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Terrains · Loiret · Beauce Loirétaine

Construire sa maison à Boulay-les-Barres

Boulay-les-Barres est un village de la Communauté de communes de la Beauce Loirétaine, à 13 km d'Orléans, dont les règles viennent du PLUi-H intercommunal. Cette page donne les règles de sa zone d'habitat, le profil de la population et les terrains en vente aujourd'hui.

IngréOrmesGidyBricyHuêtreBucy-Saint-Liphard↘ Orléans · 13 kmBoulay-les-BarresLOIRET2 kmConstruire àBoulay-les-Barres45140 · Loiret1 147 habitantsà 13 km d'OrléansCarte de situation · distance à vol d'oiseau de mairie à mairie
Terrains disponibles
2
À partir de
48 000 €
Surfaces
1 120 à 1 231 m²
Habitants (INSEE 2023)
1 147

Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 29 octobre 2026

Parlons de votre projet à Boulay-les-BarresVivre à Boulay-les-Barres : écoles, commerces, bus

Construire à Boulay-les-Barres

Boulay-les-Barres compte 1 147 habitants. La commune a connu un creux puis une reprise : 1 123 habitants en 2007, 982 en 2017, puis 1 147 en 2023, soit une hausse moyenne de 2,6 % par an entre 2017 et 2023. Elle fait partie des 23 communes de la Communauté de communes de la Beauce Loirétaine, et la route départementale 836 y fait l'objet d'une étude d'entrée de ville dans le PLUi-H. Le territoire abrite aussi une partie de la base aérienne, classée dans une zone à part.

Pour une famille, la commune est petite, avec des ménages de 2,52 personnes en moyenne en 2023. Les règles de construction viennent du PLUi-H de la Communauté de communes, approuvé le 25 mars 2021, et non d'un PLU communal. Le secteur résidentiel de maisons y relève de la zone UB1 : c'est elle qu'il faut lire avant d'acheter, car elle fixe l'emprise, la hauteur et la part de jardin.

Ce que l'on trouve à Boulay-les-Barres

Nombre de terrains à bâtir en vente aujourd'hui : 2. Leurs prix vont de 48 000 à 72 000 €, pour des surfaces comprises entre 1 120 et 1 240 m². À ces tailles, la règle de 40 % d'emprise au sol laisse de la place pour une maison de plain-pied avec un vrai jardin.

L'offre d'un village de cette taille change vite : un terrain peut partir en quelques semaines et, certaines semaines, il n'y en a aucun. Le plan de zonage de la commune, annexé au PLUi-H, indique si une parcelle se trouve bien en zone d'habitat UB1 et dans quel sous-secteur.

Vivre à Boulay-les-Barres

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 26/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 26/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation
Les plans de prévention du risque inondation recensés par la préfecture du Loiret concernent les débordements de la Loire, du Loing, de l'Ouanne et de l'Essonne ; le règlement du PLUi-H demande en plus que, dans les secteurs vulnérables ou potentiellement inondables, les clôtures ne gênent pas l'écoulement des eaux. La situation d'une parcelle se lit sur les plans officiels avant l'achat.
Toiture
Couverture d'aspect tuile plate, petit moule, tuile mécanique non ondulée, ardoise ou zinc. Une toiture terrasse reste possible si sa pente est de 5° ou moins et qu'un acrotère la masque. Hauteur maximale de 10 m au faîtage et 6 m à l'égout ou à l'acrotère.
Clôtures
1,7 m de hauteur maximale sur rue et 2 m en limites séparatives. Le mur bahut est limité à 0,60 m et se termine par une grille ou un grillage, doublé ou non d'une haie.
Terrain en 2e rang
Un terrain enclavé est inconstructible sans servitude de passage prouvée. Deux constructions non contiguës sur une même unité foncière doivent être distantes de 12 m, ou de 6 m si les façades en vis-à-vis n'ont pas de vue.
Abords
40 % au minimum de la superficie du terrain doivent rester en espaces verts de pleine terre. Il faut au moins 2 places de stationnement par logement, chacune de 2,50 m sur 5 m.

Source : Plan local d'urbanisme intercommunal valant programme local de l'habitat (PLUi-H) de la Communauté de communes de la Beauce Loirétaine, règlement écrit de la zone UB1. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Combien coûte un projet à Boulay-les-Barres ?

Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 1 180 m².

Terrain, viabilisation, frais de notaire et raccordements compris81 500 €

60 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 4 500 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison

Maison de plain-pied, 90 m² habitables, assurance dommages-ouvrage incluse157 500 €

90 m² × 1 750 €/m² habitable

Budget total du projet≈ 239 000 €

Soit environ 2 660 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.

Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.

Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous

Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Boulay-les-Barres ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.

Questions fréquentes

Un terrain à Boulay-les-Barres, c'est quel prix pour quelle étendue ?

Les terrains à bâtir proposés aujourd'hui se vendent entre 48 000 et 72 000 €, pour des surfaces de 1 120 à 1 240 m². Le prix d'une parcelle dépend de sa surface, de sa desserte et de sa situation dans le village.

Combien de place le PLUi-H laisse-t-il au jardin sur une parcelle de Boulay-les-Barres ?

En zone UB1, la construction ne peut pas couvrir plus de 40 % du terrain, et 40 % au moins doivent rester en espaces verts de pleine terre. Les allées et les places de stationnement doivent donc se loger dans le reste de la parcelle. Nous contrôlons ce partage sur le plan de chaque terrain, car il détermine la taille de la maison et l'emplacement du garage.

Quel chèque final pour une maison de 90 m² posée à Boulay-les-Barres, jardin de 1 180 m² compris ?

Comptez environ 239 000 € pour une maison de 90 m² sur un terrain d'environ 1 180 m². Ce total réunit le terrain et la construction ; la surface réelle du terrain choisi le fait varier.

Construire avec un constructeur du Loiret

Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.

Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.

Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.

Parlons de votre projet à Boulay-les-Barres

Dites-nous ce que vous cherchez. Nous revenons vers vous sous 24 h ouvrées avec ce qui correspond à votre projet — y compris les terrains que nous ne publions pas ici.

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