Terrains · Loiret · Beauce loirétaine
Construire sa maison à Patay
Patay est un bourg de la Beauce loirétaine, à 23 km d'Orléans, régi par le PLUi-H de sa communauté de communes. La page donne l'évolution de sa population, les règles de toiture, de clôture et de pleine terre à respecter, et les terrains en vente en ce moment.
- Terrains disponibles
- 3
- À partir de
- 47 000 €
- Surface médiane
- 667 m²
- Habitants (INSEE 2023)
- 2 384
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 30 octobre 2026
Construire à Patay
Patay fait partie des 23 communes de la communauté de communes de la Beauce Loirétaine, en plein pays de grandes cultures. La commune compte 2 384 habitants. Elle en comptait 2 074 en 2007 et 2 384 en 2023, soit une progression régulière sur seize ans. En 2023, 1 000 ménages y vivent pour 2 306 personnes en ménage : les foyers y sont des familles de deux ou trois personnes plus souvent que des grandes tribus.
Pour une famille qui veut construire ici, c'est le PLUi-H de la Beauce Loirétaine qui fixe les règles, et non un PLU propre à Patay. Il impose une toiture à pente dans la commune et réserve une large part de chaque parcelle au jardin en pleine terre. Une maison de plain-pied à toit plat n'est donc pas le projet à chercher ici : mieux vaut partir d'une maison simple, à toit à pans, et d'un terrain assez grand pour garder le jardin exigé.
Ce que l'on trouve à Patay
3 terrains à bâtir sont en vente à Patay en ce moment, entre 47 000 et 59 000 € pour des surfaces de 490 à 690 m². Le prix médian est de 50 000 € pour une parcelle médiane de 667 m².
Ces surfaces sont celles d'un bourg de Beauce, pas d'un quartier dense. Avant de retenir une parcelle, nous lisons sur le plan de zonage la zone UB qui la couvre : les zones UB voisines n'ont pas les mêmes hauteurs ni les mêmes règles d'implantation, et c'est ce qui décide de la forme de la maison.
Vivre à Patay
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Écoles, collège, lycée
École maternelle Le Petit PrinceMaternellePublic
- Classes
- 5 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 126
- Cantine
- Oui
- Adresse
- Passage de la Poterne
École primaire privée Jeanne d'ArcMaternelle et élémentairePrivé sous contrat
- Classes
- 4 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 98
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 28 place Jeanne d'Arc
École élémentaire Jacqueline AuriolÉlémentairePublic
- Classes
- 8 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 176
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 3 boulevard de Verdun
Collège Alfred de MussetCollègePublicULIS
- Cantine
- Oui
- Adresse
- Route du Pont
Commerces et services
Courses
- Supermarché1
- Épicerie1
- Boulangeries-pâtisseries2
- Boucherie-charcuterie1
- Fleuriste, jardinerie1
Services
- Bureau de poste1
- Banques6
- France services1
- Déchèterie1
- Station-service1
- Borne de recharge électrique1
Sorties
- Restaurants4
- Coiffeurs3
- Instituts de beauté2
Santé
Santé
- Médecin généraliste1
- Dentistes2
- Kinésithérapeutes2
- Infirmiers6
- Pharmacie1
- Laboratoire d'analyses1
- Centre de santé1
Enfance, sport, culture
Petite enfance et loisirs des enfants
- Accueils de loisirs3
Sport et culture
- Piscine1
- Gymnase1
- Terrains de grands jeux2
- Tennis1
- Bibliothèque1
Bus
1 ligne Rémi, à quelques passages par jour : 1B (10).
La commune compte 4 arrêts desservis ce jour-là.
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- Dans les secteurs signalés comme vulnérables ou potentiellement inondables, le règlement du PLUi-H interdit les remblais, sauf ceux qui servent à rehausser le plancher sous la maison et à former un talus d'accès. Les clôtures ne doivent pas gêner l'écoulement de l'eau. Nous regardons sur le plan de zonage si la parcelle touche un tel secteur, car cela décide de la hauteur du plancher et de la clôture.
- Toiture
- À Patay, la toiture doit être à pente, en tuiles plates, petits moules, tuiles mécaniques non ondulées, ardoise ou zinc d'aspect ; l'aspect métal ou plastique est interdit. Le règlement considère comme toit-terrasse une pente de 5° au plus, qui doit être masquée par un acrotère. En zone UB1, la hauteur maximale est de 10 m au faîtage et 6 m à l'égout ; en UB1b, 8 m au faîtage et 3,5 m à l'égout.
- Clôtures
- 1,7 m de hauteur maximale sur rue et 2 m en limite séparative. Le mur bahut est limité à 0,60 m, surmonté d'une grille, d'un grillage ou d'un barreaudage, avec ou sans haie. Parpaings, briques creuses et plaques béton nus sont interdits sur rue et en limite.
- Terrain en 2e rang
- Une maison bâtie derrière une autre doit être desservie par un accès adapté à l'opération, sans gêne pour la circulation publique. Une voie privée qui dessert 3 logements ou plus doit permettre l'approche du matériel de lutte contre l'incendie.
- Abords
- 40 % de la parcelle au minimum doivent rester en espaces verts de pleine terre. Il faut prévoir 2 places de stationnement par logement, chacune de 2,50 m de large sur 5 m de long.
Source : Plan local d'urbanisme intercommunal valant programme local de l'habitat (PLUi-H) de la communauté de communes de la Beauce Loirétaine, approuvé le 25 mars 2021, règlement modifié en septembre 2025, zone UB1. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
Combien coûte un projet à Patay ?
Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 670 m².
50 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 3 750 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison
90 m² × 1 750 €/m² habitable
Soit environ 2 540 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.
Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.
Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous
Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Patay ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.
Questions fréquentes
Quelle fourchette de prix pour une parcelle à bâtir à Patay, et quelle surface obtient-on ?
Les terrains disponibles aujourd'hui vont de 47 000 à 59 000 €, pour des surfaces de 490 à 690 m².
Le prix médian est de 50 000 € pour 667 m².
Quelle part de ma parcelle de Patay doit rester en jardin selon le PLUi-H ?
En zone UB1, 40 % de l'unité foncière au minimum doivent être traités en espaces verts de pleine terre. Sur une parcelle de 667 m², cela pèse sur l'emprise de la maison, de la terrasse et des allées. Nous le calculons avec vous avant de choisir le plan.
Patay : que représente une maison de 90 m² posée sur 670 m², terrain et raccordements compris ?
Environ 228 000 € pour une maison de 90 m² sur un terrain d'environ 670 m², frais de notaire et raccordements compris.
Dans cette enveloppe, le terrain compte pour 50 000 €.
Construire avec un constructeur du Loiret
Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.
Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.
Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.
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