté de communes, publiée avec le PLUi-H, soumet l'installation d'une clôture à déclaration préalable. La hauteur et la nature de la clôture suivent ensuite le règlement de la zone.
Terrain en 2e rang: La largeur de l'accès et la place d'une maison en retrait de la rue dépendent du règlement de la zone ; c'est le premier point à contrôler sur une parcelle en fond de cour.
Abords: Le traitement des abords et le nombre de places de stationnement sont encadrés par le règlement de la zone du PLUi-H.

Source : Plan local d'urbanisme intercommunal valant programme local de l'habitat (PLUi-H) de la Communauté de communes de la Beauce Loirétaine. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Combien coûte un projet à Gémigny ?

Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 960 m².

Terrain, viabilisation, frais de notaire et raccordements compris56 775 €

37 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 2 775 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison

Maison de plain-pied, 90 m² habitables, assurance dommages-ouvrage incluse157 500 €

90 m² × 1 750 €/m² habitable

Budget total du projet≈ 214 000 €

Soit environ 2 380 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.

Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.

Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous

Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Gémigny ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.

Questions fréquentes

À Gémigny, quel ticket d'entrée pour un terrain de 750 à 1 170 m² ?

Les 2 terrains actuellement en vente à Gémigny se situent entre 35 000 et 38 000 €, pour des surfaces de 750 à 1 170 m².

Une parcelle de cette taille laisse de la place pour une maison de plain-pied et un jardin conséquent.

Gémigny a-t-elle son propre PLU, ou faut-il lire le PLUi-H de la Beauce Loirétaine ?

Gémigny est l'une des communes de la communauté de communes de la Beauce Loirétaine, qui porte un plan local d'urbanisme intercommunal. C'est ce document qui indique à quelle zone appartient une parcelle et ce qu'on peut y bâtir.

Nous lisons la zone de la parcelle, puis le plan de prévention du risque inondation s'il en existe un, avant de parler plan de maison.

Gémigny, village rural : comment lire le budget de 214 000 € pour une maison de 90 m² ?

Ce budget correspond à une maison de plain-pied de 90 m² sur un terrain d'environ 960 m², terrain compris.

Sur une parcelle plus grande, ou si les réseaux ne sont pas au bord du terrain, le total monte : le coût d'un raccordement long se chiffre sur le terrain réel.

Construire avec un constructeur du Loiret

Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.

Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.

Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.

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