Terrains · Loiret · Gâtinais

Construire sa maison à Rozoy-le-Vieil

Rozoy-le-Vieil est un village de l'est du Loiret, à 81 km d'Orléans, dans la Communauté de communes des 4 Vallées. La page donne le plan d'urbanisme qui s'y applique, ses règles sur les toitures, les clôtures et les accès, et les terrains en vente en ce moment.

Terrains disponibles: 3
À partir de: 46 000 €
Surface médiane: 3 148 m²
Habitants (INSEE 2023): 393

Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 28 octobre 2026

Parlons de votre projet à Rozoy-le-Vieil Vivre à Rozoy-le-Vieil : écoles, bus, sport

Construire à Rozoy-le-Vieil

Rozoy-le-Vieil compte 393 habitants selon le recensement de 2023, soit environ 48,3 habitants au km². C'est un village rural du Gâtinais, sans lotissement dense : les maisons y sont réparties entre le bourg et des écarts. Le règlement d'urbanisme cite la commune parmi celles qui possèdent un ou plusieurs monuments historiques, et il y classe en secteur à part un aérodrome privé situé près du bourg. La population est passée de 363 habitants en 2007 à 418 en 2017, puis a reculé à 393 en 2023. Les ménages comptent en moyenne 2,07 personnes.

Pour une famille, cela veut dire un village calme où l'on construit sur un terrain large, avec des règles écrites à l'échelle de la communauté de communes et non de la seule commune. Le règlement n'y reconnaît pas de réseau d'assainissement collectif dans les zones anciennes (UA). Le choix du terrain se joue donc autant sur l'assainissement individuel que sur la forme du toit.

Ce que l'on trouve à Rozoy-le-Vieil

Les 3 terrains à bâtir proposés aujourd'hui se vendent entre 46 000 et 57 000 €, pour des surfaces de 1 220 à 3 150 m². Le prix médian est de 54 000 € pour 3 148 m².

3 d'entre eux sont en secteur diffus, à partir de 46 000 € pour 1 220 m² au minimum.

Dans ce village, ce qui compte avant d'acheter, c'est la zone du plan sur laquelle tombe la parcelle (UA ancienne, UB plus récente) et la façon dont elle sera assainie. Le règlement impose, sans réseau collectif, un dispositif autonome conçu pour pouvoir être raccordé plus tard si un réseau est créé.

Vivre à Rozoy-le-Vieil

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 26/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 25/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation: L'État recense l'inondation parmi les risques naturels de Rozoy-le-Vieil. Le règlement du PLUi renvoie aux règles d'un plan de prévention pour l'emprise au sol, la hauteur du rez-de-chaussée et les clôtures partout où un tel plan s'applique. Pour une parcelle précise, nous relevons dans l'état des risques de la vente si un plan s'y applique et quelle zone la touche, car c'est elle qui fixerait la hauteur du plancher.
Toiture: La construction principale porte deux versants au minimum, inclinés de 35° à 45°. Un toit plat ou de moins de 3° est admis sur 50 % au plus de la surface de toiture, masqué par un acrotère. Entre 3° et 34°, seule une toiture monopan est possible, dans un ensemble cohérent et sur 50 % au plus de la surface.
Clôtures: Hauteur limitée à 2 m en zone UA et à 1,80 m en zone UB. Sur rue en zone UA, mur plein enduit, ou muret de 1 m au plus surmonté d'éléments de clôture.
Terrain en 2e rang: Le chemin privé ou la servitude qui dessert la parcelle jusqu'à la voie ne peut pas faire moins de 4 m de large.
Abords: Coefficient de biotope de 0,4 : au moins 40 % de la parcelle doit rester en espaces verts ou en revêtements perméables, pondérés selon leur nature. En zone UA, deux arbres sont plantés pour 350 m² de pleine terre. Le stationnement se règle sur la parcelle : deux places par maison, hors de la voie publique ou privée.

Source : Plan local d'urbanisme intercommunal de la Communauté de communes des 4 Vallées, approuvé le 2 février 2023 et modifié le 11 juillet 2024 (règlement écrit, zones UA et UB). Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Combien coûte un projet à Rozoy-le-Vieil ?

Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 3 150 m².

Terrain, viabilisation, frais de notaire et raccordements compris75 050 €

54 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 4 050 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison

Maison de plain-pied, 90 m² habitables, assurance dommages-ouvrage incluse157 500 €

90 m² × 1 750 €/m² habitable

Budget total du projet≈ 233 000 €

Soit environ 2 580 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.

Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.

Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous

Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Rozoy-le-Vieil ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.

Questions fréquentes

Que coûte une grande parcelle à Rozoy-le-Vieil, et quel jardin reste autour de la maison ?

Les 3 terrains disponibles aujourd'hui se vendent entre 46 000 et 57 000 €, pour des surfaces de 1 220 à 3 150 m². Le prix médian est de 54 000 € pour 3 148 m².

Sur de telles surfaces, le jardin est large. Il faut seulement en réserver une part en espaces verts ou perméables, selon le coefficient de biotope du règlement.

Un terrain sans assainissement collectif reste-t-il constructible à Rozoy-le-Vieil ?

Oui, à condition de prévoir un dispositif d'assainissement autonome conforme à la réglementation. Le règlement du PLUi précise que les zones UA de Rozoy-le-Vieil n'ont pas de réseau collectif. Le dispositif doit pouvoir être mis hors circuit et la maison raccordée plus tard si un réseau est créé.

Nous regardons donc, pour chaque parcelle, la place disponible pour l'installation avant de chiffrer le projet.

Quelle somme réunir à Rozoy-le-Vieil pour 90 m² habitables sur 3 150 m² ?

Environ 233 000 € pour une maison de plain-pied de 90 m² sur un terrain d'environ 3 150 m².

Si la parcelle n'est pas raccordable à un réseau collectif, l'assainissement individuel se chiffre en plus, d'après l'étude du sol.

Construire avec un constructeur du Loiret

Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.

Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.

Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.

Parlons de votre projet à Rozoy-le-Vieil

Voir les autres secteurs

Nous suivons des terrains dans tout le Loiret. Toutes les communes

Autres communes à moins de 12 km