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Terrains · Loiret · Beauce Loirétaine

Construire sa maison à Bricy

Bricy est un village de la Beauce Loirétaine, à 14 km d'Orléans, dans une intercommunalité qui a son propre PLUi-H. Cette page indique quel texte d'urbanisme y décide de la construction, ce que montrent les chiffres de l'INSEE et les terrains en vente en ce moment.

GidyBoulay-les-BarresSougyCoincesHuêtre↘ Orléans · 14 kmBricyLOIRET2 kmConstruire àBricy45310 · Loiret528 habitantsà 14 km d'OrléansCarte de situation · distance à vol d'oiseau de mairie à mairie
Terrains disponibles
2
À partir de
36 000 €
Surfaces
400 à 1 300 m²
Habitants (INSEE 2023)
528

Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 30 octobre 2026

Parlons de votre projet à BricyVivre à Bricy : écoles, commerces, bus

Construire à Bricy

Bricy fait partie de la Communauté de communes de la Beauce Loirétaine, et non d'Orléans Métropole. C'est donc un plan intercommunal, et non le plan métropolitain, qui fixe les règles de construction. La commune compte 528 habitants. Elle en comptait 594 en 2007 et 528 en 2023 : la population a reculé sur la période, avec un creux entre ces deux dates. Les ménages y sont petits, 2,41 personnes en moyenne en 2023.

Pour une famille, cela veut dire un village calme où l'offre de terrains reste réduite : les pages d'annonces n'en montrent que quelques-uns à la fois. Les règles sont celles du PLUi-H, qui s'applique de la même façon dans les communes voisines de la Beauce Loirétaine. Le zonage de la parcelle visée compte donc plus que la commune elle-même.

Ce que l'on trouve à Bricy

Pour l'instant, 2 terrains à bâtir sont proposés à Bricy. Leurs prix vont de 36 000 à 59 000 €, et leurs surfaces de 400 à 1 300 m². Le plus petit convient à une maison compacte, le plus grand laisse la place d'un vrai jardin.

L'offre change d'une semaine à l'autre dans un village de cette taille. Avant de réserver un terrain, il faut relever son zonage au PLUi-H et vérifier qu'il est desservi par les réseaux.

Vivre à Bricy

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation
L'inondation figure parmi les risques naturels recensés à Bricy par Inforisques Loiret, le site d'information de l'État sur les risques dans le département. Si un plan de prévention couvre le terrain, son règlement prévaut sur le PLUi-H pour l'implantation et la hauteur du plancher. Nous consultons la carte des risques du terrain pour savoir quelle contrainte s'y ajoute.
Toiture
Les pentes, le toit plat et les matériaux sont fixés par le règlement du PLUi-H pour chaque zone.
Clôtures
Les hauteurs et les matériaux de clôture dépendent de la zone du PLUi-H et de la position de la clôture, sur rue ou entre voisins.
Terrain en 2e rang
La largeur de l'accès et l'implantation d'une maison derrière une autre sont encadrées par le règlement de la zone.

Source : Plan local d'urbanisme intercommunal valant programme local de l'habitat (PLUi-H) de la Communauté de communes de la Beauce Loirétaine. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Combien coûte un projet à Bricy ?

Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 850 m².

Terrain, viabilisation, frais de notaire et raccordements compris68 600 €

48 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 3 600 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison

Maison de plain-pied, 90 m² habitables, assurance dommages-ouvrage incluse157 500 €

90 m² × 1 750 €/m² habitable

Budget total du projet≈ 226 000 €

Soit environ 2 510 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.

Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.

Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous

Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Bricy ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.

Questions fréquentes

Quel est le prix d'une parcelle constructible à Bricy, et pour quelle surface ?

Les 2 terrains en vente aujourd'hui sont proposés entre 36 000 et 59 000 €, pour des surfaces de 400 à 1 300 m².

Quel document d'urbanisme faut-il lire à Bricy avant d'acheter ?

Bricy relève du PLUi-H de la Communauté de communes de la Beauce Loirétaine. Le plan de zonage indique la zone de chaque parcelle, et le règlement de cette zone fixe toiture, clôture et accès. Le plan métropolitain d'Orléans ne s'applique pas ici.

Quelle somme prévoir à Bricy pour 90 m² habitables sur environ 850 m² ?

Environ 226 000 € pour une maison de plain-pied de 90 m² sur un terrain d'environ 850 m². Ce total comprend le terrain et la maison.

Construire avec un constructeur du Loiret

Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.

Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.

Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.

Parlons de votre projet à Bricy

Dites-nous ce que vous cherchez. Nous revenons vers vous sous 24 h ouvrées avec ce qui correspond à votre projet — y compris les terrains que nous ne publions pas ici.

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