Terrains · Loiret · Vallée du Loing
Construire sa maison à Nargis
Nargis est un village du Gâtinais traversé par le Loing et son canal, à 67 km d'Orléans. Cette page présente les règles du PLU intercommunal, le plan d'inondation du Loing et les terrains à bâtir proposés en ce moment.
- Terrains disponibles
- 5
- À partir de
- 20 000 €
- Surface médiane
- 849 m²
- Habitants (INSEE 2023)
- 1 422
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 26 octobre 2026
Construire à Nargis
Nargis est une commune rurale de la vallée du Loing, drainée par le Loing, le canal du Loing et de petits cours d'eau. Les bois et les forêts y occupent plus du tiers du territoire, mêlés aux terres agricoles. La commune compte 1 422 habitants. Elle en comptait 1 251 en 2007, 1 400 en 2012 et 1 498 en 2017. Le dernier recensement donne 1 422 habitants en 2023 : la hausse des quinze dernières années s'est donc inversée depuis 2017.
Pour une famille, Nargis offre un cadre de village et de jardins, à l'écart des grands axes. La rivière pèse sur le choix de la parcelle : une partie du territoire est classée inondable par le plan du Loing, et la même règle ne vaut pas pour tous les terrains. Il faut donc situer la parcelle sur le plan avant de parler de maison.
Ce que l'on trouve à Nargis
5 terrains à bâtir sont proposés à Nargis aujourd'hui, de 340 à 3 600 m². Les prix vont de 20 000 à 160 000 €. Le prix médian est de 40 000 € pour une surface médiane de 849 m². Aucun lotissement n'est en vente en ce moment : il s'agit de parcelles à l'unité, dont il faut vérifier la desserte par les réseaux.
Dans les zones d'habitat du PLU intercommunal, une partie de la parcelle doit rester en espace non imperméabilisé. Une grande parcelle laisse donc plus de liberté pour implanter la maison, l'accès et les places de stationnement.
Vivre à Nargis
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Écoles, collège, lycée
École maternelle Albert Henri ThoizonMaternellePublic
- Classes
- 4 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 77
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 14 rue du 8 Mai 1945
Commerces et services
Courses
- Épicerie1
- Boulangerie-pâtisserie1
Sorties
- Restaurant1
Santé
Santé
- Infirmiers2
- Orthophoniste1
Enfance, sport, culture
Petite enfance et loisirs des enfants
- Accueils de loisirs4
Sport et culture
- Terrain de grands jeux1
- Tennis1
- Bibliothèque1
Bus
1 ligne Rémi, à quelques passages par jour : TAD 45-36 (2).
La commune compte 1 arrêt desservi ce jour-là.
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 24/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 23/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- Nargis fait partie des communes couvertes par le plan de prévention du risque inondation de la vallée du Loing, agglomération montargoise et Loing aval, approuvé par arrêté préfectoral du 5 décembre 2023. Dans les zones inondables, tout remblai nouveau est interdit, sauf protection de secteurs déjà fortement urbanisés ou travaux publics indispensables. Dans les zones urbanisées où une maison neuve est admise, le plancher du rez-de-chaussée est posé sur vide sanitaire à 0,50 m au-dessus du terrain naturel, avec un niveau habitable à l'étage au-dessus des plus hautes eaux connues. En zone non urbanisée d'aléa faible, les constructions nouvelles sont interdites.
- Toiture
- Au moins deux versants, avec une pente comprise entre 35° et 45°. Les parties en toit plat ou de pente inférieure à 3° ne peuvent dépasser 50 % de la projection au sol de la toiture et doivent être masquées par un acrotère.
- Clôtures
- Elles ne peuvent dépasser 1,80 m. Sur rue, seuls sont admis le mur plein enduit, le grillage doublé d'une haie, ou un muret de 1 m maximum surmonté d'éléments de clôture. Les brise-vue en toile, paillage ou claustra bois sont interdits.
- Terrain en 2e rang
- Le chemin privé ou la servitude qui dessert la maison doit mesurer au moins 4 mètres de large. L'accès doit aussi permettre le passage des engins de secours.
- Abords
- Le coefficient de biotope est fixé à 0,4, avec au moins deux arbres plantés pour 350 m² de pleine terre. Il faut aménager au moins 2 places de stationnement par logement sur le terrain.
Source : Plan local d'urbanisme intercommunal de la Communauté de communes des Quatre Vallées, approuvé le 2 février 2023, règlement écrit de la zone UB. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
Combien coûte un projet à Nargis ?
Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 850 m².
40 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 3 000 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison
90 m² × 1 750 €/m² habitable
Soit environ 2 420 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.
Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.
Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous
Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Nargis ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.
Questions fréquentes
Quels terrains à bâtir sont en vente à Nargis, et de quelle taille ?
5 parcelles sont proposées, de 340 à 3 600 m², entre 20 000 et 160 000 €.
Le prix médian est de 40 000 € pour 849 m².
Un terrain de Nargis proche du Loing peut-il recevoir une maison neuve ?
Cela dépend de son classement au plan de prévention du risque inondation de la vallée du Loing, approuvé le 5 décembre 2023. En zone urbanisée, une maison est possible avec un plancher sur vide sanitaire à 0,50 m au-dessus du terrain naturel et un niveau habitable à l'étage. En zone non urbanisée d'aléa faible, les constructions nouvelles sont interdites. Nous lisons donc le zonage du plan sur la parcelle précise avant de la retenir pour un projet.
Combien coûte, terrain compris, une maison de plain-pied de 90 m² à Nargis ?
Environ 218 000 € pour 90 m² sur un terrain d'environ 850 m², frais de notaire et raccordements compris.
Construire avec un constructeur du Loiret
Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.
Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.
Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.
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